16 участков. Ищу проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для многоквартирного дома не оговаривается. может у вас сталинская 2 этажка на 6 квартир. Для домов там есть свои заморочки.

 

Вы говорили о планировке дома, что их много, и что тут же упремся в планировку поселка. Каким образом?

 

Сначала - планировка поселка - дороги, коммуникации, земли общего пользования - а потом уже можно будет размещать здания на участках.
Смысл выбирать размер и внешний вид колес - когда не понятно - какое транспортное средство строится?

 

Во-первых здесь конкретный случай про частные дома, а не МКД.

А по МКД тот же ЖК РФ, ст. 136, но п. 1 (более 50%)

 

@MarinaSN, Там не только в 50 домогосподарств упирается, а в общие коммуникации и т. п. все упирается. Не получиться взять на баланс и обслуживание ТСН и т. п. линию электропередач на 10 домов. Придется брать всю от трансформатора. Аналогично по воде и газу.
Где будут стоят общие счетчики и потери на транспортировку и воровство внутри придется компенсировать. Почему по старому частному сектору практически нет обществ владельцев, потому что по электричеству можно объединить дома 1-2-3 квартала по воде 1-8-16. по газу 1-5-10.

 

Господи, да пример тому существующие СНТ. Да, да, все они являются и ТСНами. Передали сети ээ сетевой и содержат только то, что осталось. Энергоснабжение общего имущества осуществляется по отдельному договору и естественно на него есть отдельный счетчик. Все частные дома имеют самостоятельные договоры со Сбытом. Нет никакого общего счетчика, в частных домах с этим проще, чем в МКД. Водопровод для 16 участков или центральный, это же населенный пункт, либо от скважины. Тут сложнее. Канализация может быть как центральной, так и автономной. И зачем городить коллективное газоснабжение? Оно также может быть совершенно индивидуальным.

 

В вашем случае получится не размещать, а впихивать. Нужно определиться с планировкой домов, их габаритами. придомовой территорией (навесы и прочие клумбы), а потом планировать поселок в целом, собирать как пазл.

@MarinaSN, @Unogroup, прошу прощения, но может эти вопросы обсуждать во флудилке или еще какой нибудь специализированной теме в соответствующем разделе форума? Нет?

 

Да кто его знает. Может такое быть, что все эти проблемы повлияют на всю концепцию поселка.

РС А вы предлагайте, предлагайте варианты планировок, как ТС просит.

 

Не сталкивался с таким подходом, не буду спорить. Там где я видел - сначала планируется общая планировка, а потом планировка домов.

 

Так вот есть опасения, что среди флуда ТС не заметит предложенных планировок

Та практика, что сейчас есть, направлена на максимальную нарезку земельных участков, максимум выкроить из доставшегося надела, поээтому планировки домов идут по "остаточному принципу". Это если мы говорим про ИЖС и новые поселки.
У ТС вроде с самого начала другой несколько посыл и пришел он с конкретными вопросами.

 

А если по центру вырыть озеро пожарный водоём? Ну и в нём каждый на свой страх и риск может купаться?

 

Не назвала бы это флудом. ТС хочет иного, нежели простую нарезку. Нарезку он кстати уже сделал. Следует определиться с орг вопросами и после этого уже приступать к концепции мини поселка. Иначе колеса впереди телеги могут получиться и в конце ТС с Ко упрется в те же орг вопросы

 

Соглашусь.
Только индивидуальные под каждый участок. Или, хотя бы, под разное расположение участка.

Зачем впихивать? Оценку размера участка можно сделать сразу исходя из ТЗ. Но здесь даже этого не надо: нарезка УЖЕ сделана.
Вопрос как раз в том какой из участок отвести под общий. Где будет шумная улица, а где тихая. Кто с какой стороны будед подъезжать к участку и где прокладывать общие коммуникации. причем, желательно таку, чтобы их ремонт не выливался в перекапывание соседних участков.

 

Это не так. Поселок родителей вырос из СНТ. так вот по сей день НЕТ прямых договоров с электроснабжением. и есть общий счетчик. И есть расходы на освещение поселка - общие.

Тут сильно сложнее... Дже если скважины индивидуальные.

Автономка штука сложная - в небольших нарезках земли может нарушать санитарные нормы.

Вот здесь., простите не понял. Индивидуальное это от газгольдера?

Флуд содержит вполне полезные советы.
И то, что его остерегают от некоторых шагов - флудом и вовсе не является.
А как использовать эту информацию - это уже дело ТС.

 

На форуме есть тема по удачным планировкам одноэтажников там можно выбрать что то подходящее, под ваши представления. 10 одинаковых домов будут смотреться как инкубатор, а планировка с учетом разных сторон света будет не самой удачной. К общей территории нужно оставить общий проезд никому не понравиться, что по его участку будет ездить обслуживающая техника. Возможно есть смысл строить по принципу крепости общая стена вокруг всех участков. шлагбаум или автоматические ворота и частная закрытая от посторонних территория без заборов или с символическими заборами из живой изгороди.