Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну по логике вещей, должна зависеть, так как при всех равных одноэтажный дом гораздо дороже в строительстве. Но думаю никто с этим не заморачивался.

 

Ну вроде на данном этапе, в нашем регионе (г.Тольятти) похоже что не влияет этажность на кадастровую стоимость. Проверил по публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru. Сравнил три дома, находящиеся рядом в одном квартале: один трехэтажный с подземным этажем, второй двухэтажный и третий одноэтажный. У всех одинаковая стоимость квадратного метра. Как обстоят дела в других регионах - не смотрел.

 

Нет, но в общую будет считаться.

 

Сегодня по одному дому заказывал БТИ, уточнил по поводу мансарды - в общую площадь не идет, если менее 0,7 метра в высоту) То есть мансарды все считают.

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Стоим коттедж. Планируем 2 этажа по 150 кв. каждый плюс полноценный цоколь. Возникло 2 вопроса:

1. Для целей налогообложения берется общая площадь или только жилая?
2. Учитывается ли площадь цоколя если он полноценный (высота потолков 3 м) и отапливаемый?

Заранее спасибо за ответ!

 

КИ посчитает площадь в соответствии с приказом №90 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196699/9e6be124a73cc021c918557336e6db9ca169f5a9/ с этой площади и будет начисляться налог.

 

Спасибо! Походу и подвал считается в моем случае)

 

Здравствуйте!
Есть желание построить дачный домик площадью до 50 кв. м., чтобы получилось без налогов.
Если я ничего не путаю, площадь чердака не включается в общую площадь дома. Поэтому предполагаю оснастить домик чердаком, утеплить его и использовать как спальное место (высота помещения около 1,5 м).
Прошу профессионального совета, каким нужно сделать чердак, чтобы он был признан именно чердаком, а не мансардой.

 

Приветствую всех!
Прошу помощи зала.
Имеется бревенчатый дом, 30-го года постройки. ИЖС. Площадь дома 49 м. Участок 14 соток, в собственности. Газ, вода, электричество центральные, подводится канализация (на всей улице).
Планирую, отступив 2 метра от старого дома, построить ещё один дом, примерно 7*7, с крышей Судейкина. дом одноэтажный, мансарду планирую оформлять (если потребуется) как холодный чердак. лестницы внутри нового дома на второй этаж не будет. Она появится в последующем между старым и новым домом. Лестничное пространство будет закрыто. (сверху крыша, по бокам остекление) А пока будет просто крытый переход из старого дома в новый. Изобразил, как мог, на рисунке. Красным обозначен первый этап, черным второй
Вопрос такой: надо-ли получать разрешение на строительство или можно строить без разрешения? чем это чревато? Понимаю что рано или поздно всё равно заставят оформить. И лучше это сделать до того момента как будет построена лестница на мансарду. Естественно все эти ухищрения для того что-бы снизить налоговую нагрузку в будущем.
Подскажите как лучше сделать в данном случае? Может просить разрешение на строительство летнего домика (без отопления)?. Или ещё как? Или вообще не просить?

Также планируется постройка отдельно стоящего гаража 6*12 высота потолка 3,5м, пенобетон.
Тут то-же есть несколько вопросов:
1) Каков будет налог на данное строение?
2) надо-ли брать разрешение на строительство?
3) Сколько надо минимум отступить от забора (за забором соседский участок)
Из первого вопроса возникает ещё пара вопросов: Может ограничиться гаражом в 49кв.м? (не хотелось бы, т. к. интересы старая техника, авто, мото. и требуются большие площади для хранения всякого старья). Или как вариант отщебнить площадку и построить ангар без фундамента по типу временного строения?
Выскажите свои мысли пожалуйста. Времени осталось совсем мало, надо принимать решение.
Заранее всем спасибо.

 

Уважаемые, подскажите:

Имею земельный участок в собственности в Московской области Пушкинский р-н категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для садоводства".

Хочу прописаться, т. к. больше негде.

Построил дом из СИП-панелей на свайно-винтовом фундаменте в конце прошлого года.
По дачной амнистии декларацию заполнить не успел.

Для начала хочу оформить права на дом и поставить на кадастровый учет.
Обратился к кадастровым инженерам для изготовления техплана.
Т. к. ВРИ "садоводство" - будет указано назначение "нежилое", и придется признавать дом "пригодным для постоянного проживания" через суд - это понятно.

Непонятно с графой "Вид объекта".
По одному закону N-66Ф3 вид объекта должен быть указан как "жилое строение" (Глава 1 Статья 1)
По другому классификатору N540 минэкономразвития указывается "Садовый дом" (п.13.2)

Вопрос в том что должно быть указано в техплане ("жилое строение" / "садовый дом" / что-то еще) и как эти формулировки могут повлиять на налоги?

Сами кадастровые инженеры "плавают" вы этом вопросе и внятного ответа я от них не добился.

 

Друзья, подскажите как быть?
Есть дом с подвалом и мансардой, площадь пятна застройки 130 кв. с общей площадью с учетом трех этажей 360 кв., поставлен на КУ (360 кв. м.) но не зарегистрирован. Вопрос; можно ли до регистрации внести изменения в техплан дома, (цель я думаю понятна, так сказать для "оптимизации"), удалив подвал а еще лучше и мансарду превратить в место прибывания Карлсона, то есть в чердак.
Я так понимаю это возможно сделать через реконструкцию?
Подвал и мансарда без отделки, без инженерки, даже перегородок нет.
Лестницы на мансарду тоже нет.
Дом как на рисунке

 

Да, возможно, только для внесения изменений нужно получит разрешение на реконструкцию.

 

@Mrak1983,
А после я так понимаю нужно повторно вызывать КИ, новы техплан и внесение изменений в КУ?
А изменения в тех. план может внести другой КИ ?

 

Да, на оба вопроса.

 

Разъясните, отличие чердака от мансарды? Мы купили одноэтажный дом, будем переделывать крышу, второй этаж строить это по налогам много платить, а если сделать чердак или мансарду? То что разница в утеплении и отделке я поняла, а по высоте стен?

И по налогам за дом, считается все, что под одной крышей? или считается что отапливается и что холодное?