Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стационарная лестница на этаж. Эксплуатируемое покрытие. Реплика была не о том как узнает а как считается официально. Следите за контекстом.

 

Я слежу). Вообще попахивает маразмом. Если э. кровля не имеет защиты от атмосферных осадков. Это уже не помещение. Следуя логике, Патио в зоне отдыха из декинговой доски на небольшом подиуме тоже подлежит налогообложению ...если есть стационарные ступени (лестница).

 

Добрый день!

Планируется неэксплуатируемый чердак. Выше указывали, что высота может быть и больше 180 см.
Правильно я понимаю, что эта высота меряется от перекрытия этажа, до стропил в центре крыши.
Некоторое время назад пытался узнать этот момент у человека, он сказал, что если чердак не эксплуатируемый, то можно делать любой высоты, но при условии, что если отступить от края перекрытия этажа 1 метр горизонтально и поднять вертикаль на не более 1,5 метра (там где у меня на рисунке 39 см).

 

Возможно мнение об 1,5 м возникло из-за "трактовки" некоторых нормативов:

1. СП 54.13330.2016 Приложение А п. п. А2.2. абзац 2 "При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения."

2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ п. п. 3.38 При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более)

Или иной случай

2. С учетом п. п. 3.48 СП 4.13130.2013 если вертикальный участок стены выше 1,5 м - то кадастровый инженер посчитает пространство под двухскатной крышей полноценным этажом. Ведь не зря же Вы его надстроили. (Пример #).

СП 4.13130.2013 3.48 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

 

@sashauk, у меня в коньке 4 метра чердак не эксплуатируемый, в площадь не входит.

 

Т. е. с точки зрения кадастрового учёта (и вытекающих из этого налогов), площадь под кровлей учитывается как чердак или как мансарда на основании факта наличия стационарной лестницы (если есть - то однозначно мансарда)? (высота в обоих случаях более 1.8м, утепления, отделки и отопления нет в обоих случаях).

Планирую одноэтажник, но с возможностью в перспективе, если понадобятся дополнительные площади, оборудовать мансарду - установить лестницу на месте второго санузла, вставить мансардные окна в кровлю и утеплить. Проём под лестницу в плите перекрытия 0.9х2.6, в одноэтажном варианте - заделан лёгкой конструкцией до 0.9х0.9м.

 

Подскажите, пожалуйста, дом планируется в два этажа с односкатной крышей. Высота стен второго этажа от 1,5м до 2,8-3м. Считается ли в этом случае налог на второй этаж или он будет проходить как мансардный и не облагается налогом?

 

Мансардный этаж тоже облагается налогом. Точнее налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости здания, которая в свою очередь напрямую зависит от площади здания.

 

Но площадь здания считается по жилыми помещениям? Или по площади занимаемой земли?
Если конкретнее: участок оформлен на мужа. Муж-ветеран боевых действий, положены льготы по земельному налогу (6 соток бесплатно, как мы поняли) и по налогу на имущество (50 кв. м. бесплатно). Наш участок 6,3 сотки. Дом по внешнему размеру будет 8*9.
Скрывать не буду: дом будем строить на ПМЖ и на скромной пенсии хотелось бы по минимуму платить налоги.
Моя мама-пенсионер имеет дачу в СНТ 6*6 со вторым этажом, который мансардный (категорично мансардный, острая двускатная крыша). Налог за дом не платит. Советует и нам делать дом с мансардным этажом.
У нас на мансардным этаже планируется три спальни и санузел, полноценная лестница.
Сейчас стоит вопрос как сделать этот этаж нежилым по документам. Если двухскатная крыша с двумя стенами по 1,5м высотой, по всем источникам и строительным компаниям считается мансардой, то односкатная у нас вызывает сомнения, т. к. всего одна стена из трёх будет 1,5м.
Или нам вообще нужно будет два проекта для регистрации: один с полным отсутствием жилой зоны на втором этаже и лестницы для госструктур, а второй-реальный со всеми комнатами?

 

Ой намучаетесь вы в старости лазить по лестнице кучу раз за день. Мы неделю отдыхали, снимали гостевой дом со спальнями на втором этаже, безмерно порадовались, что сами строим одноэтажный. Задолбало бегать туда-сюда.

 

Площадь мансардного этажа учитывается в площади здания (учитывается та площадь, где высота от пола более 1.5-1.6м, в зависимости от угла наклона кровли).
Для того, что бы ваш "мансардный этаж" превратился в "чердак" (который в площадь здания не включается) - туда не должно быть стационарной лестницы, а так же окон, либо максимальная высота должна быть менее 1.8м.
Насколько я понимаю, по сложившейся практике для кадастрового инженера (и суда, если до этого дойдёт) - это основной критерий.

 

Размер окон регламентируется? Даже на дедовских чердаках небольшие окна для освещения чердачного пространства и проветривания - были!
У меня планируется чердак (холодный, не жилой) - для ревизии крыши и хранения всякого хлама. Но окно для выхода на кровлю на одном скате нужно! (Для осмотра, ремонта...) И в фронтонах тоже окна для освещения будут. И настил поверх утеплителя (например, из опалубочной фанеры б/у). И даже, возможно, вент-установка в утеплённом пространстве.
Это всё не может быть чердаком?

 

Принцип же прост, чердак нежилое, мансарда жилое в чердачном пространстве. Условно говоря, можно вначале зарегистрировать как чердак наделать там комнат, жить и бояться, что придут красные и раскулачат. Если уж будет у государства стоять такая задача, то сложностей с определением назначения помещений не возникнет. Достаточно занавесок на окнах как вариант. Налог то в принципе смешной пока.

 

Тут на форуме был пример - "чердак" со стационарной Ж/Б лестницей и мансардными окнами признали по суду мансардным этажом, в Краснодарском крае, в итоге - дом под снос (основание - превышение этажности, более 3-х этажей).
Насколько я понимаю, логика такая - есть окна (вентиляция)+лестница (стационарная) - жить можно, значит мансарда. Одного или другого нет - чердак.