Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы про площадь строения или площадь застройки спрашиваете?
Площадь строения считается по внутренним стенам. Вот с площадью застройки не подскажу.

 

Юрист вроде сказала так: площадь строения измеряется по фундаменту, мансардная крыша вторым этажом не считается, вынос крыши тоже, хоть грибовидной формы дом стройте, все равно по фундаменту, соответственно и регистрация идет по фундаменту (внешним границам)

 

Сходите в Росреестр возьмите бланк декларации/заявления. Ну или скачайте с интернета.
Форма декларации утверждена в 2009 г. Как и что заполнять указано в пояснениях.

В декларации указывается общая площадь, в пояснениях сказано что это и как вычисляется в зависимости от типа строения...
Для нежилого строения это сумма площадей внутренних помещений. Т. е. "внутренняя" площадь, без площади стен.

 

СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Соответственно При определении площади помещений мансардного этажаучитывается площадь этого помещения с высотой узкой части наклонного потолка 1.5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 метра - при наклоне 45 градусов и 0.5 метра при наклоне 60 и более градусов к горизонту.
Этих размеров и придерживается БТИ. Все что выше 1.5 над первый этажом, уже не мансарда.
Но, если сможете договориться с БТИ, можно сделать до 2,08 м.

 

Здравствуйте,
Есть незарегистрированный дом по на участке ИЖС. Есть открытые крыльцо и веранда. Три столба и козырек (кровля примыкающая к дому).
1) Входит ли это в площадь дома при обмере инженерами БТИ?
2) Войдут ли эти постройки в площадь дома если построить парапет высотой в метр по внешним границам терассы и крыльца?
3) Войдут ли эти постройки в площадь дома если построить парапет высотой в метр по внешним границам терассы и крыльца, а выше него все застеклить. (полностью застеклить крыльцо и веранду.)
Задаю эти вопросы, чтобы определиться застяклять ли веранду с крыльцом сейчас или после регистриции дома по амнистии.

 

Холодная веранда, даже если ее застеклить, входит в площадь дома с понижающим коэффициентом 1, т. е. ни как не учитывается в конечном подсчете площади.

 

Так а если крыша ломаная (верх 30°, бока по 45° или по 60°), точка перелома на высоте 149 см от пола, то по какой же высоте будут рядить? Если по 30°, то все что до точки перелома, а если по крутому склону, то еще немало квадратных метров припишется при одной и тойже конструкции ...
А у меня вовсе один скат ломаный до половины длинны и не ломаный другую полдлинны. (лесенка в этом месте выходит) надеюсь если два метра периметра будет больше, чем 1,5 метра от пола до крыши, а остальное явная мансарда, то это все равно мансардный этаж?, или теперь уже и вовсе все равно с точки зрения налога как это будет числиться?

 

У умных людей всё что выше первого этажа чердак нежилой. Под крышей чердак НЕЖИЛОЙ, неважно, какой формы. Зачем туда техника из бти с рулеткой пускать? Оформлять мнасардный этаж жилым, и обмерять его можно только в двух случаях:
1. Вы дятел, и хотите платить больше налогов.
2. Вам нужно легально газ провести на второй этаж

А хотя большой метраж ещё поможет НАВЕРНО, если дом сносить будут, типа как в сочи, под стадионы, и если вдруг затопит, как на дальнем востоке, и вова построит за свой счёт вам новый взамен, тогда мож квадраты и повлияют.

 

А нафига БТИ вообще? Мало что ли частников, кои спокойно работу делают и быстрей БТИ и дешевле и нос куда надо не суют.

 

А как тётя с рулеткой на чердак полезет?) Если лестницы нет, или она гипсокартоном заколочена, типа тут ящик с комуникациями какими? Так что даже если захочет несунет!

 

Вы не поняли. БТИ в принципе не нужен, бо я например взвесив все за и против выяснил, что частник это контору заменит и грубо говоря сделает так как надо вам или мне. В итоге по документам дома у меня одноэтажные, хотя мансарда имеет 3-х метровый потолок, а над ней еще и чердак.

 

У меня явная мансарда, стена до излома 140 см - в техплане и собственности (только получила) написано 2 этажа, КИ сказал что сейчас мансарда не пишут... Все переделывать теперь, что ж за всеми всё проверять по сто раз...

 

Я конечно может чего-то недопонимаю, может кто поправит, но:
Начиная с 01.01.2015г. вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс Федеральным законом №284-ФЗ от 04.10.2014г. «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

С нового года вторая часть НК РФ пополнится главой 32 «НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ». Одновременно утратит силу закон РФ от 09.12.1991г. №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Данная глава предусматривает новый порядок расчета налоговой базы по налогу – начиная с 2015 года, сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.

Т. е. мансарда не мансарда - плати от стоимости

 

А кадастровая стоимость в свою очередь напрямую зависит от площади. Вот и весь расклад.

 

Хм... я бы не была так уверена, что напрямую - там есть и другие составляющие, но даже если принять в упрощении, что на прямую от площади, то и тогда,

уже не важно?