Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понятно. Полагаю, крутая=неудобная деревянная несъёмная=стационарная лестница тоже может быть притянута к мансарде. А может и не быть. Но знать бы заранее!

 

В определениях чердак и мансарда нет упоминания о лестнице. Это "народное". В садовых домиках, где на второй этаж ведет приставная лестница тоже может быть и второй этаж и мансарда.
Чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Обратите внимание что из определения мансарды исчезла фраза о помещении и т. д., теперь это просто этаж и не важно что в нем расположено.
Взяв за основу эти два определения, я бы на месте кадастрового инженера или не дай бог какого-то надзорного органа при определении этажности ИЖС исходил из расположения теплого контура здания: Если утепление выполнено по стропилам кровли - мансарда, если утеплено только перекрытие предыдущего этажа, а кровля- голый металл - чердак.
Садовые домики сезонного проживания в расчет не берем, там совсем другая история.

 

Sultan а у вас в деревянном доме - это мансарда ?

 

Да мансарда. Ошибки молодости). Дом должен быть либо с полноценным 2 этажом либо в идеале одноэтажным.

 

Всё бы хорошо, но в этом определении мансарды (по Приложению Б СНиП 31-06-2009, который не действует) ни слова об утеплении этажа, окнах и лестнице.
Где-то видел, что ещё одним критерием против чердака выступает наличие какого-либо оборудования типа рекуператора и пр., что превращает чердак в технический этаж и таким образом включает его в общую площадь дома. Мансарды нет, а площадь - есть! (Если максимальная высота более 1,8м).
Итак, моё видение этого вопроса (чтоб был именно чердак!) на сейчас:
1. Лестница - съёмная или приставная (стационарная деревянная - под вопросом).
2. Окна - могут быть, в том числе мансардные (на скатах).
3. Настил пола, внутренняя отделка-обшивка скатов и фронтонов - может быть.
4. Утепление - не должно быть.
5. Тех оборудования - не должно быть.
6. Чердак не должен иметь признаков жилого помещения (нет кроватей, столов, прочей мебели, водоснабжения...)
7. Если высота менее 1,8м, то точно будет чердак. Если более, см. пп. 1-6.

 

Определение мансарды и чердака указано в СП 54.13330.2016. Необходимо руководствоваться этим документом.
Наличие оборудования на чердаке с высотой более 1,8 метра действительно переводит его в разряд технического чердака, но никто так глубоко копать не будет. По практике, все гораздо проще: занавески на окнах, мансардные окна в крыше и т. д., даже заходить внутрь не нужно.

 

Подскажите пожалуйста возможно ли избежать налога с такой постройкой (подвал высотой 1,8м.) зарегистрировав ка хоз, на участке ИЖС?

 

А самого дома не будет? Нежилые строения тоже облагаются налогом.

 

Дом есть. Если я правильно понял то есть налоговая льгота на одну хозпостройку до 50квм, гаражи не являются хозпостройками и в любом случае облагаются налогом. Возможно ли будет доказать КИ что моя хозпостройка похожая на гараж таковым не является?

 

А как Вы определяете похожа постройка на гараж или нет?

 

Налогового кодекс статья 407 пункт 1 подпункт 15:

"15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства."

Делаем в "гараже" скважину для дома, распределительный эл. щит для дома, либо котельную (пусть на дровах) для дома - все это будет
вспомогательный объект который нужен только для обслуживания основного и не может существовать без него т. е. хоз. постройка. Шлем чинушков в .. к Путину.

 

Какую скважину в гараже?
Кукую котельную?
Вы о чем?

 

О том что такое хоз постройка в понятии чинушков и как будет в суде определятся является ваш гараж хоз. постройкой или нет.

 

Чем является постройка определяет ее собственник про решистрации этой самой постройки. А суд для регистрации вообще не нужен.

 

Подскажите пожалуйста, чем грозит сокрытие подвала? Как его потом показать?