Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток!
Оформляю разрешение на строительство, осталось сделать спозу.
Собираюсь строить дом и гараж на одном фундаменте, с общей стеной, под разной крышей, гараж неотапливаемый.
1) Нужно ли на спозу рисовать гараж?
2) Гараж будет входить в общую площадь дома? (я так понимаю что нет)
3) Со стороны гаража от соседнего пустого участка хочу отступить 1 метр. Корректно ли это?
4) На спозу учитывать ли отделку фасада\цоколя в случае если будет утепление + сайдинг?
5) Если над гаражом сделать нежилой неотапливаемый этаж и под одну крышу, будет ли он входить в общую площадь дома и смогу ли так же отступить метр?
площадь застройки под дом около 65 кв. метров, гараж 30
заранее спасибо!

 

Налог на воздух никто не отменял.
П. 9 В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (+ П. 8 - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более).

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен - это я так понимаю выступающие балконы и т. п. не считаются.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Планирую перестраивать дом, а именно второй этаж с чердачным помещением делать заново. Сейчас дом оформлен как НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, хотя живем в нем постоянно и даже газ провели. Так вот сам вопрос в том, какой вариант выбрать: второй полноценный+ чердак (который можно мансардой сделать в будущем/ второй мансарда и чердак. Существенная ли разница в налогах получится? Спасибо!

 

Уважаемые!
Входит ли в общую площадь дома цокольный этаж?
где вообще об налогах можно официально почитать, строю дом, и задался вопросом, цокольный это дорого, мансардный или полный второй этаж?
Спасибо заранее за ответ!

 

Приказ МЭРТ №90 от 01.03.2016. Вступил с 01.01.2017
тут читайте, что входит в общую площадь. Выше было уже.

налоги
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
статьи с 400 по 408

Средний удельный показатель кадастровой стоимости жилого дома можно найти в постановлениях правительства вашего региона. Или примерно оценить по публичной кадастровой карте. Взять новые объекты из вашего кадастрового квартала и поделить стоимость на площадь

 

Не понимаю, как считают лестницу. Они считают под лестницей от 1,6 метра высотой и ещё плюсом площадь ступеней?

 

Выходит так.

 

Странно, что тема заглохла, при том что такой ажиотаж подняли в СМИ.
Насколько я понял из пояснений в этой теме

1. К дому сразу же можно пристраивать навесы, веранды и прочее не отапливаемое - оно не будет входить в жилую площадь и соответственно не должно влиять на налог

(Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.)

при этом то ли есть какая-то льгота на 50м2, то ли это уже комплекс

но в то же время идут какие-то свежие войны про хозпостройки, на которые вообще нет обязанности регистрации на данный момент (максимум что есть - это за 10 лет надо Дом зарегистрировать и то на землях ИЖС/ЛПХ), но как будет в перспективе - никто не знает, но всё идёт к тому - что все капитальные пусть и не жилые постройки (с фундаментом) будут регистрироваться (и возможно по результатам аэрофотосъёмки или при по крайней мере при любой перерегистрации дома)

и тут не совсем понятно про льготы для обычных людей:
- то ли полное освобождение от налогов для всех зарегистрированных мелких построек (до 50м2 каждая)
- то ли только по 1й постройке каждого типа (ну т. е. 1 хозпостройка и 1 гараж)
- то ли это вообще только для льготников
- то ли это не полное освобождение, а лишь минимальная ставка 0.1% (до 0.3% с учётом максимальных региональных надбавок)

опять же не понятно, что будет если зарегистрировать (допустим придётся в будущем) баню с навесом суммарно на 70м2, в таком случае навес уже идёт в площадь? - это же всё не жилое строение, налог будет на всё или за вычетом 50м2?
А если кроме этого ещё сарай на фундаменте?
А отдельный навес с забетонированными столбами, или между домом и забором?

я не вижу смысла это регистрировать, но вот налоговые органы и КИ могут иметь другое мнение по этому поводу (ну а в перспективе и законодатели)

@Людочка, вы тут ещё? Можете пояснить текущую ситуацию хотя бы, в общем то сейчас совсем нет ясности, как именно лучше делать, а как лучше не делать (пристраивать всё к дому, наоборот разбивать на отдельные постройки до 50м2 или делать как удобно в пределах разрешенного и ждать - всё равно всё меняется?)

