Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом 6х8. Наверху мансардное помещение высотой вдоль фасада 1.45.
Площадь налогообложения 48 кв. м. Т. е. налога нет, так как меньше 50 кв. м. Так?

 

Извините за не корректное уточнение. Общая высота чердака - 1,45?

 

Ребята, я просто поражаюсь.
Зачем слепили мухи с котлетами!
Если высота менее 1,8м - это не этаж, площадь не учитывается, в количество этажей не входит!

1,5 метра - это совсем про другое. Это высота наружной стены от пола до пересечения стены с кровлей. Если высота до 1,5м - мансарда, если высота более 1,5м - не мансарда. Т. е. если у вас макимальная высота более 1,8м - этаж. Мансардный он или полноценный - как раз зависит от 1,5м у наружной стены.

 

Нет не так. Если бы высота которая у вас 1,45м была более 1,5м как ранее уже писали был бы 2 этаж, а у вас мансардный ЭТАЖ. Его площадь входит в налогооблагаемую, но не целиком, а рассчитанная по хитрой методике.

 

Ну не такая уж хитрая. Если не ошибаюсь, расчет идет с проекции образованной высотами 1,5 метра и более.

 

Ошибаетесь.
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м - при 45 градусов, 0.5 м - при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0.8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.

 

Дайте ссылку на документ...

 

Приведенное определение содержит 37 инструкция по техинвентаризации, есть еще более свежий документ:
СП 54.13330.2016
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.

 

Где написано что с коэффициентом?
90 приказ Минэкономразвития об этом умалчивает!

 

В МКД именно так.

 

Законы пишут Wудаки. Поэтому в настоящий момент в случае с МКД (МЖД), сам дом встает на кадастровый учет с площадью по 90 приказу, т. е. по внутренней поверхности наружных стен. Квартиры встают по площади помещений без учета лоджий, балконов и т. д. А вот для расчета с застройщиком берется площадь с лоджиями, балконами с учетом понижающих коэффициентов.

 

Собственно разговаривал сегодня с кадастровым инженером, говорит что руководствуемся в ижс только 90-и для КУ (налогообложения)

Как с ижс?

 

И ещё вопрос ко всем сведующим...

В чем разница между лоджией и комнатой?
Лоджия может быть отапливаемой?

 

Как договоритесь так и есть). Да должны 90 руководствоваться. Но по факту как пожелаете, хотите суммарную площадь помещений, хотите по 90, хотите... Одним словом рынок. С учетом того, что большинство КИ самоучки-переучки из межевальщиков, они в большинстве случаев не в состоянии нормально померить и посчитать площадь помещений, им по 90 проще в автокаде площадь "автоконтуром" посчитать.

 

Лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Про отопление ничего нет, соответственно может быть и отапливаемой.