Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С одной - нет.

 

Т. е. дом площадью 70-80 кв. м. и мастерскую (гараж) 48 кв. м. выгоднее строить по отдельности?

Ps: туалет на улице ведь не учитывается?

 

Если вы уверены что это будет единственная хозпостройка на участке, то получается что да, так выгоднее.
48 пограничная площадь получается, вы Приказ 90 Минэкономразвития поизучайте, чтобы убедиться что 48 при подсчете кадастровым не превратятся в 51)

 

@wiseboa, а если мне потом захочется навес между мастерской и домом смастерить?
Квадратов на 50-70...
Это ведь налогом не облагается?

 

Вот эти ньюансы не ко мне, тут чистый волюнтаризм кадастрового инженера который это будет мерить.
Но я с трудом представляю себе ситуацию при которой власть будет гоняться за теми кто построил навес между двумя строениями, после того как их зарегистрировал. Пока вполне достаточно тех кто вообще жилье не регистрировал, вот их и шкурить для начала, ибо это легче и доходнее

 

Всем добрый вечер. я так понимаю особой разницы нет теперь при постройке-то ли мансардный делать этаж (с высотой от пола 1.5 до крыши-как раньше было понятие мансардного этажа.) или же для своего комфорта поднять стены выше чем 1.5 м. разница при учете налога будет существенней? кто подскажет?

 

Брал разрешение на 2 этажа 10 лет назад в СНТ!
В итоге посторил 3 этажа плюс подвальный этаж.
По новому градостроительнуму кодексу все проходит.
Сейчас 3 надземных этажа считается.
Подвальный этаж не считается наконец то!
Архитектор говорит что под дачную амнистию не попадаю.
Надо через суд теперь проводить 3 этаж.
То есть делать экспертизу 3 этажа и потом уже ждать решение суда!
Можно мне дом по дачной амнистии провести до 1 марта?
Если не получится по дачной амнистии.
Тогда только через суд и можно надеяться на положительный решение?

Новый федеральный закон в прошлом году подписали в градостроительный кодекс
340 фз.
3 надземных этажа и высота не более 20 метров.
А раньше считали все 3 этажа вместе с подвалом!
То есть если есть подвал не больше 2 этажей!
Идиотизм конечно!
При чем тут подвал спрашивается в этажности дома?

 

Через несколько дней кадастровый инженер будет обмерять дом. Потом нужно успеть до 1 марта подать документы на оформление дома по дачной амнистии. Каменный дом (около 200 квадратов) в СНТ (Московская область, 40 км от МКАД) на участке 559 кв. м.
Что нужно и не нужно показывать инженеру, чтобы итоговая стоимость строения не была завышена? Дом оформлять как жилой или не жилой? Лишних денег нет

 

Сама в этой теме и с теми же вопросами! Ничего невозможно выяснить по официальным каналам - была 12 декабря на приеме в администрации района. Склоняюсь к регистрации как нежилое строение с жилым помещением, но какие будут налоги тоже не могу узнать. У меня, правда, ЛПХ на приусадебном участке, но меньше 3-х метров от забора. Кадастровые инженеры (КИ) заочно могут сделать техплан на жилое, но я не решаюсь.
Если Вам не трудно, напишите как получилось у Вас.

 

Что такое ЛПХ? У нас тоже меньше 3-х метров от забора. Почти ноль! Сделал навес между домом и забором. Поставил двери, утеплил, разместил электрокотел.
Почитал форум. Склоняюсь перед приходом КИ разобрать лестницу на мансарду. Нечего там считать. Туда никто не ходит. Только весной спящих мух убираем.

 

Нашел на кадастровой карте свой СНТ. По зарегистрированным домам соседей вычислил стоимость кв. метра. Офигеть, всего около 1500 рублей! Лестницу на мансарду можно не ломать. Получается налог на дом площадью 200 кв. м. при ставке 0.3 будет около 600 рублей!

 

@sveigo, https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Тут проверьте кадастровую стоимость ваших соседей.
Лестницу ломать в любом случае смысла нет, кадастровый инженер не будет вам обмерять один этаж, вы должны будете предоставить доступ по все помещения вашего строения, включая мансарду и подвал.
И обратите внимание, на скрине у соседней не жилой дом, у вас я так понимаю жилой.

 

Благодарю за ссылку! Проверил. Теперь у соседей 2.022.749 рублей за 95 метров. Стоимость метра 21.000 р. Чудес не бывает! Хорошо хоть подвала у нас нет

Какой дом оценят дороже? Жилой или не жилой? Где меньше налог?

 

Здесь не подскажу, это в Росреестр, там у них целая система рассчета.

 

Вчера приходил кадастровый инженер. Опоздал на час. Очень разговорчивый.
Показал ему все, а он искал подвал. Не нашел, потому что подвала нет!
Мансарда потянула на 70 кв. м. Капитальная или некапитальная лестница на мансарду не имеет значения. По слова замерщика если в мансарде есть окна, то подлежит учету! Высота 1.50 м тоже не имеет значения, отсчет от края!
Через несколько дней можно будет подавать документы в МФЦ на оформление дома по дачной амнистии. Предполагаю общая площадь составит около 222 метров, а налог составит приблизительно 15.000 рублей.