Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток. Собираюсь приобрести земельный участок под ИЖС для строительства дома (уже подобарл, осталось выкупить право аренды)...но читая сообщения про налоги на недвижимость и землю начинаю задумываться. В дом хотел сбежать из "муравейника" (дом 250 квартир), да и коммунальные платежи и прочие поборы достали. В планах был домик из кирпича 10,5х10,5, второй этаж мансарда, с поднятием стен на 1,2-1,5 м. После заливки фундамента вроде бы можно выкупить землю в собственность, оформив его как не дострой (если не так, поправьте меня). Но теперь получается, что сумма налога будет не известна, пока не оформлю. Если у кого то есть похожие варианты отпишитесь пожалуйста что по чем.

 

Не совсем так, откройте кадастровую карту, там посмотрите стоимость соседних участков /домов, вот и будет достаточно точно известно. А так не зная даже от куда вы, кто вам поможет, тут не битва кадастровых экстрасенсов.

 

Кстати, не всегда данные по стоимости с сайта Росреестра актуальны. Знакомые недавно нашли там стоимость своего дачного домика - 4 млн. Запросили справку на бумаге - там указано 800 тыс. Как им объяснили, в Московской области оценка в 2012-2013 гг. была проведена с ошибками - кому-то очень сильно завысили стоимость, а кому-то занизили в 10 раз из-за ошибки в запятых... Поэтому, как я понимаю, ее потом уточняли и в конце ноября 2015 г. на сайте Министерства имущественных отношений Мос. обл. опубликовали приказы с исправленной стоимостью.

 

Мордовия, г. Саранск. Рядом пока нет зарегистрированных домов, все видимо на стадии оформления. Кадастровая цена участков у всех одинаковая - 307т.р. за 15 соток.

 

Ну вот уже что-то, цена участка -это хорошо, но нужно смотреть и его назначение, у вас ИЖС ?
А оценку домов ищите просто ближайшую к вам, а не обязательно на вашей или соседней улице. Конечно это примерные расчеты получатся, но точнее способа мне не известно.
Кстати, по Николаю Ивановичу не скучаете ?

 

Участок ИЖС (в аренде). Спасибо) Очень скучаем) Он мысленно всегда с нами)

 

Планирую возвести дом с подвалом. И возник вопрос какой глубины его делать чтобы он не облагался налогом. Кто-нибудь знает как сейчас происходит налогообложение подвала? Зависит от высоты? От того грунтовый пол или каменный? Заранее благодарен.

 

БТИ теперь нет, в дом к вам заходить никто не будет, если сами на чай не позовете, теперь налог начисляют от кадастра дома.

 

Будут заходить, причем обязательно. Поскольку для кадастрового учета потребуется техплан, на основании которого и вносят в кадастр. Это только в СНТ по саморучно заполненной декларации регистрируют. А в ИЖС чуток иначе.
А вот кого вызвать для обмера решать самому автору. Я например частника нанял.

 

Спорить не буду, у нас в Одинцовском р-не, деревня, только координаты дома засняли, потом по методичкам вычислили кадастровую стоимость дома, и с него и платим налог. У нас есть и стоимость (паспорт) с БТИ, она больше.

 

А облагается налогом цокольный этаж, техническое подполье? От чего это зависит?

 

Всем своим знакомым рекомендую следующее: подвал забить досками, мансарду тоже, вызывать как только поставили коробку с крышей и вставили окна двери (чтоб 100% готовность была), а ещё лучше "своего" инженера вызывать
Как они там считают я не знаю, но у меня по бти 880 тысяч по кадастру 4100000, это голая коробка из газобетона с земленым полом, без внутренней отделки, лестницы...

 

По бти каждый этаж оценивался и цоколь является подземным этажем, даже скважина, септик, вогончик...

 

Как я понял при кадастровой оценке наличие подвала (возможного к использованию) увеличит стоимость самого дома. Если оценщики о нём не будут знать, естественно налог будет меньше...

 

Вам не стоит вообще показывать подвал как помещение относящее к данному дому, поскольку его наличие увеличивает стоимость всего строения.