Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Применимо ли аналогичное положение к ижс:
- например трехэтажный дом - подвал плюс 2 надземных стали на учёт.
Сумма всех площадей скажем 300
После реконструкции. скажем в связи с сыростью, высокими грунтовыми водами и т. Д. Засыпаем пол подвала... в размере 50 метров
Как станет на КИ дом? В 250 метров или по площади исходя из проекции стен?

- после реконструкции. Прорубили окно в с пола до потолка...убрали радиаторы отопления...получилась лоджия...
Вместо комнаты (которая раньше была в 50 метров)

Лоджия- комната станет на ки по какому метражу-50 или 50*0,7?

 

А мой подвальчик входит в налогооблагаемую площадь? отопления нет
А то в этом месяце уже надо КИ вызывать
https://www.forumhouse.ru/threads/471740/

 

Ответы на ряд поставленных выше вопросов

Письмо № Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Относительно поставленных в обращении вопросов отмечаем.
По вопросу 1. В приведенных в обращении письмах Департамента недвижимости однозначно указано, что «Площадь здания определяется c учетом положений пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее – Требования № 90), площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа.» Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и к внутренним капитальным стенам.
По вопросу 2. Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на
строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. Требованиями № 90 установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом № 218-ФЗ, в связи с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России.
По вопросу 5. Согласно абзацу второму пункта 9 Требований № 90 в площадь этажа включаются площади лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Таким образом, в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (то есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа). При этом обращаем внимание, что во всех случаях, кроме внутриквартирной лестницы, площадь под лестничным маршем вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша включается в площадь этажа жилого здания.
По вопросам 3, 4. В соответствии с абзацами первым, вторым пункта 12 Требований № 90 в площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) включается площадь, занятая внутриквартирной лестницей. То есть в площадь жилого помещения включается площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок внутриквартирной лестницы. Согласно абзацу второму пункта 8 Требований № 90 в площадь жилого здания включаются площади пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В связи с этим из площади жилых зданий, жилых помещений исключаются пространства под маршами внутриквартирных лестниц, высота которых от пола до низа выступающих конструкций марша ниже 1,6 метра.
Таким образом, площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 метра не включается в площадь жилого здания, жилого помещения.
По вопросу 6. Учитывая положения Требований № 90 и информацию, изложенную в пункте 1 настоящего письма, площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных соответственно на этаже или в здании.

 

Резюмируя все выше написанное можно сделать вывод, что 90 приказ делался в целях увеличения налооблагаемой базы.

 

Исходя из прочитанного делаю следующие выводы:
1. Есть площадь жилая, нежилая, расчет которой осуществляется по разному, но для целей налогообложения существует одна площадь - кадастровая расчет которое должен осуществляться только по Приказу 90 МЭР
2. Площадь здания для КУ - будет соответствовать сумме площади этажей. если подвал под половиной здания - то площадь подвала рассчитавается по длине внутренней поверхности наружных стен

ну и выводы с доп вопросами...
1. Реконструировали подвал - засыпали. часть - останется лишь часть подвала
2. Лоджия и балкон должны быть учтены с коэфф равным 1.

по сути получается если нет помещения - нет площади? заложил вход в помещение - площадь исчезла... со всем этажом так конечно не получится сделать... но от подвального этажа избавится для целей налогообложения получится...

 

Думаю что Вы категорически правы... Это собираемость налогов
при этом мне также не очень понятно как будут действовать кадастровые инженеры, если например с первого этажа демонтировать лестницу на второй этаж... и собственно заявить - что второй этаж вовсе не этаж, а неэксплаутируемый чердак...
Отсутствие лестницы и доступа на этаж будет являться свидетельством того что помещение не предназначено для пребывания людей?

 

Ясности это не внесло.

Это никто не оспаривает, но... Жилая площадь не равна площади этажа.

 

Не п

не показывать подвал совсем... если не будет использоваться для размещения газового котла...
накрыть вход досками, сверху поставить поддон с кирпичом...чем угодно...

 

Нет. Доступ может быть через лифт или иным способом. Раннее выкладывали признаки жилых помещений. Самому искать лень, но они есть.

 

Уточнял этот вопрос года 2-3 назад, по памяти вроде как этаж должен быть не выше определенной высоты и отсутствовать окна. Но лучше уточнить у КИ, позвоните любому.

 

По вопросу 6. Учитывая положения Требований № 90 и информацию, изложенную в пункте 1 настоящего письма, площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных соответственно на этаже или в здании.

вот это требует пояснения. Это речь о площади занимаемой внутренними стенами которые требуют учитывать как площадь, или о чем то непознанном для понимания которого мало просто высшего технического образования?

 

если по приставной внешней 8 метровой лестнице на чердак то инженер туда полезет для измерений площадей и углов наклона крыши?

 

А это как раз не сложно. Если по простому: сумма площадей помещений без учёта площадей занимаемых перегородками и внутренними стенами, без учёта части лестничных маршей, соответственно будет меньше общей этажной площади.

 

Да. Если Вы ему не предоставите такую возможность, он может отказаться обмерять дом. Но это будет зависеть от конкретного КИ.

 

а я понял что так:
площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа.» Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и к внутренним капитальным стенам.