Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Похоже регестрировать по любому придется. Либо сейчас с минимальными затратами и хлопотами, либо позже уже с кадастровыми инженерами и оплатой их услуг.
И теперь мучают вопросы по минимизации налогообложения. Как оптимальнее регистрировать дом-баню?
На жилые дома ставка 0,1%, на прочие строения более 50м2 -0,5%. Но вроде дачные дома не регистрируют как жилые и наверно они автоматом попадают под 0,5%, и что дороже оценят баню или дачный дом одной площади. И еще там при декларировании есть такие пунктики как канализация, водопровод и пр., вот их лучше указать или промолчать? Если их нет, может и стоимость кадастровая меньше будет? А еще может быть имеет значение год постройки? Если новое строение то оно оцениваться должно дороже, может имеет сиысл его состарить на несколько лет? Или налоговики еще и налоги влепят за прошлые годы... Кто в теме - дайте советов, как правильнее декларировать для минимизации налогообложегия, а то страшновато что к 2020-му можно реально офигеть от налогообложения наших дач.

 

Имею дачу в СНТ в Солнечногорском районе. Дача 6*5 из бруса, второй этаж мансардный, воды нет, отопления нет, канализации нет. Хочу оформить по дачной амнистии, сколько квадратов писать? оформят как жилое или нет. Хочу ещё строить летнюю кухню 4*5 стоит ли её тоже регистрировать?

 

Тоже в солнечногорском дача. И похожие вопросы. Площадь я думаю вам реальную можно писать, 50м2 не облагается. А вот как оформят это и мне интересно. Мне в росреестре по горячей линии сказали что на земле как у меня (сельхоз, для садовлдства) дом как нежилой регистрируют. У людей на форуме фроде как жилые оформляли, может от места регистрации зависит.
А кухню и нечего регистрировать раз ее нет еще, да и потом не особо нужно на мой взгляд.

 

Как я понимаю, перегородки в подполье не играю роли. А вот высота является главным критерием. Может вам на время (или на совсем) нарастить пол до необходимых менее 1.8 м до перекрытия ?

 

@dimaf, в тот-то и дело, что до сих пор неясно - 1,8 м. вообще влияете или нет. Где об этом точно указано и также понятно, что кадастр этим руководствуется ?

 

Сейчас демократия. Хотите пишите хотите нет. Укажите 2 надземных этажа и не парьтесь. Кадастр руководствуется тем, что им БТИ, Ростехинвентаризация или кадастровый инженер пришлет.

 

@Sultan., т. е. самое главное - "договориться" с инженером об исключении цоколя (менее 1,8 м. высотой)?
Что ему можно показать из инструктивного материала в помощь (чтобы он обоснованно принял решение об исключении)?

 

Так у Вас цоколь или техподполье?

 

@Sultan.,
как это определить?
Конечно, я хочу сказать, что техподполье.
По факту - бетонный бункер подвала из монолита.
Если высота сейчас 2,1 и мне надо на пол еще положить утеплитель 10-15 см и стяжку 5 см. минимум.
В чистоте получается 1,9-1,95 м.
По потолку проходят коммуникации.
Я не планировал в этом подвале делать жилые помещения.

 

Ну и из-за лишних 10 см (КАМАЗ песка/керамзита) есть смысл рисковать, не понимаю ?

 

@dimaf, не совсем понял... Вы за то, чтобы уменьшить высоту подвала до 180 см (и это исключит подвал из оценки) или оставить на уровне 2 м и пусть подвал входит в расчет дома и налогов ?

 

Исключайте. Кадастрового инженера вообще необязательно в дом пускать. Можно просто сказать площадь и количество этажей.

 

Вообще вы правы, нужно сначала СНИП найти и на 100% удостовериться в этих 1.8 м, т. к. я сам СНИП не читал, только с чужих слов. А так в вашей ситуации я бы лучше нарастил и был спокоен при любом случае.

 

@dimaf, тоже так думаю, что нужно еще предварительное мнение инженера узнать - знает ли он об исключениях и будет ли мне это делать? Потом только ему заказ делать...

 

В Татарстане 800 кадастровых инженеров. Все хотят есть. А еды мало. Никто не будет с Вами спорить по поводу вашего подполья. Разрешение на строительство Вами получено? Сколько в нем этажей? если не получено то надо получать. для этого нужен эскизник на нужное Вам количество этажей.