Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про БТИ уже пора забыть.
Как показывают отзывы многих людей, там самые неадекватные цены и заявления.

 

После прочтения темы https://www.forumhouse.ru/threads/147426/ основными доводами в пользу мансарды остались красивый внешний вид и налог.
Но вот налог в 2017 уже перестал быть существенным доводом в пользу мансарды? Или я что то пропустил?
Если теперь налог необходимо платить по кадастровой стоимости от общей площади без учета террас, балконов и лоджий, то выходит этажность и наличие мансарды практически не влияют налог?
У меня проекте дом 9 на 10. Для моего кадастрового квартала средний удельный показатель кадастровой стоимости жилого дома 11747 руб/кв.м. Если считать, что применяется норма, при которой не учитывается площадь мансарды при высоте меньше 1,5 метров и наклоне крыши до 30 град. То для мансарды расчетная общая площадь дома 128 кв метров (высота аттиковой боковой стенки 0). Для полумансарды (высота аттиковой стенки 1,5 метра) и для полноценного 2 го этажа 180 метров. Налог 0.1% получается для дома с мансардой 1503 руб., а для остальных вариантов 2111 руб.
Я что-то считаю неправильно?

 

Изменились правила расчета "общей площади" (для вновь создаваемых техпаспортов) - перегородки даже не учитываются, учитывается лишь внутренний периметр стен.

 

Это вы к чему? Не понял где у меня ошибка. Документ по новым правилам расчёта общей площади можете сказать?

 

Отчего ж Ошибка? Если паспорт на дом составлен - то нет ошибки.
Приказ МЭРТ №90 от 01.03.2016. Вступил с 01.01.2017
Насладитесь - "как периметр внутренних поверхностей наружних стен с учетом площади лестничных проемов в плоскости этажа". Это Вам не просто так!

 

Посмотрел я новый приказ, существенных изменений к вопросу выгодности мансарды в сравнении с полноценным 2-м этажом не нашел. Также исключается площадь мансарды, как и в старом приказе:
"Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более."

 

А что всполошились по поводу "как периметр внутренних поверхностей наружних стен с учетом площади лестничных проемов в плоскости этажа" ? Разве по периметру внутренних поверхностей наружних стен до этого не измеряли?
"с учетом площади лестничных проемов в плоскости этажа" - ну прибавит это лишних 5-6 кв. метров. К моему вопросу выгодности мансарды с точки зрения налогообложения в 2017 никак не относится. Также, как не относится и включение балконов, террас в общую площадь.

 

.. подскажите, пожалуйста, формулировка "помещение хозяйственно-бытового назначения" влияет на определение площади дома?

поясню: есть частный дом, второй этаж выполнен в виде холодного чердака. в отделе архитектуры города оформляю разрешение на строительство. на мою просьбу указать "холодный чердак", они отказались, сославшись на незнакомый термин, и предложили "помещение хозяйственно-бытового назначения". кроме этого, сказали, что для чердака нужен вход с улицы, а у меня лаз из дома. задача - минимизировать дальнейшие расходы на содержание дома, включая опоату всяких разных поборов. соглашаться на хозяйственно-бытовое?

 

@Erstemai, незнакомый термин - аттик?

 

Здравствуйте. Планирую строения на участке, но в силу изменений в НК закрались смутные сомнения...
Планировал баню с гаражом с одной общей стеной. Площадь бани-30 кв. м. гараж-42 кв. м. Могу я их оформить по отдельности и получить льготу (до 50 кв. м. необлагаемую налогом), или считают по общей площади? Или обозвать гараж хоз. строением? Или разнести их на расстояние?
Но это пол-беды...
По задумке дом соединялся с баней/гаражом закрытым тамбуром-крыльцом. Предполагаю, что БТИ посчитает эти все строения (дом, тамбур, открытую веранду, баню, гараж) одним строением! И тогда налог превысит все мои ожидания!
Подскажите, пожалуйста, как правильно и бюджетно для налогов это оформить?
Спасибо.

 

Построить их отдельно друг от друга

 

В вашем пояснении содержится противоречие: чердак не может быть этажом. По определению: чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Если вместо чердака появится второй этаж, независимо от того как обзовете помещения, они войдут в налогооблагаемую площадь.

 

Осталось за малым, как объяснить, показать КИ что у тебя именно чердак, а не что нибудь другое!...

 

Согластно приказа №90 минэкономразвития и разъяснений к нему, посчитают всё т. к это "в кадасторовых целях". Вопрос как оценят. от участников форума пока однозначный ответ не получен. вариант 1 есть ранее зарегеный дом. сейчас оформили веранду. https://www.forumhouse.ru/posts/20187303/ оптимально.
вариант 2 строить и оформлять по частям. Но получается каждая за деньги.
Уяснить, а надо ли регистрировать.
Уже есть Реестр неузаконенных домов и строений подмосковья хотя закона об обязательной регистрации нет. Опять же всё смешали в кучу. если это земли ИЖС ЛПХ и тд. то понятно что налоги идут в местный бюджет. и что то после удовлетворения нужд администрации может возвратится. А если у Вас СНТ. то Админ. поселений деньги не вкладывает. Вы сами содержите дороги, мусор, админ-ю.
ЗЫ Если припёрло одним комплексом, то так и оформляйте
406нк
1) 0,1 процента в отношении:
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
403нк
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

 

может частокол опор крыши каждый метр поставить, чтоб о использовании площади второго этажа/чердака и речи не могло быть.