Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Люди помогите, а если тема уже есть, то скиньте ссылочки. Вроде бы есть какие-то ограничения в площади дома. В смысле по налоговой части, какое то ограничение. Или я не права и можно строить дом хоть 250 или даже 300 кв. м.
Что грозит будет мне, если допустим я построю большой дом? Входит ли гараж в подвале дома в общую площадь? Вообщем всё всё всё-как правильно спланировать постройку дома большого, но по минимальным налоговым обложениям. Зарание всем огромное спасибо.

 

Тут ведь как - сегодня одни законы, а завтра другие. За большой дом всегда придется платить больше.
На мой взгляд, на сегодняшний момент разумнее всего построить гостевой домик и его зарегистрировать.
Основной дом не "светить" по возможности.

 

Да я в курсе, что чем больше дом, тем больше платить. Просто муж ГЛОБАЛЬНО строиться надумал. Фундамент 25х25 метров залил. Может есть какой-то там сверх налог на роскошь, если дом превышает определенную площадь? вот я про что.

 

Пока все идет к тому, что дом более 1000 кв. м. будет роскошью.
Если у вас будет 2 этажа - это ваш вариант.
Выкладывайте проект.

 

Пока нет никакого проекта. И если будет, то только от руки начерченный.

Да, обязательно планируется второй этаж и мансарда. Также большой подвал-мастерская для мужа. Я так понимаю в землю можно вкапываться хоть на 2 этажа? Если я не права то скажите мне.

 

Способ уменьшения налога. мой вариант.
1- регистрировать дом на стадии когда цокольный этаж и мансарда нежилая. - (неотапливаемые обои не поклеены и ну нежилые и всё. - после регистрации всё доделывается, либо отопление в полах и бтишникам молчок про это)
2й этаж обязательно мансарда так как коэффициент 0,7
2- долевая собственность мне жене и дочке. т. е. дом стоимостью 3млн стал по 1 млн на каждого и соответственно ставка снижена.
т. е вместо 2% от 3млн= 60тыр
меняем на 0,31% от 1млн три раза =3100*3=9300 рублей

 

Тому кто зарегил свой дом тому сложнее
для тех кто еще строит или тем более думает о стройки тем легче
итак
1 самое дешевое по бти это каркасное здание
2 у вас должен быть не доделан 2 этаж т. е его не должны включить в обмер, а еше лучше заколотите вход туда и главное не должно быть капитальной лестницы (приставная не считается)
3 тож самое с подвалом забейте все люки
4 когда спрашивают про фундамент говорите что он на столбиках (так дешевле)
5 читайте то за что расписываетесь
лично я так и делал (правда у меня дом не каркасный)

 

А у нас не так. В Павлово-Посадском районе это всё те же 2%. Ставка 2% начинается как раз от 1 млн руб.

Наверное не спроста мансарда - 0,7. Это недоэтаж. Ужас какой-то! Жить в доме с наклонными стенами... Может ещё наклонные полы и потолки для полного кайфа?

 

От того, что собственность долевая, ставка не изменится, так как она зависит от инвентаризационной стоимости объекта, а не величины доли.

 

Значит имея квартиру в многоквартирном доме буду платить налог исходя из цены всего дома, что-ли? Нет конечно. Моя доля в доме и есть объект. Строят и дома на двоих и таунхаусы и многоквартирные дома...

Если строили вместе за общие деньги, а супруга и дети не хотят оформлять всё только на одного меня - оформляем на каждого их долю. Регистрируем не дом, а четверть дома + пятая часть дома и т. д.

 

В многоквартирном доме Вы владеете не долей от всего дома, а отдельной квартирой, и ставка налога определяется исходя из ее стоимости. Даже если квартира будет в долевой собственности, ставка налога не изменится.
Как Вы будите регистрировать отдельно часть дома?

 

Как часть дома. Если я ей владею, то это не означает, что я владею всем домом или ничем, а именно только частью. Что не понятно во владении частью дома? В многоквартирном доме Вы тоже владеете общими площадками лестницами, электрощитовыми подвалами, чердаками. Так и здесь. Хватит мудрить...

 

Немного запуталась в долях... Если дом делится на доли между супругом и ребенком, то получается что налоговая ставка за дом делится на троих и все трое должны платить налоги, если учесть что это ваша семья, тогда папа и будет за всех платить. Или я что- то не догоняю?

 

Вы будете платить за часть дома, выделенную из общей инвентстоимости.
И если эта часть уложится в налоговые ставки принятые в вашем регионе, то будуту платить меньше, все верно.
Допустим, инв. стоимость дома 1 500 000, ствка налога от 1 000 000 - 1% = 15 000 руб в год.
Вы делите дом на 3-х, выделяются доли по 500 000 руб каждому, ставка налога например от 400 000 -600 000 - 0,5% = 2 500 руб с каждого дольщика. В ощем за весь дом - 7 500 руб.
Выгода очевидна.

НО, я уже неоднократно указывал, что за 5 лет инв стоимость на моем примере выросла в 2 раза!
Тем самым дом из 1 500 000 переходит в 3 000 000 и все дольщики платят уже не 0,5% а 1%...

 

Если вы поделите между супругом и ребенком, то это 2 доли.
Если между собой, супругом и ребенком, то это 3 доли.
Налоговая ставка не делится, делится инв. стоимость дома. А в зависимости от стоимости каждой доли будет платиться налог.
В разных городах разные ставки, вот например.
до 300 тыс. руб = 0,100%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. = 0,300%
свыше 500 тыс. руб = 1,000%
В какой промежуток укладывется сумма вашей доли, то такой и процент налога придется заплатить.

Платить за вас может хоть Билл Гейтс, самое главное чтоб оплата по вашему извещению пришла в налоговую.