Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А мансарда и чердак входят в общий объем и общую площадь?

 

Вот что озвучено в
ПРИКАЗе МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 декабря 2010 г. N 628 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ
п. 14. В реквизите "Техническое описание объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V" и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.
В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.
Данная декларация заполняется собственноручно и отдается кадастровому инженеру, для формирования тех. плана.
Я еще какие-то документы встречал касательно Вашего вопроса - навскидку не вспонил - надо спросить у "яндекса")
А еще ст. 15 п. 5 жилищного кодекса РФ "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".

 

Если на чердаке нет окон, отопления, он не утеплён, нет на чердак капитальной лестницы (приставная не считается),а также высота помещения ниже 1,8 м., то в площадь дома не входит. Мансарда-это когда утеплённая с отоплением, капитальной лестницей нормальными окнами не меньше 0,9х1,2 м. и высота помещения больше 1,8м.

 

Да это я все знаю. Мне интересно включат ли это в общий объем или площадь.
. При регистрации дома, я смогу ткнуть пальцем и сказать, что это не считается. т. подвал, чердак, мансарда и т. д? А может и смысла нет?

 

Карамель здравствуйте !
У нас дом одноэтажный с мансардой и подвалом (неотапливаемым, подземным, без отделки голая земля на потолке балки, высота меньше 2-х метров), БТИ всё это внесла в общую площадь дома. Вот сейчас сужусь с кадастровой палатой, на очереди БТИ. Особенно меня волнует подвал - жить в нем нельзя неотапливаемый, помещения жилые размещать нельзя, а записан как этаж, вписан в общую площадь дома, и налог платить как за жилое помещение. Есть такие своды правил, как раз про жилые одноквартирные дома СП 55.13330.2011 и СП 54.13330.2011.дома жилые многоквартирные, там всё подробно расписано и про под валы и чердаки. Только БТИ эти своды не указ, они пользуются инструкцией №37 от 1998 г. которая им дана для внутреннего пользования, где им дано указание считать всё ,что они только могут видеть. И они считают, а мы потом вынуждены с ними судится.

 

Вот вам и противоречия, если кадастр учитывает только габариты строений, как они узнали о подвале и чердаке, да еще и признали их жилыми? вы сами им технический паспорт отнесли, или они переписываются с БТИ? Прошу ответить!

 

Хотите сказать и подвал считают? Или будут смотреть сколько он выступает над зетлёй скоько под землёй?

 

"Объем надземной части". Подвал по определению не может быть надземным.

 

Герасим ! Противоречий нет ! Кадастровый паспорт я получила "27" июля 2013 г., а технический план и технический паспорт ещё раньше"24" мая 2013г. На кадастровый паспорт, я сдавала технический план и электронную дискетку у нас принимают данные в электронном виде, бумажный экземпляр я полагаю идёт в архив, а дискетка для хранения информации в компьютере. Мы свой дом начали оформлять по упрощённой дачной амнистии, ещё когда только заложили фундамент, то есть место положение дома на участке, контуры здания, координаты, схемы, привязки, чертежи всё было сделано на дискетке и бумажных носителях информации геодезиками со спутника. Затем когда построили дом, получили адресную справку на основании выше перечисленного в Архитектуре, вы её называете привязка здания к данному земельному участку. И на основании геодезических работ и адресной справки заказали Технический план с выездом кадастрового инженера на место, но БТИ нам навязала в качестве дополнительной услуги ещё и Технический паспорт, за который заплатила 18 000 руб. Как потом оказалось, для получения кадастрового паспорта достаточно технического плана и теперь стоит это дорогостоящее приложение на полочке не востребованное. В Техническом плане 10 страниц, больше половины информации про координаты характерных точек контура здания, но на шестой странице идёт характеристика здания, где подробненько всё прописано и адрес, и кадастровый номер участка, назначение здания, количество этажей надземных, подземных, материал наружных стен, год завершения строительства, и общая площадь. Этих данных для кадастровой палаты достаточно чтоб оценить любой дом. А узнали они о "подвале" или " чердаке" из графы количество этажей здания, у меня в плане написано: 1, мансарда, цоколь, (а ниже) подземных нет. Из чего следует что у меня 3-и надземных этажа причём жилых ! Если этажа нет - его не указывают, вносится только то что облагается налогом .

 

Совершенно верно. Техпаспорт получал в 2014году. На плане этажа даже высоту считают усреднено, у меня на мансарде получилось 2,12м
Инвентаризационная стоимость мансардного дома 130 квм получилась чуть более 600 тыс. Считаю нормально

 

Если мансарду учитывают, то лучше уж второй этаж. И с какого времени ее учитывают?

 

Как этот инженер узнал о стенах и кол-ве этажей? Из БТИ или в дом заходил?

 

Ну БТИ уже 85 лет существуют, сейчас уже никто не вспомнит с какого момента учитывают.

 

Декларация вестимо в техплане присутствует.

 

К нам домой не заходили, про жилые помещения и крышу никто не спрашивал, никакие бумаги не декларировали.