Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sultan.,
указано 2 этажа !
и площадь вроде с 2-х этажей указана (без учета цоколя- тех. этажа)

 

Ну вот ваши проблемы решены). Суньте БТИшникам это разрешение и они по нему поставят. Да. налог будет конский с такой площади.

 

@Sultan., ну уж меньше БТИ вряд ли укажет :-(ладно, хоть подвала нет)...
И не заниматься уменьшением с 2 метров до 1,8 ?

 

Нет конечно. Кадастровый инженер или БТИ возьмут данные из разрешения на строительство. Если даже очень захотят указать три то не смогут на кадастровый учет поставить).

 

В июле 2015 г. занималась оформлением дачного дома в собственность (участок в СНТ, земли сельхозназначения) Московская область, Ступинский район.

По декларации об объекте недвижимого имущества в пункте 2.1 Здание: отметила ДОМ
(Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства).
В пункте 3 Назначение объекта отметила ЖИЛОЕ (Заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан).

В результате имею на руках Свидетельство о праве собственности на жилой дом.

В пункте 5.1 указывается ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (кв.м.), а именно:
Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.
С рулеткой перемерили и рассчитали все Жилые площади в доме – получили суммарную величину 69 кв. м. жилых комнат, а именно комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.

С нетерпение ожидаю налоговое уведомление на 19 кв. м. (за минусом 50кв.м.). Сумму к уплате отпишу.

 

Жилая площадь и общая - разные вещи, если я правильно понимаю.

 

Да, правильно. Когда начнёте заполнять декларацию, внимательно читайте вторую страницу декларации, там мелким шрифтом все сноски и пояснения по заполнению декларации. Под цифрой 9 есть расшифровка про заполнение пункта 5.1 Общая площадь. Именно её я и использовала при исчислении жилой площади.
Если не возбраняется, прилагаю декларацию (в ней выделила зеленым цветом ссылки, которые нам всем дачникам необходимо понимать и учитывать, дабы не нарываться на излишнее налогообложение имущества).

 

Сегодня вечером получила заветный конверт из ФНС. В налоговом уведомлении отсутствует налог на дом за 2015 год. Земельный налог исчислен, имущественный налог на квартиру есть, а на дом нету. Может быть, потому что налоговый период год, а у меня неполный год (с июля). Я ожидала расчёт налога по количеству месяцев владения в году 6/12. техническая ошибка налоговиков? Недоимка по уплате налога "вылезет" наружу при пересечении границы РФ? Оплатить молча сумму в соответствии с налоговым уведомлением? Или уточнить в ФНС информацию об объекте?

 

Платить по уведомлению, а с чего должны быть проблемы при пересечении границы? Это только когда ваше дело ФССП передадут за злостную неуплату.

 

Тогда я не понимаю как они не видя объекта, только лишь на основании разрешения возьмут на себя эту ответственность ?

 

Что значит не видя?) Видя. Кадастровый инженер (или его помощник) должен выехать на объект, закоординировать характерные точки. Согласно действующему законодательству все данные включаемые в технический план, за исключением местоположения объекта вносятся кадастровым инженером на основании предоставленных заказчиком документов, а именно разрешения на строительство и проектной документации.
Что же касается ответственности то это действительно бред. Со стороны государства к кадастровому инженеру предъявлены сумашедшие требования: наличие высшего профильного образования, все данные включая адрес проживания, телефон, находятся в интернете в свободном доступе, уголовная ответственность. При этом существует ограничение на стоимость кадастровых работ.

 

Уголовная ответственность наступает от 10000р и ниже (цифра условная). Кадастровый инженер выполняет указания структуры, ворочающей миллионами. За такие суммы у нас не сажают, если только ты дорогу никому не перешёл.

 

Не знаю о какой структуре идет речь, но любая ошибка кадастрового инженера карается строго. Минимальный штраф 50 тыс. руб. Но за частую это их не останавливает). Правда до первого раза, потом становятся осторожнее.

 

Т. е. инженер приезжает, стоит дом 3 этажа + подвал, а по документации хозяина должен быть
2 этажа и подполье, но он проехал 300 верст и ему хочется получить зарплату и он спокойно наносит точки координат и убывает. В результате имеем несоответствие реального объекта, тому что стоит на кадастровом учете, я прав ?

 

По закону он должен указать на основании документов, но в заключении кадастрового инженера прописать, что например по его мнению дом не 2-х а трехэтажный, но на практике никто так не делает. С появлением ГКН понятие физических характеристик очень условно. Функция реального учета технических характеристик, с появлением кадастровых инженеров, государством утрачена.