Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дык Вы то все правильно сделали. И с точки зрения права - все у Вас правильно.

Но! Судя по всему, наше государство не очень то обращает на это внимание.
На данный момент вообще все просто: В один прекрасный момент Вы залезете в кадастр и увидите что кадастровая стоимость дома у Вас увеличилась. Без всяких причин. Вот просто так. Вообще вне зависимости от того, отапливается у Вас мансарда или не отапливается. Никаких механизмов защищающих Вас от этого - нет. Мало того, готовится целая куча законов, НПА, актов и актиков, которые позволят делать с кадастровой стоимостью все что угодно. Все эти рейды инвентаризаторщиков, увязка страхования и т. д. и т. п. Все вот это вот это (с)
Про это разговор.

 

Прекрасный пост! Квинтэссенция я бы сказал.
Приравнять государство и его налоговую систему к коммерческим конторам поставляющим электричество и воду. Дожили.
Вы правда так думаете?
Проблема вовсе не в кадастровом учете и налогах, всем понятно что их надо платить. Проблема совсем в другом.

 

Когда КИ предоставит Вам документы для подписания и передачи их в кадастровую палату, проверьте, чтобы площадь дома была указана без неотапливаемого этажа. Я мельком пробежался по текущей ситуации, похоже площадь дома - это единственная характеристика дома, которая влияет на его кадастровую стоимость.

 

Какая сумма налога (примерно 5т. р., 10т.р., 50т.р.) за дома 10Х10 с мансардой и полноценным 2ым этажом на сегодняшний день. Приведенные выдержки из законов, коэффициента мне не чего не говорят.
Плиз. напишите реальные цифры.

 

Я просто зарегистрировал дом, как жилой.

Ошибаетесь. К владельцу физическому лицу инспектор если нос и сунет, то исключительно по решению суда, а таковое получить наверняка не удастся, бо как я писал выше, теряюсь в догадках от формулировки иска.

 

Знающие люди, подскажите. зарегистрировал дом одноэтажный. Но есть небольшая мансарда. сейчас входа на нее нет, отопления и утепления нет. В будущем сложно будет ее зарегистрировать, когда сделаю отопление/утеплю?

 

Хотелось бы тогда посмотреть на законодательную базу разрешающую инспектору росреестра без разрешения собственника физического лица испектировать жилые строения?

 

Верно. Но. ... но и у них нет полномочий по своему удостоверению или по уведомлению о проверке свободно проходить в жилое строение принадлежащее физлицу. Только через суд. А для суда должны быть основания. Ладно если в квартире скажем вентиляцию обрезали, тогда основания вроде как можно усмотреть. А в частном доме какие придумать?
Да о чем говорить если и полицейские зайти могут с оговорками.

 

Нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за новым техническим планом, а в администрации взять разрешение на реконструкцию и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Насчет проверки жилых домов ничего не знаю, но земельные участки проверяют постоянно, руководствуются при этом ЗК, ст. 71.

 

Правильно. Проверять земельные участки у них есть полномочия. А на жилые индивидуальные строения нет.

 

Ошибаетесь. Раз мансарда скажем регистрируется как нежилая и регистрируется потому, что не имеет отопления, а стало быть в ней невозможно проживать постоянно, что по закону является основным критерием признания помещения жилым, то сие уменьшает этажность, а стало быть и кадастровую стоимость.
П. С. Я сравнивал кадстр свой и соседа. У него мансарда жилая у меня нет. В итоге при сопоставимых размерах мой кадаст почти вдвое меньше.