Как прикинуть стоимость постройки до покупки проекта?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

спасибо, знаю что есть отдельная тема) просто мысли вслух)

 

Лафет в Московской области с крестьянами срубите? Цена за м2?

 

Толщина утналителя в кровле не имеет отношения к толщин стен. Давно известно, что теплопотери через коышу самые максимальные, потом идет пол, а потосстеныс окнами.

 

Срубить не проблема, но на "паническом" рынке -когда сосновый псковский лафет стоит, как сибирский кедровый-есть смысл подождать пару тройку месяцев. К зиме цена бревна в европейской части России станет разумной-откатив от сегодняшних назад, или мы с вами будем считать эту цену уже нормальной и стабильной...и тогда смело проще и интереснее сделать деревянный дом из лиственницы и кедра. Сегодняшний ориентир на сруб из лафета 220*280 мм-25 тыс-м3.

 

Что имел ввиду. Общие теплопотери здания-100 ед. В элементарном расчете считают-к примеру-газобетон 300 мм плотность 400-сопротивление теплопередаче (теплопроводность) 2,6, а по норме для Москвы-3. Соответственно чтобы было 3 нужно увеличить толщину стены и сделать не 300 мм, а 400 мм. Это всем понятно. Дальше неприличный каркасостроитель вам заявляет, что стены из дерева не соответствуют современным нормам и за эти же деньги вы почти обязаны купить или говновату с осб или пенопласт с осб. Это лукавство. Возвращаемся к 100 ед теплопотерь. При нормативном коэф теплопроводности-3, через стены уйдет 20% тепла. Если у вас стены всего-2, через них уйдет больше в 1,5 раза. Все так. Но чтобы достичь общего результата 100, можно в 1.5 раза увеличить сопротивление теплопередачи кровли. Утеплить не 200 мм, а 300 мм. В итоге-в обоих случаях-стены 3+ кровля 3 или стены 2 плюс кровля 4-дает одинаковый расход денег на отопление.

 

Это сильно упрощенно... Например если сделать стены 50 мм, а кровлю 500мм. - теплопотери через стены в разы перекроют "экономию" через кровлю. Так что лучше делать постройку сбалансированной.

 

Уважаемый, все нормально? С чего это такие заявления? Не замечал нервишки раньше. Годы, годы, стареем мы, таких больше не выпускают.
ТС, вы взрослый человек? Близится там срок какой то, это все что толком сказано в предисловии. Ни что строить собрались за несчастные 12 лямов, ни кем, ни где -толком не уяснил. Возможно что то в теме и проскользнуло, но так серьезные вопросы не задаются и соответственно серьезные ответы не получают. Мебеля у вас на уме и люстры, крахобор несчастный), для информации, 01.08.21года новый прайс на стеновые Победы ЛСР, а уже с 07.09.21-НОВЕЙШИЙ прайс. И 100 процентная предоплата сегодня заводом...не принимается. Начинайте строить, поле чудес ждет своих буратинов. Добавлю уже без шуток, в эти же дни подъем цен на кровельные, очередной рост фанеры, хоть и не такой критический как недавно и так далее. Про бригады, которые не нуждаются в скупых заказчиках отдельная песня. Какие там люстры, дядя! Фундамент сделаете и без штанов не останетесь- считайте повезло. И такие веселые нюансы на каждом шагу и в каждой теме. Скажите "идиот" первому, кто назовет вам твердую стоимость возведения дома или еще лучше, предложите хвастуну подписать Договор с фиксированной ценой. Виляющий хвост покажет цену его "оценки".
Как человек, изо дня в день отвечающий на вопрос " а скока стоить будет?!" скажу только Вам и по секрету, уже пора на коммерческих предложениях размещать строку "Сметный расчет фиксирован в ценах на *.09.2021 и действителен один день". Не шучу. Попросите в любой конторе счет на материал и прочтете что то подобное.
Больше всего восхитило высеченное в граните "стоимость чего то там, ДО покупки проекта" Всегда так делайте) Про крохобора уже писал? Тогда повторюсь. Жалкие 30тыс экономит чел, размышляющий о ...люстрах! Иншалла, чудны дела Твои!
Всем не кашлять.

 

@TonikYoung, из бревна выползет примерно 90 кр за квадрат, из всяких газобетонов с облицовкой и нормальный каркасный 70, моё извращение в районе 40. купить готовый и уже жилой (правда обычный квадратный) около 50 .

 

С чего бы " в разы"? Стеклянных энергоэффективных фахверков уже полно. Но про баланс-согласен, что не отменяет моего убеждения, что массивная деревянная стена 200 мм возможна в общем конструктиве "теплого" дома.

 

Логично, свяжусь с вами ближе к новому году... Чтоьы все нюансы утрясти. Действииельно, абсурд: где кедр, а где сосна!

 

А если утеплить и стену и кровлю? Естть кальккляторы расчета окупаемости кап. Влодений на утепление с учетом цен на отопление (кВт, дрова и тд). Так вот там принят срок ркупаемости 12 лет разумным. Этотпрелелттная величина.

 

Поиграйтесь . Там все просто и наглядно.

 

спасибо за коммент, строить планирую в Мос. области, скорее всего буду по знакомым рекомендациям искать бригаду с прорабом.
Нападки про мебель и люстры не совсем понял. Кухня стоит от 400 тыс адекватная, люстра 30 тыс - это Леруа Мерлен. Адекватные цены на что то стоящее начинаются от 100, а учётом кол-ва комнат и площадей, одни люстры/споты по моим прикидкам вылезают где то в 500 тыс, диван в гостиную от 300, итого только кухня, освещение и жалкий диван уже полтора миллиона. Что ещё, кухонный стол от 100 тыс нормальный размер, стулья от 10.
У каждого свои представления о ценах и стоимости необходимой мебели, кто то купит все в Леруа и в Икее и будет ему счастье - его право. Поэтому ещё раз скажу что не понял сарказма про мебель и люстры В остальном полностью согласен, цены так скачут, что впору писать "действует до конца дня при 100% оплате".

Ну и общая мысль по моему все равно понятна. Можно запроектировать дикую площадь, отдать за это кучу денег, а в процессе стройки понять что это нереально вытянуть. Нужно же на что то ориентироваться, ещё когда проект и площади придумываеш.
Люди выше написали довольно понятные ориентиры, большое им спасибо!

 

Тут разные люди тусуются - есть и одиозные личности. Некоторые не в себе...

 

Ну да, ну да) Коротко- дерзайте. Потом расскажете свои приключения разным вменяемым любителям.
Еще раз, проекты (АР, КЖ, КД, ЭО, ОВК), сметы/коммерческие предложения и анализ всего великолепия. С привлечением не болтунов с ФХ, а реально строящих индивидуальные загородные дома специалистов, способных показать хотя бы пяток построенных и доведенных до отделки объектов. С привязкой на реалии осени 2021года. Иначе рискуете стать одиозной личностью, широко известной в данном поселке.
Если совсем просто- опрос во что обошлась та или иная система или этап и суммирование в столбик. Если в итого получится 12, то вы уникум. Если более 18- все более-менее нормально у Вас с адекватностью.