Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@serj58, может есть процедура подачи уточненной декларации ?

 

Тогда потребуется вызвать кадастрового инженера и как то его заинтересовать, чтобы он веранду превратил в. ... ну скажем в крыльцо.

Если только оформить как гараж, а иначе будет категория иные, бо список категорий слишком категоричный:

- жилые строения и помещения;

- единые недвижимые комплексы;

- гаражи;

- прочие объекты недвижимости.

 

или в тамбур
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

Так зачем веранду превращать во что-то другое, если она так и так не должна входить в площадь дома?

 

Неа, вы на СНИП не кивайте, а обратитесь к первоисточнику по льготам сиречь к НК, поскольку вычет налога или его отсутствие сиречь льгота:
Статья 407. Налоговые льготы (налога на имущество физических лиц)
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.


4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3) помещение или сооружение, указанные в "подпункте 14 пункта 1" настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в "подпункте 15 пункта 1" настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.

5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.

плюс смотрим статью 206 подп 2 пункт 2:

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с "пунктом 7 статьи 378.2" настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных "абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2" настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

Т. е чтобы получить льготу на веранду ее придется регистрировать отдельно, либо превращать в крыльцо.

 

а "тамбур" (не пойдет)?
И где вообще есть указание наименование каждого помещения, чтобы налоговики работали с этим списком, принимая к расчету одни и исключая другие ?

 

Скажем в случае с ИЖС, ЛПХ налоговики и не будут вообще заморачиваться с определением чего либо. А просто посмотрят кадастровый план. К примеру по какому то общему правилу, открытое крыльцо в план не попадет. А закрытое с окнами попадет. А уж все что внутри дома автоматом включается в общую площадь. Т. е и тамбуры и чуланы и т. п. Исключение составляет мансарды, кои с помощью неких ухищрений можно "превратить" в холодный чердак и обозвать дом одноэтажным. Я сие смог.
А с первым этажом вылез косяк, когда мне крыльцо с окнами включили в общую площадь (на кой ляд я спешил его обшить), а отрытую веранду большим размером нет.

 

я пока на стадии оформления кадастрового паспорта и в декларацию мне инженер (он готовил декларацию) включил площадь здания без учета веранд... В самой декларации только одна цифра по площади здания ... и тогда вообще непонятно - чем налоговики будут руководствоваться, если только из декларации они эту цифру и увидят (без веранд)...

 

Вот этой цифирью, т. е общей площадью которая указана в декларации и будут руководствоваться.

 

и поскольку она без веранд, то моя цель (уменьшение общей площади дома) и будет достигнута...

 

спасибо. А они могут считаться и 1 зданием? Так чего там уметь то! Теоретически, подал 2 декларации да и все - зарегили. Осталось тока на практике применить)

 

А зачем "заинтересовывать" коли площадь веранды не входит в налогооблагаемые метры?
Почитал дальше - и ни чего не понял.
В общем подожду решения, когда дом зарегистрируют тогда и буду подавать изменения.
а может не зарегистрируют - тогда и дёргаться нечего.

 

Именно так.

Веранды бывают разные. Скажем под общей с домом крышей, закрытая, т. е с окнами однозначно войдет в общую площадь. А ежели в виде навеса, да еще и открытая, то уже можно обозвать крыльцом. Короче говоря лишнего вообще не стоит показывать. И вы зря ждете регистрации, поскольку вносить изменения как правило сложней нежели сразу сделать как вам надо.

 

Фундамент как бы общий, а крыша не общая.

Декларацию подал с неделю назад. решение будет только в январе - куда вносить изменения? Ведь по сути ещё ничего и нет - нечего изменять.

 

@serj58, Не вижу смысла, что-то изменять тем более гаража еще нет. ИМХО.

 

Веранда с окнами или открытая?

Если уже подали, то тогда конечно нужно ждать ответа.