Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня двускатка. Высота в коньке 1,8м. Это идет в общую площадь?

Дополню: этот чердак неотапливаемый, но крыша утепленная.

 

@SloggerMan, а лестница есть на чердак такого вида, как на мансарду? У меня холодный чердак и в доме нет лестницы - только лаз предусмотрен и чердак в общую площадь не вошёл, хотя на фронтонах есть окна с двух сторон.

 

@Хомяк, я пока еще не делал лестницу на чердак, есть только люк, но планирую сделать деревянную, пусть допотопную и неудобную с высокими ступенями, но IMHO это надежней и лучше чем выдвигающаяся из люка, т. к. отсутствуют механизмы.
У меня окон даже нет на чердаке, он такой же холодный.
Просто интересно знать в каких случаях БТИ чердак учитывает, а в каких нет?

 

@SloggerMan, если будет лестница, то я не знаю, что они решат. Но вы можете пригласить КИ (кадастрвый инженер), когда у вас не будет сделана лестница. У меня сделан холодный подвал с отдельным входом, окнами и потолками 2,6м и они мне его вписали в общую площадь, а чердак не вписали. Если у вас постоянно будет люк открыт на чердак, то будут лишние теплопотери и возможны заморочки с конденсатом. Также надо узнавать у разных КИ, кто как решает тот или иной вопрос - они могут определять по разному и цены на работы тоже разные.

 

@Хомяк, да вы меня не поняли... Я не планирую люк постоянно держать открытым, наоборот он будет закрытым. Просто лестница до люка будет не выдвигающаяся, а капитальная.
PS: Хмм, плохо, когда вопрос вписывания в общую площадь или нет, решается субъективно. А закон что говорит?

 

Всем здравствуйте! Я планирую построить временный (в смысле небольшой) дом и зарегистрировать в БТИ как жилой. Связано это с тем что своего жилья нет, ну и денег времени, тоже не много. Дом из оцилиндровки, в плане 6x8, цокольный этаж 1.5 уровень перекрытия 1-го этажа+1 этаж 2.8 м в высоту, мансарда 1.7 м. от пола до наклона крыши. В дальнейшем как будет возможность, планирую строить побольше из газоблока (использовать как жилой а оформить как гостевой), а этот использовать как гостевой (летний),а лучше в баню переделать (только нужно как чтобы парная была и кухней).Котельную предполагаю делать на цокольном этаже, и проложить теплотрассу в другой дом (чтобы с газом не заморачиваться)?С водой и электричеством проблем вообще не должно быть. Все хочется учесть на стадии проектирования, особенно чтобы налог был по минимуму (площади,высоты помещений, учет мансарды и цокольного этажа).Думаю идея не нова, раньше (по рассказам моих бабушек, дедушек) все в "времянках" жили, да и мне хочется просто деревянный дом чтобы был на участке. Подселитесь опытом по реализации? Не будут ли докапываться почему гостевой больше чем основной? С какими еще проблемами я могу натолкнутся?

 

Вот интересно, гостевой дом - это что за вид строения, какая будет налоговая ставка? Что-то мне кажется, что отнесут это строение к прочим со ставкой 0,5%, да и вычета в 50 м не будет...

 

1,5 м это не цокольный этаж, а технический подвал. поставить в нем газовую котельную уже не просто с такими потолками.

Парная-ккхня это очень большое извращение (парная в 2-этажном доме-малое, но тяжелое; сауна там же -норма)

 

Будет ли являться чердак или мансардный этаж вторым жилым этажом дома? Или не во всех случаях является вторым жилым этажом дома? Вопрос интересует, т. к. готовлю СПОЗУ для разрешения на реконструкцию имеющегося дома (сейчас дом 1-этажный с чердаком, стропила идут в ноль от стены дома вверх до конька), планирую сделать дом с мансардой (фактически увеличенный в объемах чердак по высоте для человека стоя, стены будут 0,5 метра и на них стропила до конька по двускатной кровле, в центре будет получаться 2 метра, на так называемом втором уровне дома), пригодной для летнего проживания без отопления. Не хочу делать большой дом по размерам, есть ли возможность обойтись без регистрации второго этажа (будет чердак или мансарда как не назови, но так чтобы площадь на чердаке или мансарде не являлась жилой, а дом двухэтажный), в целях экономии на налогообложении, чем больше кв. метров тем ведь дороже, и правильности оформления СПОЗУ, где надо указывать дом как одноэтажный или как двухэтажный.

 

У меня 3-х этажный дом. Скажите пожалуйста входит ли лестничная шахта (пространство под лестницей) в общую площадь? Если не входит, то как будет считаться площадь если я под лестницей размещу туалет или подсобку?

 

Подскажите, как правильно, с точки зрения дальнейших налогов и тарифов на эл-во оформить кадастровый паспорт на дачный дом? Имеем: в калужской обл участо 6 соток и дом брусовой, 7*8м, второй этаж мансарда, но одна комната полноценный потолок, там эркер. Отопления в доме нет ни какого. Заказали кадастр. инженера, пришли обмерили - говорят что мансарду они не указывают - просто 2х этажный дом, есть только вариан жилой/не жилой.

 

Тариф на э/энергию не зависит от наименования объекта недвижимости

 

МФ РФ сообщает (13 апреля 2017 г. N 03-01-11/22126):Главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено установление представительными органами муниципальных образований налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц в зависимости от стоимости (кадастровой, инвентаризационной) имущества в установленных Налоговым кодексом пределах.
Кроме того, в отношении зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, гаражей и машино-мест, принадлежащих физическим лицам и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предусмотрено повышенное налогообложение. В отношении таких объектов предельная налоговая ставка составляет 2 процента кадастровой стоимости.
ст. 406 НК РФ: "2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;"

 

Слышал, что напримерпри МОЭСК не заключает договорав на сельский тариф, если дом "не жилой"

Правильно ли я понял из вышепреведенного, что на "не жилое" ставка МОЖЕТ быть выше?
Наличие мансарды в кадастровом паспорте влияет на кадаструвую стоимость?

 

Абсолютно верно. Если Ваши местные законодательные органы не примут что-то свое.