Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нашего государства все продумано. Налог на имущество поступает в местный бюджет. И доля его в бюджете рассчитывается хитрым образом, так что местные власти будут его пересчитывать при каждом заметном увеличение цен. И я не зря сказал про "некие инструкции оценки" - по одному из проектов такой инструкции недострой будет оцениваться как дострой. Т. е. вдвойне обидно - и не живешь и платишь как сосед который живет. Оно и справедливо, если бы власть была нормальная, невороватая.

 

Здравствуйте.
Построен двухэтажный дом с цокольным этажом. Земли сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного хозяйства. Можно ли с целью уменьшения налогов по амнистии зарегистрировать цоколь, как нежилое помещение? Какой критерий для определения жилое/не жилое помещение?

Может кто-нибудь просветит по налогам на дачные строения?
Какой налог на жилые помещения в 1-м/2-м этаже и в цоколе/подвале? Есть ли разница?

 

Каркасный дом дешевле оценивается нежели каменный и т. д У знакомого дом в 220м2 оценили 780тыс.руб

 

Люди, подскажите, а если сдать дом 1 этажный с плоской крышей а потом 2 этаж надстроить? чем это грозит? Возможно ли таким образом уменьшить налог?

 

Думаю возможно. У меня знакомые зарегили 7*7метров 1этаж (сказали проверяющему что на этом стройка закончена, денег нет).сейчас осенью достраивают второй этаж! И это только гостевой домик Только вот как бы потом они не проехались мимо и не решили проверить соответствие зарегестрированного и реального строения. Тут вообще лучше не регить! Стоит засветиться перед государством"пиши пропало" А так строишь и живёшь спокойно-экономишь! А пришли, то всегда можно сказать, что только вчера построил (В дом их нефига приглашать) ,а как флюгер установлю, тогда сразу и зарегистрирую. И пусчай 33года ещё ждут) У нас не ходят! Полно собак огромных, да и нужно прививать им (надзорным органам) страх перед перспективой, закончить свои дни в компостной яме.
а так можно (если есть большая необходимость, или велик страх) зарегить первый этаж (заехать или не обязательно) и потом не спеша надстроить! Всегда можно сказать, что только вчера вечером достроил.
Не зарегестрирован, то и нет предмета налогообложения! А если дом есть, а бумаг на него нет, то значит это "МИРАЖ" Как известно, у нас в стране без бумажки ты ка...ка)

 

А где вы будете его регистрировать? У Вас есть в собственности жилой дом, и все. Его оценивают, со стоимости оценки берут налог. Цокольный этаж оценивают как обычный жилой.
Можно замаскировать цоколь при составлении техпаспорта или договориться с инженером что бы тот его "не заметил".

 

А если по дачной амнистии - без БТИ, обмера и инженера? Зарегистрировать без цоколя. А кто потом это будет проверять?

 

Мало-ли, придется техпаспорт оформлять, для проведения газа например. Просто так проверять конечно никто не придет.

 

У нас приходили и мерили (так что лучше маскировать. Или вообще не регить дом, если это не нужно для прописки

 

Газ, возможно, будут проводить. В этом случае потребуется ли паспорт БТИ или другой обмерный документ?

 

Посмотрите список необходимых документов на сайте мособлгаза. Насколько помню требуют технический паспорт.

 

Подскажите, кто разбирается. будет ли разница в сумме налога если строить из одних и тех же материалов, одного размера вот примерно такой из двух вариантов? Можно ли будет узаконить под прописку дом с ломаной крышей как одноэтажный (второй этаж почти не нужен, но потом сделаю. А вместо лестницы в проекте нарисую-сделать кладовку). А двухэтажный можно зарегить как одноэтажный (ну хоть теоретически, там типа ручку позолотить)?

 

Думаю если изначально зарегистрировать по уму (позолотить), то потом реально можно сэкономить) на налогах в будущем.

 

Ничего не отвечу, но для себя решил поступать как Тарас Бульба с ляхами к государству. Отказаться от второго полноценного и сделать мансардный, а при замере БТИ скажу что чердак неотапливаемый и пошли все лесом. Ведь кто платит тот и музыку заказывает- рыночная экономика, а, я так понимаю, при вызове БТИ платит владелец дома... Вот и пусть пишет чего ему скажут. Ведь в дальнейшем всю жизнь платить налог на кровные не им, а Вам. И не забудьте- Подвала у Вас тоже быть не должно- мне сказали что его наличие будет существенно опустошать ваш кошелек каждый год...

 

Где-то читал, кажется на форуме, что замеряют объем. Если так, то подвал еще можно спрятать, а вот чердак, жилой или нет - уже никак.