Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я же верно понимаю, что налог рассчитывается от кадастровой стоимости, которая равна жилая+ не жилая, т. е. без разницы веранда холодная или тёплая. налог один будет.

 

В деревнях автоматом, а в СНТ было условие … чтоб получить "сельский" тариф, дом должен КИ обявлен жилым. К сожалению имеется ежегодная "динамика" МОЭСКА, они то дают, то не дают. Вот соседям не дали, Председатель СНТ написал письмо, что им очень нужно и МОЭСК дал. Так же по слухам помогает письмо, что дом топится электричеством, готовка на эл. плите, газа нет Вообще и позарез нужен дешевый тариф.)

Для МО это тариф для деревень, 3р73к, вроде. Иногда дают городской областной тариф 4р ?коп. днем и 1р?коп ночью. Копейки не помню, в соседнем СНТ народ умудрился выбить себе такой.
А так по умолчанию 5, 35 примерно...​

 

Нет жилой и нежилой площади. Есть просто площадь.

 

А понял, это Вы про эл. во! А я думал это про налог. У нас, для сельского поселения 2,14р или 2,46-днём и 1,69 ночью

 

Скажите, а если спальное место сделать как на картинке, эта площадь войдет в общую площадь для налогообложения?
И какая там максимальная высота чтобы этого небыло?

 

Объясните пожалуйста - почему считают это мансардой? В моем понимании - это как раз чердак.
К примеру, по определению СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные:
Этаж мансардный - Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
Чердак - Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа
В других документах определения могут отличаться, но основное различие в том, что мансарда - это этаж, а чердак - пространство
Что такое этаж? По этому же снипу:
Этаж - Часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия
То есть - если на чердаке есть перекрытие (потолок) - то это мансарда, если нет перекрытия (как на этом фото) - то это чердак и его не вносят в общую площадь дома.

 

К сообщению 771 То есть - если в этом фото сделать перекрытие - то будет мансарда, если не делать - чердак

 

В продолжении темы и постов: Hasik74 #684, Sultan #686, NickSad #687, Sairus099 #723, SergeyKa269 #775

Задаю вопрос иначе: Является ли чердак высотой более 1,8 м в жилом одноквартирном доме (Ф1.4) этажом? И как на него посмотрит пожнадзор или КИ - при приемке объекта? Станет ли чердак (высотой более 1.8 м) техническим этажом и увеличит этажность дома если к примеру там разместили расширительный бак, накопительные резервуары для воды или сделать теплицу выполнив крышу из светопрозрачного материала?

Основание для вопроса - отсутствие оснований в СП 55.13330.2016 и здравого смысла для однозначной трактовки.

Пояснение.
На строительство жилых одноквартирных домов распространяется требование СП 55.13330.2016. Согласно п. 4.2.1 СП 55.13330.2016 - этажность определяется согласно приложению А СП 54.13330.2016.

"А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются."

Некоторые определения.
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные
3.18 чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
3.19 этаж дома: Часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха выше расположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1,8 м.
Понятие этаж технический: - отсутствует (да и зачем он жилому одноквартирному дому).

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
3.30 чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли

3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты...
3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Таким образом в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" - нет понятия технический этаж, а во всех остальных документах на которые он ссылается - уже есть.

Причина вопроса.

СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и мой здравый смысл исключает учет чердака частного жилого дома высотой более 1,8 м как этажа или технического этажа. Каждый десятый застройщик (к примеру) строит двухэтажный дом или дом с широкой мансардой. Высота на чердаке будет больше 1,8 м, то в одном случае это будет - двухэтажный дом, а в другом случае-трехэтажный. К двух- и трехэтажным домам предъявляются разные требования по СП 55.13330.2016 (п.п. 7.5, 7.6, 7.9, 7.10, 7.13). Самые "золотые" требования:

Для двухэтажного дома Ф1.4 - Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов (7.9).

Для трехэтажного дома Ф1.4 - требуется: степень огнестойкости III; класс конструктивной пожарной опасности - С2 (7.10).

И при вводе Дома можно "попасть" на неприятности в виде спецусловий, "развода" и прочих прелестей по доведению объекта до норм. Как итог - неучтенка в смете затрат и классика "долгостроя". Или альтернатива, ранее подкованным ... по нужному адресу ... в пешее путешествие с выпиской из НТД.

Буду всем благодарен за толковые ответы.

 

Здравствуйте. Когда строили дом к одной стене пристроили гараж, крышу сделали общую. Вход в гараж отдельно с улицы. Подскажите, гараж по документам будет входить в состав дома?

 

Ломать будете, если войдет?

 

Ломать не собираюсь. В 2017 когда оформлял документы для строительства, сказали, что гараж будет, как хоз. постройка. А вчера начал оформление тех. паспорта, приехали измерять дом. Сказали, что архитектор из администрации города, скорее всего гараж включит в состав дома.

 

Оформляйте, иначе, пока не ввяжетесь в это дело, ничего не узнаете...

 

Жду тех. паспорт.

 

Оборудовано черновое напольное покрытие, присутствует оконный проем. Наверняка на этаж ведет стационарная лестница. А уж утеплена мансарда или нет - вторично. Эксплуатируемая кровля - тоже "этаж"

 

Серьезно? Это как же КИ поймет, что она эксплуатируемая? Приедет с Дроном дом обменять? Или вы перед его приходом там теплицу поставите?