Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Точно так. Но тут в теме кое у кого противоположные мнения.

 

Все верно. Определен термин мансарда, но я ее регистрировал как нежилой ЧЕРДАК. О чем в письме нет определения.

 

Все верно. Определен термин мансарда, который включается в общую площадь и тем самым повышает кадастровую оценку, но я ее регистрировал как нежилой ЧЕРДАК, котором в письме нет определения. Потому дом стал одноэтажным.

 

Важно то, что у вас в действительности это не чердак, а мансарда. Жилые комнаты, скорее всего спальни в которых вы проводите большую часть своего свободного времени.
Допустим, я построю трехэтажный дворец площадью 1000кв.м, зарегистрирую только туалет в нем, а все остальное назову путями подхода к данному туалету, чердаками и тамбурами. Это будет тоже законно?
Понятно что большинство делает так, как вы сделали для себя. Я бы тоже не хотел, чтобы тут навели порядок, но рано или поздно он будет

 

А чем отличается чердак от мансарды? Какие особые отличительные признаки присутствуют у мансарды?

Я полагаю, что мансарда - это как раз жилое помещение, в котором должны быть: определенная высота, внутренняя отделка, естественное освещение, утепление по нормам и отопление. Если какие-то из этих признаков отсутствуют, можно ли считать помещение мансардой?

 

@valenakse,

 

@GreatRus, я в этом письме ничего нового не увидела. Мансарда - этаж в чердачном помещении (т. е. пространство этого этажа ограничено стенами и крышей). Каковы признаки именно этажа в чердачном пространстве? Можно даже поставить вопрос по другому: какие признаки отличают/превращают чердак в мансарду?

 

Мансарда - это жилое помещение, а чердак - холодное, нежилое помещение изолированное от жилых комнат здания.

 

В принципе пока бльшую часть времени провожу на первом этаже, благо метраж позволяет (чуть больше 100 метров). А второй скорей на перспективу.

А вот так не выйдет. Причем даже если златые горы пообещаете. Да и с коммуникациями возникнет проблема. Допустим с газом, бо газовщики такой усеченный вариант не пропустят.

 

В том то и дело что прямого толкования нет, а значит возможен законный уход от "лишней" площади. Мало того согласно этому же письму скоро выйдет закон который исключит из кадастра сам термин этажность. Получается останется только метраж.

 

Из чего это исходит? Из какой нормативки?

 

Скажите пожалуйста планирую построить дом в 2 жилых этажа 12х12 или (думаю) 10х10 примерно, цоколь как баня, прачка, тех пом и гараж, вот пример дома 12х12, скажите каким должен быть цоколь (подвал) чтобы за него не платить налог ? по мансардке вроде все понятно... расчет изедт из м3 и м2, как понимаю полноценный делать проще и дешевле чем мансардный ?..

 

Здравствуйте.
У меня дом еще на этапе строительства, но уже возник вопрос по налогам.
Ситуация такая.
Строится 2х этажный (надземные) дом, и имеется 1 подземный этаж (не жилой, для прокладки коммуникаций) высотой 2 метра и планируется плоская крыша.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.
4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.
Приложение В (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема.
В. 1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

То есть если у меня дом 10х11 (110м2), вместо 2х этажного 220м2 (техническое подполье и крыша без выхода из дома с внешней лестницей не хочу чтобы учитывались), дом получится 440м2 (добавляем площади цоколя и эксплуатируемой крыши как террасы)? И соответственно налог исходя из 440м2? Что нужно обеспечить при строительстве, чтобы дом был 220м2?

Что нужно обеспечить для подвала и крыши при строительстве, чтобы дом был 220м2?