Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возвращаемся к СНИПу "Здания жилые" приложение к которому гласит: "При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м". Таким образом, еще раз повторюсь, дом на фото имеет этажность два этажа, один из которых мансардный.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Т. е Мансарда по своей сути это используемые для проживания помещения на чердаке. Также одним из отличий между чердаком и мансардой в том, что на мансарду ведет полноценная лестница, а на чердак как повезет.

 

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Строим дом - пол первого этажа двухуровневый, разница между уровнями метр. Под первым этажом подвал, дно подвала также двухуровневое, на дно подвала настелены деревянные щиты, по которым можно ходить не в полный рост.
1. Считается ли такой подвал этажом? Пол первого этажа над уровнем земли 50 см и 1.5 соответственно.
2. Второй этаж мансардный, большой, его объем не меньше первого. В центре мансарды планируем второй свет в виде башенки на полтора метра высотой с окном на три стороны. Крыша с четвертой стороны этой конструкции может продолжать линию крыши мансарды, если это поможет избежать определения её как отдельного этажа. Пола у этой конструкции нет, но есть по периметру настилы для обслуживания окон. Будет ли эта конструкция отдельным этажом или элементом, усложняющим мансарду, уж не знаю, как сформулировать.
Заранее спасибо за ответ!

 

Господа, а кто в курсе как изменится система расчетов налогообложения в ближайшем будующем? Дом только начинаем строить и склоняемся к двухэтажному, но разница в сумме налога конечно не очень радует. Может через пару лет все изменится, и все коэффициенты будут одинаковы и для мансарды и для двух этажей?

 

Стройте два. По крайней мере строительство будет дешевле чем с мансардой. Про налогообложение сейчас никто точно не скажет. Будет единый налог на недвижимость на подобии налога на землю, т. е. будет учитываться и само строение и место где оно находится.

 

Что можно сделать, чтоб в БТИ при регистрации дома мансарду не признали жилым этажом, а признали простым чердаком. Мне говорят, что если есть нормальная лестница, то все - однозначно этаж...

 

Спросить в БТИ что/как, ИМХО- чтоб не ошибиться

 

Да, из-за них, и из-за перспективы попадания под налог на роскошь (вроде не попадаю, но там хрен его знает, как повернется). Налоговое законодательство у нас меняется. Даже землю мне официально оценили по справке в регпалате больше, чем я брал по рыночной два года назад. Не то, что бы я голодранец, но как говорил великий Дядюшка Скрудж - я богатый не от того, что много зарабатываю, а от того, что мало трачу

 

Как связано кол-во метров жилой площади и налог? На сегодня он выплачивается от инвентаризационной стоимости всего строения. В дальнейшем хотят платить от рыночной стоимости.

 

Не только налоги. Вневедомственная теперь тоже по площадям цену назначает. У меня мансарду признали жилой когда я её отапливаемой сделал. А как в Ваших краях они решают?

 

Мне тоже интересен этот вопрос наскока слышал что если нет капитальной лестницы на второй этаж и если он не отапливается -то является просто чердаком. Зачем платить лишнее ? Знакомый решил дом продать - БТИ на дом вызвал всё совпадало согласно его старому плану дома но он вывел батареи отопления на терраску и обмерщик сказал чтоб заказывали новый план (Терраска стала жилой комнатой )

 

Получил свидетельство о гос. регистрации права от 04.11.2011.Мансарда не считается! В документе - жилой дом 1этаж ,общая площадь 48,9кв.м..Оформлял все по закону! Вот дом и все фото в альбоме

 

Ну вот чисто из логики - у меня везде отопление в полу. Нигде радиаторов нет. Как они узнают - есть отопление на мансарде или нет? - С моих слов только? Или по лестнице смотреть будут?

 

Откуда я знаю - какова проф пригодность спеца БТИ и его цели/задачи?

Если холод и нет видимых отоп. приборов - может прокатить

 

Ну а лестница и отопление на мансарду есть ?

 

Есть и то и другое