Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот на форуме кад инженеров и геодезистов не хилые споры идут по вопросу общей площади
https://geodesist.ru/forum/threads/obschaja-ploschad-zdanija.23544/

 

Сами скоро будем начинать процесс регистрации дома и я буду пробовать убедить инженера, что мансарда (которая у нас высоту стены имеет 165 между прочим) жилым помещением не является.
Отпишусь, если не забуду.

 

Мансарда это помещение! Чердак нет! Поэтому если мансарда то войдет в площадь, если чердак то нет.

 

@Sultan., вряд ли они запишут его чердаком, там окна стоят такие... на чердак такие не ставят. На аватаре видно, какой это чердак.
Значит смысла нет?
но я могу хотя бы убедить инженера, что это мансарда, а не полноценный 2-й этаж?

 

Какая разница мансарда, чердак или второй этаж? Ну если есть желание обмануть государство назовите инженеру ту площадь которую считаете нужной и он укажет ее в техническом плане. Ведь на кадастровом учете стоит не дом с поэтажными планами а лишь прямоугольник с координатами на участке. В техплане есть площадь, количество этажей. Заполняйте декларацию и отдайте кадастровому инженеру.

 

А ходил ли кто-нибудь в *Энергосбыт после регистрации дома, подавал ли заявление на смену тарифа с городского на сельский? Как выглядит эта недолга?

 

Что изменится если назовете мансардой?

 

Чем мансарда отличается от чердака? Какие у нее отличительные признаки, в каких НПА это зафиксировано?

 

Согласно СП 54.13330.2011:
Мансарда - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;
Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Таким образом законодатель четко разграничил эти два понятия Мансарда - этаж, а значит в ней могут быть помещения, Чердак - подкровельное пространство. Соответственно на кадастровый учет можно поставить мансарду, но нельзя поставить чердак. Так же хочу отметить что разница между мансардой и полноценным вторым этажом лишь в формуле подсчета площадей и объема здания, а так и то и другое на кадастровом учете будет вторым этажом. По своему дому могу сказать, что мансарда это моя самая большая ошибка при строительстве. По деньгам выгоды никакой, а по эксплуатации одни минусы.

 

Так в чем отличие "этажа" от "подкровельного пространства"?
ЭТАЖ - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.
ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ (МАНСАРДА) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкций чердака (скатов высокой крыши). (СНиП I-2 «Строительная терминология»)
ПОМЕЩЕНИЕ - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями (СНиП 10-01-94).
По каким признакам определить, что в этом жилом доме - чердак, а в другом - мансарда, а не наоборот? Лично я вижу только одно существенное различие в этих определениях: " с утеплением ограждающих конструкций чердака". Но станет ли мансардой мой чердак под вальмовой крышей без окон, где в полный рост можно встать только под коньком, если я утеплю скаты крыши?

 

Разница в том, что чердак пространство расположенное выше перекрытия верхнего (последнего) этажа. А помещение с точки зрения кадастрового учета могут быть расположены исключительно в пределах этажей здания.
Повторюсь еще раз, если стоит задача обмануть государство то в этом нет ничего сложного. Если важна истина то она элементарна: Если в подкровельном пространстве висят веники и гуси это чердак, если спят хозяева то мансарда. Чердак в любой момент может быть переделан в мансарду, но по документам это повлечет увеличение этажности здания на один этаж.

 

@Sairus099, слышала, что налог меньше будет. Не проверяла.
Стена мансарды не д. б. выше 150 см. У меня 165.

 

Продолжение истории. Прочитав советы от Караванбаши мы пошли к инженеру, который обмерял дом, и сказали, что второй этаж у нас будет неотапливаемый. Инженер предупредил нас, что если мы так сделаем, то в дальнейшем переделать второй этаж на "отапливаемый" будет сложно и долго. Мы согласились. Жена написала соответствующее заявление. В результате по документам дом стал общей площадью 95 м. кв, жилая площадь 14 м. кв. Кадастровая стоимость около 500 тысяч. Денег никому не давали. Спасибо Караванбаши !

 

Так в зачет идет именно общая площадь и кадастровая стоимость соответственно начисляется тоже от общей площади.

Из здравого смысла.

 

95 м. кв. это именно ОТАПЛИВАЕМАЯ площадь. Весь второй этаж исключили из общей площади. Реальная общая площадь около 200 метров.