Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А можно поподробнее, что Вы такое должны рисовать? Как Вы это можете рисовать?

 

Прошу совета. Нахожусь на этапе проекта дома. Слева от дома планируется гараж + бойлерная (показано на схеме)

Гараж неотапливаемый. В бойлерной - газовый котел. Будет ли гараж входить в жилую площадь дома (и, соответственно, платиться налог)? И какие факторы на это повлияют?

 

Своими словами:
В жилую не будет, а в общую - да. И это повлияет на кадастровую стоимость дома - именно это и важно, я полагаю.
У меня схожая ситуация. Но пристройку к дому (там будет мастерская) строить буду после ввода в эксплуатацию. А вместо гаража будет перво-наперво просто навес. Пока планы именно такие.
Вам котельная нужна сразу - поэтому стройте сразу. И учитываться она в общей площади точно будет. А вот с гаражом - могут быть варианты (навес).
Какие факторы влияют? - общая стена, крыша, проходы/двери между помещениями. В законе там что-то про невозможность раздельного использования.
Ну и степень лояльности кадастрового инженера тоже важна.

 

В этом случае как раз на этапе планирования можно задуматься чтобы котельную перенести в сам дом. А как с гаражом - у Вас будет проход из дома?
Стены можно 2 разные построить, крыша меньшей высоты будет

 

Котельная у меня будет в подвале. В пристрое - мастерская со входом со двора или/и из-под будущего навеса/гаража.
Проход из дома в гараж - оставлю возможность, но пока не будет (как и гаража, пока).
Планировку мою можно посмотреть здесь: https://www.forumhouse.ru/posts/24112593/

 

Тогда гараж будет считаться за отдельное строение. На него будет отдельный налог.

 

Даже если в гараж будет вход из дома?

 

Вы же говорите про отдельную стену, которая, видимо, будет отделена от стены дома. А фундамент будет общий ? Плохо себе представляю такую конструкцию.
В любом случае, площадь гаража попадет у Вас под налогообложение, если это строение с фундаментом.
Даже если это будет в виде навеса, но под навесом будет фундамент (общий с домом или отдельный), это будет налогооблагаемая площадь. Таким образом в налогооблагаемую площадь попадают любые террасы, веранды и крыльца.
Я не ручаюсь за точность юридических формулировок, но общее понимание вопроса по итогам личной практики у меня сложилось такое.

 

@Igor6927, хорошо... Делаем так... Строим гараж 5х7 (это важно, ведь по закону один хоз. объект до 50 кв. не облагается от налогов). Дальше на расстоянии 5 метров рядом строим параллельно дом квадратов на 70 (где у нас опять 50 кв. м не облагается налогом). Официально оформляем это всё...
А потом... Делаем между ними навес... И получаем ещё террасу или просто навес для машины...

 

Для пенсионеров и ряда других льготников это вариант. У всех остальных гараж и другие хозпостройки облагаются налогом без изъятий.

 

@Igor6927, а разве на одну хозпостройку до 50 кв. нет льготы обычным гражданам?

 

В законе написано иначе. Как бы не извращались люди, налог придется платить примерно одинаковый. Другой вопрос что у налога прогрессивная ставка и она увеличивается в 3 раза при стоимости имущества 15 млн если не ошибаюсь. Т. е. главное не вылезать стоимостью единицы за 15млн.

 

@Sultan., откуда в нашей бедной местности дома с такой стоимостью?
Максимум 5-6 миллионов. Обычно 2-3 миллиона. Не больше...
У нас зарплата до сих пор 15 тысяч чтобы там не говорили по телевизору...

 

Переработал планировку. Вход в гараж вынес из дома, сделал крыльцо, откуда будет вход и гараж.
Котельная тоже теперь внутри дома.
Итого: дом с гаражом на общем ростверке (1 общая стена), гараж не отапливается, общих дверей нет, крыши разные.
Будет ли гараж отнесен к общей площади дома?

 

Будет. И это, похоже, лучший вариант. Отдельно гараж будет, скорее всего, стоить кадастрово больше.
Если, конечно, вы не пенсионер или какой другой льготник, которому за отдельный гараж можно не платить налог.
Но, в данном случае, отдельность гаража под большим сомнением.