Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему вы считаете, что построив гараж менее 50 м2 налог будет 0?

 

НК РФ:
Статья 401. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Статья 407. Налоговые льготы
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
……… 15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.

 

@alex_klychkov,

Налоговая льгота для физлиц:

Также льготы для других категорий налогоплательщиков на объекты:

 

Также льготы для других категорий налогоплательщиков на объекты:[/QUOTE]

Таких слов я там не встречал.

Мой вывод такой: гараж не хозяйственное строение и налог платить за него до выхода на пенсию, а если он более 50 м. кв., то и после.
А что вообще относиться к хозяйственным постройкам?
И еще интересны определения тамбура, крыльца, терраса, веранда и т. д?

 

Именно об этом Вам @valenakse и говорит. Ну или можете стать, к примеру, Героем Российской Федерации. Тогда тоже не будете платить налог за гараж.

 

Опять же вопрос - почему, если вы не считаете гараж хозпостройкой, вы привязываетесь к его площади? Есть льгота для хозпостроек до 50 м2, есть вычет для дома 50 м2, а у гаража площадь (т. е. не более 50 м2) ни на что не влияет.

 

Интересно, откуда Вы это берете? Уже не первый раз.
Вы ведь даже закон процитировали, и в этой цитате никаких 50 кв. м в отношении гаража нет.

 

Ну вот как то так мне казалось. Спасибо что разъяснили.
Но всетаки что такое хозпостройка, крыльцо, тамбур, веранда, терраса и т. д?

 

Ищите определения в СНиПах (СП)

 

А если тамбур будет на столбах? Защитают в площадь дома?

 

Только начал строить дом. Подскажите актуальный план действий по снижению издержек.

Семья из 4х чел.
Обитаемый подвал 150м
1 этаж 150 м
2 этаж 100 м

Я так понимаю что после перекрытия первого этажа чтобы подключить коммуникации нужно вызывать оценщиков. При этом спрятать вход в подвал с сказать что второго этажа не будет?

 

Вход в подвал и сам подвал спрятать можно легко, а вот второй этаж весьма и весьма вряд-ли,тем более должна быть крыша (в Белгороде так),в этом случае убедить, что второго этажа не будет...практически невозможно...

 

На дом будет делаться техплан, в котором и будут зафиксированы все площади и подвалы.

Вероятно можно конечно сделать его на мизерный домик с крышей, а потом всё переделать и платить налог меньше.
Но в дальнейшем, когда потребуется соответствие документов реальному объекту недвижимости, нужно будет узаконить постройки. Пока одна законодательная база, а потом лет через ...дцать, может оказаться, что всё построено не законно, раз нет нового разрешения на строительство/реконструкцию и для оформления придётся заплатить столько, что экономия на налоге не покроет.

На сегодняшний день у нас (в регионе) для ИЖС не проблема взять в архитектуре документ под реконструкцию и узаконить то, что на самом деле давно уже сделано, но только самим владельцем! А вот при вступлении в наследство у детей будут проблемы. Наследуются то, что есть по документам. А в реальности там дом совсем другой и с другой наследуемой стоимостью. Не факт что даже через суд получится всё очень просто узаконить.

Про наследство - я только в плане того, что всё делается вроде как для детей. Поэтому думаю, что лучше узаконить весь объект недвижимости сразу. Но у нас (в Красноярском крае) и налоги приемлемые пока (порядка 1,5т.р. в год с дома в 120 кв. м), иначе потом придётся узаконивать постройки, на которое даже разрешение на строительство нет (текущее уже закончится и по нему уже вроде как будет построен дом и внесён в госреестр недвижимости. А реальный дом будет значительно отличаться от паспорта).

 

Дети примут и оформят наследство на то, на что есть документы, а потом как владельцы и собственники будут получать разрешение на реконструкцию. Или продолжат жить так как есть.

В целом же, конечно, нужно смотреть на обстоятельства и, возможно, лучше оформлять всё как есть.

 

У нас постоянно всё меняется, раньше жилая площадь была только отапливаемая, теперь уже террасы в жилую площадь записывают, не говоря уже про чердаки и подвалы. У кого старые документы, уже автоматом всё не соответствует.