Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, у меня гараж на две машины с подвалом и вторым этажом вышел сильно больше 50 квадратов. И теперь приходит большой налог. Но, если бы я его задекларировал как гараж, то его бы так и поставили на учет как гараж. И налог бы я сейчас не платил, ибо, хотя пенсионного возраста не достиг, но получаю военную пенсию.
Для налоговой есть отдельные понятия - жилой дом, гараж и хозпостройка. Что назвать гаражом, а что хозпостпройкой, сейчас решаете вы. Как зарегистрируете, так и будет. Если вам не 18 лет, то вашу гибридную постройку лучше назвать гаражом. Будет вариант еще одну хозпостройку оформить и иметь на неё льготу по налогу. А на гараж со со временем неизбежно придет своя льгота.

 

День добрый. Подскажите, направьте. Хочу дом свой. Подвернулся момент заявится на укцион по приобретению нежилого здания с землей. В планах выиграть ну и по тихоньку ремонтировать и через пару лет переехать. Начал читать интересоваться про оформление и не скрою запутался во всяких формулировках и тд. Наткнулся на эту ветку про налоги и возник вопрос. Здание по факту аварийное, но об этом не где не указанно, оценку не проводили или проводили но давно давно но выписка из ЕГРП есть, с указанием кадастровой стоимости. Ну и вот, стану хозяином здания и сразу платить налоги надо будет по полной что за землю что за здание? Поидее жить то там не живу и не скоро буду. Стоит ли требовать от продовца чтоб было именно указана аварийность здания, поможет ли мне это в будующим или наоборот усугубит ситуацию с оформлением документов ? Буду намного блогадарен за ответ, время просто поджимает заявляться.

 

А при чем тут живете Вы там или нет. Там жить вообще нельзя, сами пишите, что "нежилое здание".
Налоги платяться по факту владения. Здания вообще может не быть, а налог платить будете, пока не снимете здание с учета.

 

Всем привет. Прочитал тему и тут в основном вопросы от людей, которые на стадии приглашения в гости КИ. А есть ли здесь те, кто пробовал изменить уже внесенную (зарегистрированную) кадстровую площадь?

Вот у меня есть неотапливаемый подвальный этаж, включающий в себя 3 помещения: "гараж" (15 кв. м., стяжка, пототки 2,1 м, есть балка 1,65 м), "бойлерную" (30 кв. м., стяжка, потолки 1,77 м, коммуникации, окно 30*30 см), "подсобку" (15 кв. м., был грунт, теперь стяжка, потолки 2,1 м).

Есть ли шансы оспорить включение в кадастровую площадь хотя бы какое-то из этих помещений, как считаете?

Помимо этого есть еще два жилых этажа и холодный чердак. Когда 5 лет назад оформляли документы, то приходил нехороший человек (КИ, вероятно из БТИ) и холодный подвал полносью включил в площадь, а холодный чердак нет. Кадастровая площадь получилась 200 кв. м. Налог на дом за 3 года вырос на 2к, в прошлом году заплатил 10к (а на землю кстати не изменился вообще, 5к за 15 соток). Это 100 км от Москвы. Сейчас в МО новая тема, плата за мусор с кадастровой площади. С 1 октября 2020 года изменили коэфициенты и теперь у домов до 150 кв. м. он находится в диапазоне от 0,35 до 0,5, а более 150 кв. м. от 0,7 до 0,9. Раньше платил 400 руб/мес, теперь 700 руб/мес. Вот эту новую шкалу составлял реально какой-то хитрожопый жулик. Ознакомиться можно здесь https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8877832 (распоряжение от 18.09.2020 № 337-РВ).

 

Подскажите, входит ли терраса на собственном свайном фундаменте рядом с жилым домом в налогооблагаемую площадь дома или считается хозпостройкой? Если не входит, то на каком минимальном расстоянии от дома должен быть ее собственный фундамент? Входят ли в налог ступени, ведущие в дом без крыльца?

 

Подскажите, как кадастровые инженеры считают площадь этажа. Площадь перегородок выкидывают. Или просто внутреннюю длину умножают на ширину?

 

У меня посчитали площадь даже под внутренней капитальной стеной. Получается по периметру наружных считают.

 

Периметр хоть внутри посчитали или вообще снаружи дома по фасаду?

 

Так и надо, в общем-то:
см. СП 54.13330.2016 прил. А:
А. 1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).

 

А по высоте сейчас какие помещения идут в облагаемую базу? До какого то предела высоты раньше не вносили в общую площадь дома, например, чердаки и подвалы/подполы.

 

там же, в СП 54.13330.2016 прил. А (т. к. СП 55.13330.2016 ссылается на него в части учёта площадей, см. п. 4.2.1):
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

В СП 55.13330.2016 также: 3.19 этаж дома: Часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1,8 м.

Для жилой мансарды - не вся площадь учитывается (СП 54.13330.2016 прил. А):
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.

 

Про плинтусы вы смешно написали.

 

то не я, то авторы СП 54.13330.2016)

 

Не смешно. Попробуйте посчитать

 

Смешно с точки зрения того, что даже площадь под перегродеами не вычитается, а тут какие-то плинтусы. Кроме того, обмеры чаще всего произаодятся тогда, когда до плинтусов еще очень далеко.