Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что за "разрешение на строительство 3-х этажного дома"? Вы о чем?

 

Все же почитайте нормативную базу. Как уже писал выше, для регистрации и кадастрового учета, площадь "холодных" помещений, таких как лоджии, балконы и т. д. НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ. Площадь холодных помещений с учетом коэффициентов используется при расчетах с застройщиками при покупке квартир. Ну и в техпаспорте, как одна из характеристик.

В настоящий момент получают не разрешение, а уведомление. Сначала вы уведомляете о начале строительства, а потом об окончании. Разницы 2 у вас этажа или три нет. Главное чтобы общее количество этажей не превышало 4, а количество надземных этажей не более 3.

 

Площадь холодной веранды на одном с домом фундаменте вполне себе входит.

 

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Откуда про 4 этажа?

Есть живой пример - холодный палисадник на 2 этаже - в налогооблагаемую площадь не вошел. На плане обрисован.

 

Что такое "палисадник на 2 этаже"?
На каком плане?

 

Помещение в доме на 2 этаже, теплоизолировано от других помещений, без радиаторов отопления. На плане бти есть, но в площадь для налогообложения не вошло.

 

Вообще, ребята. Все зависит от отстаивания ваших прав при обмере. С теми же холодными помещениями (иногда доходит до маразма - например, постройки северного типа, когда дом и двор под одной общей кровлей и огорожены стенами) - не должны они входить в налогооблажение. Но для кадинженеров все заканчивается на том, что они боятся за себя и думают, что вскоре вы все утеплите, кинете батареи, сделаете полы и вуаяля - допжилплощадь. Но такой их подход в корне не верен. Потому как, плевать, что будет через год или пять лет на этом месте. Это уже не их вопрос и не их ответственность - это ответственность собственника, который должен понимать, что делая это без соответствующих документов - нарушает закон.
P. S. предполагаю, что сейчас кадинженеры всего форума закидают помидорами. Но вот, что я вам скажу - если уж вы переживаете за себя, то снимите видео фактического состояния на момент замеров и храните хоть всю жизнь.

 

Четыре как раз из этого определения, в нем сказано 3 НАДЗЕМНЫХ. Т. е. регламентирована только надземная часть в 3 этажа. Добавляем подвал и получаем 4.

 

) а как же 2 или более этажей под землю зарыть? Получится больше 4х

 

Можно и так, главное вверх не более 3)

 

Ну, и я об этом. Вверх не более 3х, вниз - нет ограничений.

 

То есть ключевой момент - теплоизоляция? А то у меня схожая ситуация. Треть дома "второй свет" и 2/3 перекрытие. На перекрытии "жилой чердак", т. е. он утеплен вместе со всем домом, имеет свое окно, но там высота в коньке примерно 180см и нет капитальной лестницы, будет либо обычная приставная, либо опускаемая сверху. Планируется как игровая зона для ребенка. Вот вопрос, как бы его при регистрации "прикрыть", чтобы не включили в облагаемую налогом площадь? Будет ли играть роль наличие полноценного окна?

 

Окно не влияет. Уберите "приставную" лестницу когда позовете БТИ или КИ. У них нет цели показать побольше. Цель быстро померить получить деньги и свалить.

 

сделайте высоту 179,99см - железобетонный вариант.

не теплоизоляция, а пригодность проживания по санпин, назначение тоже играет важную роль

 

Да у соседа подвал засчитали за жилое помещение. Так что уверенности нету.