Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

наличие или отсутствие лестницы не влияет на наличие площади. она либо есть либо нет. если лестницу не построили значит дом не достроен и на кой его регистрировать?
тут главное чтоб площадь Цоколя и мансарды в плане была занесена как нежилая

а это вообще странно как вы потом будете регистрировать цоколь?

надо учитывать износ дома если налоговая не учитывает значит надо их поправить. ну и ли родить ещё сына.

ну либо наклонные стены либо снижение ставки выбирать вам. главное чтоб второй этаж по документам проходил как нежилой

 

здесь вы правы стоимость жилой и нежилой разная., по этому у меняя цокольный этаж 80 метров нежилой и мансарда 75 метров тоже нежилая.
И ЕЩЁ если есть возможность то можно дом не регистрировать, свой дом можно строить и достраивать до пенсии. так же можно продавать участок с незавершённым объектом строительства
у моего знакомого дом оценен в 30млн (живёт в нём уже 4 года но дом ещё не введён в эксплуатацию так как ещё флюгер на крыше не доделан , отапливается от ТН.

 

Возьмём дом 10/10 с цоколем и мансардой
есть несколько вариантов
1- строим дом полностью и регистрируем 270 кв. м оценят в зависимости от региона нууу где то о 9 млн
-2% -220т.р. налог
2- строим дом но в цоколе пола нет просто земляной пол этаж техничесский нежилой, мансарда не утепленная нежилая итого площадь дома где то 90м. - регистрируем дом оценят нууу гдето 3 млн -2% 60 т. р.
потом спокойно доделываем цоколь утепляем мансарду и наслаждаемся.
если есть возможность оформляем на себя жену и дочку имеем налог (в Ивановской области) 9300 р.

радость первого случая может быть только если строится очень долго и долго нерегистрироваться.
нотолько если ооооочень долго.

 

Речь идет про налоги. На какой стадии строительства я должен остановиться и пойти в БТИ и регпалату, чтобы налог был минимальный, и чтобы не отказали в регистрации? Если дом будет двухэтажный, можно ли зарегистрировать только первый этаж как недострой? Регистрация строения нужна, наверное, только для газа, правильно? Ну и для наследства... А после получения ТУ и проекта проведения газа можно "достраивать" дом сколько угодно, я так понимаю.

 

Если не требуется прописка в данном доме то достраивайте наздоровье до пенсии
а регистрировать можно на любой стадии если есть крыша двери и окна

 

Жилая площадь вообще в расчетах и отчетности не участвует. Мертвый параметр, оставшийся в наследство со времен одотчетности БТИ горисполкомам.
Стоимость жилого строения определяется по его объему, нежилых построек - по их общей площади.
Скрывать истинное функциональное назначение помещения - бред. Будь это помещение спальней или кладовкой - его площадь все равно учитывается при определении объема.
Фактически, БТИ оперирует одним параметром - общей площадью. Именно она влияет на стоимость, проходит по статистической отчетности и т. п. Есть еще одно понятие - "общая площадь квартир" (для многоквартирных жилых домов), используется для быстрого вычленения площади жилых помещений (квартир то есть) из общей площади дома, из результата потом можно вычесть площади, скажем, МОП (подвалы, чердаки, лестничные клетки) и получить площадь встроенных нежилых помещений. Но этот параметр также малоупотребим в БТИ.
Всю тему прочел, даже пришлось зарегистрироваться, чтобы отвлечь народ от обсуждения несчастной жилой площади и ее якобы влияния на стоимость

 

Вы немножко неправы чуть разные коэфиценты если цоколь по документам будет тех этажом
и мансарда на момент регистрации нежилая и не утепленная она вообще не войдёт в расчёт.

 

А еще интересно как можно будет сэкономить при постройке дома. Например- лучше участок поменьше и 2-ух этажный дом или 1 этаж на большем участке. Выносить максимально подсобные помещения за периметр дома или уменьшать количество построек на участке. Открытая веранда или беседка. Делать в комнатах шкафы или отдельные гардеробные. Все это при условии не обращать внимания на затраты при строительстве. Уже много раз говорил, что лучше сейчас потратить 500000-1000000, чем на пенсии выкраивать копеечку. А мне в ответ предлагали рассчитать время окупаемости утеплителя или логистику по участку.
Наверно сумбурно, но зато от души. Волнует меня это.

 

Планирую ставить каркасник 50 м2 на участке, больше ничего. После прихода БТИ и оформления всех документов ставлю капитальный забор, гараж 8 на 5, ну и дом достраиваю дом до нужной площади. Можете пробовать по моему пути пойти.

 

Через определенный срок -3 года или 5 лет будет проводиться переоценка. Так что Ваш совет только на короткое время поможет.

 

У знакомого дому лет 40, ни разу никто не приходил и ничего не переоценивал. Другой лет 15 живет в бывшей времянке - переоценщиков не видел ни разу. Может наш город заколдованный?

P. S. Ничего не мешает доп стройку объявить незавершенной и отправить оценщиков лесом.

 

Закона пока нет. Информацию черпаем из интернета. Там говорят-
1. Переоценка (рыночная) будет проводиться не так уж редко.
2. Точно не помню, но хотят бороться с незавершенкой. Вроде и сейчас у незавершенного строительства есть проблемы. То ли газ, то ли прописка, то ли налог.

 

Я имел ввиду другое. Вы поставили дом, потом пристраиваете еще к нему недвижимость, часть дома (скажем с 90% готовностью, в ней жить нельзя). Ее нельзя считать незавершенкой юридически, так как основная часть дома завершена и юридически оформлена, но если новую часть нельзя эксплуатировать, то на каких основаниях и что будет переоцеонено?

 

По смыслу закона - будет проводится оценка рыночной стоимости имущества - не взирая, можно там жить или нельзя. Некие эксперты, по некоей методике установят цену за сколько Вы можете продать свое имущество. Готовая она у Вас, или недостроенная - никого не интересует. Типа рыночная цена устанавливается. Вот с этого и платите. Или оспаривайте. Или меняйте власть. А иначе поместье Якунина и Ваш участок будут иметь одинаковую рыночную стоимость.

 

Так еще и лучше. Нормальный дом с недостроенной полностью пристройкой будет стоить дешевле с точки рынка, чем нормальный дом без пристройки.
И второй момент - сильно сомневаюсь, что такое будет производиться раз в 3-5 лет. Потому как государство уже сейчас не нашло денег на эту работу и провело ее с помощью "дачной амнистии". Некий эксперт за свою работу захочет копеечку.