Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Веранда пока в стадии постройки и стен практически нет - только несущие столбы, крыша и пол.
Но скорее всего в итоге будет закрытая.

 

@serj58, у меня тоже сначала веранды, на одном фундаменте и под общей крышей с домом, были без окон; потом когда снегом эти площадки засыпало, решил окна поставить и вообще утеплить...

 

Я поэтому и пишу, что скорее всего будет закрытая. Опыт всех соседей показывает, что сделанные веранды изначально как открытые через год-два так или иначе закрывались. Не практично в нашем климате держать открытые веранды.

 

А в декларации указали как открытую или как закрытую?

 

а где там в декларации вопрос об этом ?

 

Там есть вопросы о кол-ве этажей, материале стен и площади.
Площадь не расшифровывается, чего там и где - просто одно число.

 

Это понятно. Просто можно было стену показать по границам веранды, или так чтобы веранда не попала.

 

Да нету там ни схемы - да вообще ни чего нет. В декларации можно любую цифру было написать - ни кого она сейчас - при подаче не волнует вообще.
Возможно потом вылезет боком - но это потом.

 

Кто может сказать, как влияет этажность одноквартирного частного дома на кадастровую стоимость? Например, при равных условиях (место, материал стен, площадь), какая будет разница (коэффициэнт, процент и т. п.) в кадастровой стоимости между:

1. одноэтажным домом и домом с цокольным этажем;
2. одноэтажным домом и двухэтажным домом;
3. одноэтажным домом и домом с цокольным этажем и мансардой.

Я имею ввиду именно кадастровую стоимость, а не подсчет площади дома. То есть во всех трех случаях предполагается, что площадь дома по документам одинаковая.

 

Вопрос конечно интересный.
Думаю разумного ответа на него нет.
Возможно есть некие таблицы, составленные на основе реальных оценок реального жилья, по которым в среднем можно прикидочно определить среднюю цену для данного района для такой этажности, такой площади, с таким материалом некую цену.
А вообще по непонятным данным, в котором могут быть и ошибки и приписки и утайки определить цену претендующую на профессиональную оценку - полный дурдом.

 

Да я на точный расчет и не претендую, просто узнать есть разница или нет и существенная ли она.

 

Думаю на этот вопрос никто не ответит. Склоняюсь к мысли что за основу берется площадь независимо от этажности.
Интересный факт если кому пригодится: На участке в садовом обществе в черте города поставил на учет по декларации 1. жилое строение без права регистрации площадью 44м2, 2. жилой дом площадью 64м2, 3. жилой дом площадью 140м2. Кадастровая стоимость по объектам составила: 1-95,7тыс. руб, 2- 982тыс. руб., 3- 2 149 тыс руб. Или 1 - 2,18 тыс.\м2, 2 и 3 - 15,35 тыс.\м2. Таким образом кадастровая стоимость нежилых строений включая садовые дома где назначение указано нежилое в 7 раз ниже чем у жилых.

 

А этажность 2 и 3 дома разная?

 

Нет, все объекты в один этаж

 

А почему кадастровая стоимость должна зависеть от этажности ?