Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Варианты оптимизации:

Вариант 1. Воспользоваться льготой, предоставленной законом (ст.4 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1) – передать в собственность имущество льготнику. Так от уплаты налога освобождаются:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
- участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
- лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии
- лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча"
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.

 

Вариант 2: если имущество представляет собой строение, помещение или сооружение передать его лицу, который освобожден от уплаты налога на такое имущество. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
- пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
- гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия.
- родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
- со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования
- с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

Вариант 3. Передать имущество в собственность, организации, находящейся на упрощенной системе налогообложения.

Вариант 4. Уменьшить инвентаризационную стоимость имущества – для этого необходимо пригласить специалистов органа, который подает сведенья об инвентаризационной стоимости имущества в налоговую и произвести новую оценку. Если результат оценки будет завышен, можно попробовать оспорить её через суд, предъявив оценку независимых экспертов. Важно – нужно выяснить какая инвентаризационная стоимость у имущества на настоящий момент – вполне возможно, что переоценка увеличит, а не уменьшит его цену.

 

Вариант 5. Получить статус ИП и перейти на УСН, подтвердить в налоговой, что имущество используется в предпринимательской деятельности, согласно Письму ФНС РФ от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@ даже жилые помещения могут использоваться в предпринимательской деятельности с освобождением от уплаты этого налога (важно – нужно учитывать другие налоги, которые платит ИП).

Налог на имущество физических лиц так и планируется осуществлять исходя из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости. Поэтому с 2014 года и вводится коэффициент-дефлятор. Кадастровая стоимость планируется в отношении налога на имущество организаций, не находящихся на УСН (Паспорт проекта Федерального закона N 306970-6). В отношении налога на имущество физических лиц в настоящий момент широко обсуждается ограничение количества объектов недвижимости, зарегистрированных на льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на имущество, предлагается ограничить тремя объектами (Решение Комитета по бюджету и налогам от 16.12.2013 "По проекту Федерального закона N 199466-6 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц")

Такой способ оптимизации налога как преобразование права собственности в общую долевую собственности не сработает, т. к. в силу п. 2 ст. 5 Закона - За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли.

 

~16 тысяч в пенсионный отдать надо будет.

 

С 2018 года УСН хотят убрать полностью - будут патенты, которые уже ввели в прошлом году.

 

А если нет деятельности то разницы нет. Сдача нулевых деклараций стоит дешево.

 

Как я поняла, нужно обязательно на УСН быть иначе не подходит под льготу

Вообще у нас как то не по человечески слелано!
Вот я хочу дом, так дайте мне возможность перед постройкой просчитать будущую стоимость и следовательно налог (я звонила и в БТИ и в налоговую с этим вопросом), но увы, потом "сюрприз" будет и так каждый год со всеми налогами, чтр хотят, то и делают

 

А кто в курсе до скольки высота стен считается ещё мансардой, а не полноценным вторым этажом? Слышал что до 1,5 метров, парвильно или нет?

 

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 

Спасибо, значит правильно у меня в памяти отложилось. Плохо что когда подымал стены мансарды про это не вспомнил, теперь нужно что - то придумывать, так как у меня получилось 1,7 м)

 

Фальшпол, на момент посещения инспектора...)

 

Еще проще) Постановка объекта на учет по декларации. Вызываем кадастрового инженера, заполняем декларацию, в декларации самостоятельно указываем площадь, говорим инженеру из каких этажей состоит дом. В дом его не приглашаем). Он только координирует и делает техплан.

 

А в чем существенная разница между мансардой с высотой стен 1,5 и 1,7м? Вроде площадь в обоих случаях вся от стен считается ? Есть ли отличие между мансардой с стенами 1,5м или полным вторым этажом, по налогам?

 

Мансарда со стенами до 1,5 м в облагаемую налогом базу, как и подвал, не учитывается.

 

Это с каких пор мансарду не учитывают). Оценка исчисляется исходя из объема надземной части здания.