 

Тема огромная, я просто уточню несколько штрихов:
Налог на имущество уплачивается только на то имущество, на которое оформлено право собственности (ст.400 НК РФ). Не зарегистрировано право собственности - нет налога.
Если имеется в собственности земля для ИЖС и через 10 лет на ней не оформлено право собственности на жилой дом, земельный налог будет исчисляться с коэффициентом 2 (п.16 ст. 396 НК РФ).
Постепенно все придут к определению налога на имущество с кадастровой стоимости. Забудьте про жилую площадь, считаем от общей площади (ст. 403 НК РФ).
В ст. 407 НК РФ прописаны льготы, как для льготных категорий, так и для всех. В частности, для всех пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ: "от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства". Здесь физлица во множ. числе и хозпостройки тоже, но п. 3 ст. 407 НК РФ уточняет, что льгота только по одному объекту каждого вида. А вот и виды в п. 4 ст. 407 НК РФ:
"4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место."
Т. е. в любой налоговый орган заявление о получении льготы по хозпостройке.
Каждый должен сам принять решение с учетом многих факторов оформлять или нет имеющуюся собственность.

 

а тут уже входит всё я так понимаю, и наоборот не выгодно что-либо пристраивать, наоборот лучше сделать дом и отдельно баню до 50м2 (кстати, как размеры тогда считаются - по внутренним/внешним стенам, по крыше? Если баня с навесом сбоку?)

+ всё остальное не привязывать к земле, чтобы это было не капитальной постройкой и вообще не облагалось налогами?
Навес с вкопанными/забетонированными столбами - тогда как оценивается, а если не вкапывать? (хотя навес как машиноместо можно провести при оформлении и можно не заморачиваться, если он 1, а если не один?)

 

Какой то лютый бред написали в этом приказе. Раньше мерили все помещения между стен и суммировали площадь. Было логично и справедливо. А сейчас и ступеньки, и антресоли, и веранды, и внутренние стены-перегородки. Чего они там в минэкономе курят?

 

Я верно понял что в общей площади жилого дома?
1) учитывается площадь не отапливаемой веранды
2) не учитывается открытое крыльцо

 

Я так понял, что учитывается всё.

 

Добрый день
Пытаюсь зарегистрировать жилой дом, минимизируя его кадастровую стоимость и последующий налог.
На отдельных плитных фундаментах к дому пристроены:
1. терраса (кирпичные колонны, на них монолитной перекрытие - балкон) - 23м2 каждый этаж
2. неотапливаемое крыльцо из газоблока 12м2
3. навес (металлические столбы на забетонированной площадке) ~53м2
Сейчас пытаюсь подать заявление на РнС, поэтому надо понимать какие площади указывать в СПОЗУ.
Самому видится: навес не указывать (типа разборный), крыльцо указывать точно. С террасой пока вообще не понимаю.
Нормальных фоток нет, прилагаю то что есть.
Посоветуйте, пожалуйста, как быть
Заранее спасибо.

 

Здоровья всем.
Тоже озадачился снижением налогового бремени от будущих строений. Прочитав НК РФ статьи с 400 по 408 и Приказ МЭРТ №90 от 01.03.2016
Пришел к выводу (если где не прав поправьте):
- налог платится с кадастровой стоимости, которая тем выше, чем больше общая площадь строения
- налог = (кадастровой стоимости - стоимость 50 кв. м) * 0,1 % * (местный коэффициент)
- общая площадь дома = сумме площадей всех этажей по внутренним стенам + балконы, лоджии, террасы, веранды, эксплуатируемая кровля.
Снизить налоговые платежи можно:
- построив гараж отдельно, площадью не более 50 кв. м. (налог 0) только 1 шт.
- построив баню, сарай и еще чего нибудь как одно здание (иные здание, строение, сооружение, помещение) общей площадью не более 50 кв. м. (налог 0) только 1 шт
- террасу, веранду и эксплуатируемую кровлю построить после оформления строений.