Нужна критика планировки. Скоро начинаю стройку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) Не критично
2) сделайте дверь в су второго открытием внутрь, но и все двери напротив по стенам четко...хотя так и просится из угла санузел-гардероб сделать два су - личный родителей и детский и небольшой гардероб бельевую при родительской спальне. места под хранение в комнатах по 19м2 и кладовой на втором - хватит..., даже без бельевой

 

Схематично, с прицелом на 2-3 детей, детские по 12-13м2 и два су, личный и детский

 

А что мешает сделать выделенный блок кухни на месте лестницы? Можно даже с дверь

Площадь кухни получается около 8м2. Для чисто кухни это хорошая площадь. Можно даже разместить пару посадочных мест. У нас в квартире на такой площади кухни размещаются до 8 человек.
Кладовка под лестницей в вашем варианте получается узкой, потому не удобной. Можно заглубить её пол где-то на 1,0-1,1м. Тогда в начале будет лестница для спуска к основной площади (обозначено красным), которая будет включать пространство под поворотной площадкой и немного под пролётами, а по стенке лестницы в кладовку можно разместить узкую полку.

 

1) Т. е., имеем 2 ЗУ:
- 2 по 5..., верно?

К больному месту?
Где можно увидеть?

2) ГП (Ген.план) нужен, карочи...
2.1. ГПЗУ, что-то подобное, имеем?

3) См. план 1-го эт., пом. 5 ("Котельная")..., - где ЕВ?

3.1. К разделу "Вентиляция", есть ещё вопросы...

4) Про конструктив, - подробнее, плз...:
4.1. Фундамент
4.2. Перекрытия
4.3. Крыша..., - ВСЁ, про крышу...
(есть подозрения..., - не просто так...)

5) Цоколь, - какой высоты? зачем нужно 4 подъема?
6) Разрезы, план кровли и пр. покажите...

 

@R Royce,
Добрый день, спасибо за вопросы. Прошу смело высказывать возможные косяки.

1) Вот примерная СПОЗУ:


2) ГПЗУ имеется на пока выглядит так


Участок находится в мин доп расстоянии от АГРС, скоро ограничения должны снять. Поэтому СПОЗУ примерная.

Фундамент - забивные 7м сваи и ростверк 40 см. ЖБ плиты перекрытия.

3) Что такое ЕВ? Труба будет коаксиальная в стену.

4) Конструктив архитектор пока не сделал, у Вас не хорошие подозрения по поводу большого пролета? Не придется ли двутавровые балки использовать?

5) Цоколь 1 м будет, дом ниже дороги.

6) Конструктива пока нет.

 

1) Участки будете объединять?
ГПЗУ-то выдан на 1 ЗУ..., о 5-ти сотках..., на нем и будете строиться, так?

2) Насчет отступов, от границ ЗУ, согласно ПЗЗ, уверены?
проверяли?

3) Навес для а/м, прямо по границе, разрешат?
Да ещё, похоже, С и З границы ЗУ, совпадают с Красными линиями...

4) Естественная вентиляция..., для помещений, с газоиспользующим оборуд., - обязательное треб-е...

5) Ну да..., - крышу-то на что опирать? Фермы?

 

1) Да, участок объединять

2) Да, С и З совпадают с красными линиями. От С отступ 6м, требование архитекторы поселка, чтобы все дом на улице на одной линии находились. От З 5м, согласно требованиям.

3) С навесом думаю все нормально будет. Может даже будет достраиваться после ввода дома в эксплуатацию (Хочу денежные силы на внутренке сосредоточить). Там уж наврядли кому нужен буду, соседей рядом нет, никому не мешаю. Некоторые гараж пристроенный к дому в метре от соседей располагают и как-то регистрируют все это. У меня 1.5 от З красной линии. У всех в поселке по лицевой красной линии навест:

4) котел будет с закрытой камерой сгорания, вроде бы в таком случае не обязательно наличие ЕВ.

5) На счет крыши спросил у проектировщика, жду ответа

 

Все равно обязательно. Не на горение, а на возможность удаления газа в случае его утечки.

 

СП402 вам в помощь. Вентиляция, как и окно, обязательна.

 

Да, пардон, сам не разобрался, вентиляция будет через потолок СУ

 

Осознанное решение? Какие аргументы учитывали, можете поделиться?

Если Терр переместить на Ю фасад, можно и ТАК поместиться...;
(лишь бы в процент застройки уместиться)
Кстати1, из каких соображений, Терр расположили на В?

Кстати2, я смотрю, - там, и поменее 5-ти соток имеются участочки...

На моей схеме, другой размер отступа (5570мм), видели?
До дома..., не считая "Тамбур" и "Крыльцо"..., - прокатит?
Ну..., полметра, может, и не сыграет роли..., если от Дома будут считать...

У Вас, - угловой участок..., - есть возм-сть подстраховаться, поспрошать, у "архитекторы поселка"?

...не разберетесь, с разбегу-то..., не имея познаний
придется, как-то так (см. рис.), в полу "Гард" делать проемчик...;
ВШ1 (Вент.Шахта), для 3-4 каналов ЕВ..., - для ТП, Душ, Ван и Гард (при желании)...

Более точное положение ВШ1 м. б. определить, имея План Кровли
и пр. подробности (Конструктив)...

...так-то, ВШ принято стремить поближе к коньку Крыши (к средн. оси) дома...

Никак, до планировки, не доберемся..., - есть ещё вопросики..., технического плана...,
например про "четверти", в окон. проемах, слышали? не обсуждали, с архитектором?
Нужны/будут?

Вы... которое перекрытие имели в виду? Сколько их будет, по-вашему?

Тех. подполье будет?

Пи Эс1: Есть вопросик к Лестнице: пролеты, ш=1000мм?
а разворотная площадка, ш=скока? 900?
так не делается, ваще-то..., без особой нужды...

Пи Эс2: По планировке, есть предложения..., но, прежде, хотелось бы утрясти техн. вопросики...

Пи Эс3: Постарайтесь читать/отвечать вдумчиво..., - НЕ на бегу...

 

Требуется прямая из технички, не соединненая ни с чем.

 

Спасибо за развернутые комментарии. До этого действительно отвечал быстро и не вдумчиво, сейчас буду обстоятельнее.

Это решение неосознанное, и даже более того, наверное.

Сначала думал расположить террасу на юге. Но в жаркие месяцы в ней будет так себе. На солнце греться мы не особо любим. Так что на востоке думаю будет лучше. Тем более как-то так планировал расположить баню, будет удобно ходить из дома через террасу:

спасибо, это косяк проектировщика. Вообще думаю навес и входную группу необходимо переделать.

Да, более того вент канал на визуализации находится ниже конька, что, насколько я знаю тоже неправильно. Обратная тяга возникает. Вроде как известная вещь, странно, что проектировщик это не учел. Или может я что-то недопонимаю?



Но вы точно уверены, что именно шахта обязательно находиться в котельной? Вроде как кажется, что если воздуховод от несущей стены кинуть, то с тягой ничего не случиться. В СП402 тоже уточнение не нашел.

Про четверти узнал от Вас. Почитал про них, вещь нужная. Озадачил проектировщика, чтобы были.

Перекрытие цоколя плитами, 1-го этажа плитами, 2-го этажа деревом.

Плиты думаю будут идти как-то так:

Да, согласен, площадку необходимо расширить.

Технический люк планируется под лестницей.

Буду рад услышать.

 

Вы точно уверены, что не допускается наличие воздуховодов? Проектировщиков говорит, что это нормальная практика. Каналы то свои будут.

 

Кому интересно, выкладываю фасады.