Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ananas54, Вам бы сюда
Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2
Чаще кадастровый инженер дешевле

 

Вам нужен диск на котором будет техплан в электронном виде, который вы подадите в Росреестр или МФЦ. Техплан готовит исключительно кадастровый инженер, он может быть как работником привычного всем БТИ, может быть частником или работником ООО. Если нужно правильно и качественно то это БТИ, если "как вам нужно" и не очень качественно то частные ООО и кадастровые инженеры. Никто ничего не оценивает, кадастровая оценка будет произведена при постановке объекта на кадастровый учет автоматически.

 

СП 54, СП 55
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.

3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

3.11 подполье: Помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

Т. е. подполье не обязательно должно быть высотой менее 1,8 метров

 

@Sairus099, интересные формулировки. Где та грань между подвалом и подпольем, может быть подполье это то что от грунта, а подвал от залитого пола?

 

Если грубо, то отсутствием или наличием пола

 

Вот еще, чтобы не скучно было:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

 

Вот я вроде "грамотный" и понимаю что стены не должны включаться в площадь помещения, а у кадастровых инженеров другое понимание.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

 

Это не кадастровые инженеры, они жертвы. Это законописцы в МЭР РФ, которые никогда не сталкивались на практике с тем, о чем издают законы.

 

Читайте внимательнее. Подполье этажом не является.

Что касается подполья - да. Что касается подвала - есть несколько вариантов (например, если его высота менее 1,8м - это уже не подвальный этаж, и площадь его не учитывается)

 

Я очень внимательно читаю:
3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

 

Последний раз специально для вас
3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

P. S. если нет пола (т.е. грунт) - нет и этажа.

 

Спасибо) Но если Вы посмотрите выше, то я нигде не писал про подполье, я писал про техподполье (техническое подполье). Техническое подполье - этаж, Подполье - нет. Также как и технический чердак - этаж, а чердак пространство между последним этажом и кровлей.

 

А как инженеры определяют: эксплуатируемый чердак или не эксплуатируемый ?
Окна влияют на это?

 

Не подменяйте понятия. Подполье - помещение не имеющее пола. Если там нет коммуникаций - просто подполье, есть коммуникации - техподполье.

 

Три варианта: 1. Чердак это пространство между последним этажом и кровлей, в этом случае он нигде не учитывается. 2. Если речь идет о помещениях в которых предполагается наличие людей то это мансарда, 3. оборудования для дома то технический чердак. Наличие окон (не слуховых) зачастую косвенно указывает на мансарду.

Еще раз посмотрите СП 54. Между подпольем и техническим подпольем благодаря законадателям есть большая разница. Подполье - не этаж. Техническое подполье - этаж.