16 участков. Ищу проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего - распланируем так, чтобы кусочек бассейна был на каждом участке.
Меня законодательство меньше всего волнует, если честно.

 

А вы сидя на своем диване твердо уверены, что все, кто тут пишет, ничего достойного в жизни не сделали?

Если надо критиковать исключительно себя, то зачем вы пришли на форум? Причем в раздел "Покритикуйте проект"

Что совершенно не освободит вас от ответственности

 

А потом найдется дядя которому этот кусок земли в центре квартала понравиться и он решит его захапать. Пишем заяву про не целевое использование земли, превышение норм застройки и т. п. и через суд возвращаем землю городу, области и продаем через якобы открытые торги нужным людям. Значит нужно менять целевое использование земли и платить уже совсем другие налоги.
Сколько там минимально домовладений нужно для создания своей управляющей компании вроде бы минимум 50. Значит создать свой рай и жить по своим законам на таком маленьком квартале уже не получится. А там окажется, что подъезды к этим участкам лежат не по землям общего пользования, а через чьи то земли и лет через 5 он захочет за проезд по ним получать 5-10-20... тысяч в месяц.

 

Зачем на 10 домов считай 20 работающих человек 2 офиса? Если у человека есть свой дом в 100 и более квадратов. Он работает удаленно он не найдет в доме 10м2 под кабинет для работы? Это не хрущевка на 4 в 33 квадратных метра. Строя дом за 3-5-н миллионов найти еще 400 тыс и построить себе кабинет для работы можно.

 

Вместо 1 офиса лучше тренировочный зал и закрытый бассейн построить.

 

Ну, тренировочный зал это еще туда-сюда...
А вот бассейн...
Можно тут же ждать прихода роспотребнадзора.
Для начала - с проверкой качества воды на соответствие нормам.
Потом - наличие медицинских справок у всех купающихся.

 

Любое общественное место несет с собой в нагрузку ответственность. Даже качели поставите на своей земле, открыв общий доступ, и тут же попадаете под ответственность за всё происходящее на этих качелях.
Теоретически вопрос можно решить, сделав ограждение и условный запрет для посторонних там находиться. А в случае чего говорить что люди незаконно проникли на вашу территорию и самовольно купались в вашем бассейне...мол прошу привлечь, наказать негодяев.

Жены ваших друзей рано или поздно переругаются и начнется суровая реальность бытия. Вплоть до выделения доли бассейна с ограждением.
То что вы землю бесплатно раздали, конечно большой плюс. Но это скоро забудется. память у людей короткая. Плюс вложений будет куча в строительство всего этого рая и каждый начнет ощущать себя полноправным партнером вложившим деньги. Тут двое соседей друзей на всю жизнь и то большая редкость, а у вас там с десяток семей планируется душа в душу. наивно.
Кстати морально ответственны за это всё тоже будете вы лично. К вам потянутся жители вашего микро поселка за разрешением спорных моментов. "Собака Ивановых укусила моего сына. Он вечно выпускает ее без намордника. Сделай с этим что-нибудь, они нас не слушают вообще." или "..ой, эти Сидоровы такие свиньи, вечно после них в бассейне чипсы плавают. Ты им скажи чтоб они за собой убирались." или "... Козловы сами свинячат и баба у них сварливая, ненавижу их. Передай им, чтоб за собой лучше приглядывали. И вообще Лех, я тут подумал, мы хотим забор сделать повыше, чтоб от этих (пальцем в сторону участка Козловых) закрыться. Мы с тобой друзья Лех, ты пойди нам на встречу. А с Козловыми вообще лучше не общайся."
И это ещё так...мелкая бытовуха.
Дальше больше. Козловы, почуяв травлю со стороны соседей и уход в тину предводителя, выставляют свой дом с участком на продажу. Заселяются туда в итоге "цыгане" и начинается веселуха. И чипсы Сидоровых кажутся уже мелочью и Козловы вспоминаются прекрасными людьми.
Вы же глядя на весь происходящий бардак психуете и ... Открывается на форуме новая тема " Строю отдельный дом в глуши, ищу проект"

 

@Мамонов, так уже задавались вопросы... Сказали, что не по теме. По теме надо проекты размещать.

 

Человек никак не может понять, что типовой проект никогда не будет соответствовать ни самому участку, ни представлению о правильном доме проживающих там...

ЕСли уж говорить о "типовой" застройке, то тут, скорее уж, подойдет идея таунхауса.
Ряд из блокированных домов с ОДИНАКОВОЙ инсоляцией и одинаковыми коммуникациями\доступностью транспорта.

А вот дом... Он просто обязан быть более индивидуальным.

 

А может там и нет ни каких 16 участков, а просто чел ищет себе проект таким экстравагантным способом. Ну мол тема звонкая, больше откликов.
А вообще хорошие друзья у ТС. Им походу вообще всё пофиг и они на всё согласны. И на бассейн в общей доле и на типовой проект придуманный "Лехой". Мол как скажешь так и будет, мы тебе доверяем и нам вообще пофигу, только скажи скока денег надо, и куда перечислить.
И что самое удивительное, это люди за 40. Я бы ещё понял молодежь...но взрослые люди, такие дружные и доверяющие друг другу, в России в наши дни... Удивительно просто. Даже завидую)

 

Так с планировками домов проще всего. И отдельных, и блокированных на форуме куча.
Тут же надо плясать именно от планировки самого "поселка". А тут мы опять вернемся к статусу земли. ТС участки передал другим в собственность? В аренду? Общественные здания и сооружения будут на его земле? Проходы к ним на чьей...? Дома для "летнего проживания" в чьей собственности? На чьей земле?

Все возможно...

 

Кто все это будет убирать. те кто планируют использовать ее как дачу готовы оплачивать за остальные месяцы или их участки будут заброшенными и неухоженными. Зачем кому-то общая территория в 48 соток за которой ухаживают и он может ей пользоваться и своя в 12, за которой ему нужно следить самостоятельно. небольшой закрытый дворик на 1-2 сотки когда хочется уединиться в общем кругу и большая ухоженная общественная территория.

 

Можно создать ТСН, ТСЖ. Там не оговорено конкретное количество, нужно только согласие всех собственников. ЖК РФ ст. 136 п. 2

 

Ничего криминального. Я в общем то всегда смотрю на плюсы планировки и только в последнюю очередь на минусы, которые в большинстве своем могут быть снивелированы небольшой перепланировкой, чисто поправить шероховатости. Клинические случаи конечно случаются, когда никакая перепланировка не поможет, НО это то как раз в домах где долго с муками мудрили, индивидуальничали.

Спорно. Больше пользы и кофорта люди получат если возьмут в качестве планировки для своего дома планы с сайтов производителей домов, лучше зарубежных, которые разрабатывают проекты и сами строят.

Каким образом эти вопросы завязаны на планировку дома?

 

@MarinaSN, хоть один против и все...
Может сперва ТС хоть проговорить это все с "владельцами участков без домов"? Обсудить Устав? Цели и правила?
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
- собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

А кто говорит о планировке дома? Я говорю о планировке поселка.