А какая сейчас реальная стоимость каркасного дома под чистовую отделку?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проблема СВФ это приварка лопастей, и последующее потенциальное погружение сваи. Когда это произойдет) - это конечно "телепатия", но проблема абсолютно реальна. Т. к. у нас не строят дома -раз в 20-30 лет, то фундамент должен служить долго. В текущем времени обычная буронабивная свая еще и дешевле. Свая ТИСЭ в одну цену, и сильно отличается по нагрузочной способности. Но тема все таки о стоимости метра)

 

14 тр м (2) -)интересно а в реале, наверно это на 9 сваях, с утеплением в 50мм)?

 

Посчитал я свое сооружение)(у меня достройка "недостроя"). Получился теплый контур со стоимостью земли 21 тр. м (2). Достройка шла 2018-2021 годы. Теперь актуальным будет, почем отопление, электрика, водоподготовка и "внутрянка" обойдется) и сколько по времени займет)

 

Дом, как у меня в теме 7,5*9,5 - 2 этажа, без террасы, без коммуникаций. Т е коробка под ключ на бетонных сваях заливных (окна, сайдинг, лес сухой, сейчас уже по-моему строганый, у меня не строганый), вата, гипсокартон недавно знакомые считали 2,5 млн. У моего строителя. Но это я считаю почти бесплатно и строилась я не с фирмой, а с бригадой (ИП) и это не Мск.

 

18 тр/м (2), но как обычно вопросы в частностях) НО все равно думал, что сейчас уже дороже, если честно)

 

Повторюсь, что это супербюджетно даже для Ростова.
Выигрыш в цене за счет экономии на многом, ну и т к работала бригада, то нет затрат на содержание штата (только прораб), ну и цена рабочей силы в регионах несколько меньше Москвы и Питера.
Для Москвы данный ценник нереальный.
Ну и опять-таки это ценник без коммуникаций. Так что отдельно прибавляем отопление, электричество, септик, воду, вентиляцию... А еще отмостку, отсыпки...

 

Обычно дьявол в деталях)
Какой каркас
Какая доска
Какие окна (площадь, тип, профили)
Величина утепления в мм
Как сделано перекрытие этажей
Из чего крыша
Какой сайдинг
Как только начинаешь копать) сразу все становится не так)

 

Так тема моя есть.
Сваи заливные 200мм, глубина 3 метра с шагом меньше 2 метров
Доска сухая нестроганая 40*140 (кажись такой размер после усушки и сейчас моя бригада перешла на строганную, т к разница в цене не критична исходя из общей цены).
Каркас чистый канадец/американец, т е каркас без укосин и с внешней обшивкой osb.
Ростверк аналогично из 40*140
В перекрытии 0.0 у меня сип-панель 150мм с шагом 60, но сейчас делают уже каркасное исполнение.
Перекрытие 2 этажа из 200 доски с шагом 40.
Крыша - фермы с фанерой.
Черепица у меня металлочерепица технониколя самая ходовая (не помню толщину, но не самая тонкая и не самая толстая).
Сайдинг альтапрофиль серый. Доборные элементы к сайдингу от металлосайдинга.
У меня был вариант без утеплителя, но вообще 150мм кнауф для стен или урса терра
Окна kbe expert 70мм с напылением. 2 окна - 120*140, 5 окон - 140 *140, окно-дверь на террасу 210*210 и окно на лестнице 70*120

 

@zubilo, Сразу могу сказать из минусов:
- у меня нет закладных пароизоляции, соответственно я сейчас буду затягивать дом пароизоляцией и извращаться. Бригада, что работает у меня решает этот вопрос пароизоляцией всех стен, соответственно голова не болит как сделать примыкание пароизоляции к полу второго этажа через лаги первого
- проемы обрамлены не совсем по феншую - ввз заведена в проем, сверху гидропароизоляция, внутрь окно, пена промазана паропроницаемым герметиком с заходом на гидроизоцию. Соответственно внутри дома вязать пароизоляцию опять-таки не к чему.
- ну и ввз у меня ноунейм. Точнее даже не ввз, а супердиффузионная мембрана, но ноунейм.

 

Ну я и говорю) дьявол в частностях
У меня ситуация специфичная (недострой), поэтому и такая цена. Но у нас в МО, немного больше снеговая нагрузка и обычно делают побольше утепление. Нагрузку на пол 1 и 2 этажа считали?

 

Предлагают к продаже недостройку, оцените насколько подъёмно достроить, вроде как вопрос для этой темы. Стоит ло вообще смотреть подобное?
Есть только коробка, каркас и внешняя обшивка osb, двери, окна, кровля. Утепления, полов, внутренних перегородок - нет. Площадь 170, пятно где-то 100, без террас и веранд. Винтовые сваи.
Вопросы такие: какую часть стоимость дома, в процентах, в него уже вложили и сколько осталось на достройку до состояния white box?
Если сделать в жилое состояние под зиму только первый этаж или вообще половину первого этажа - так делают?
У кого-то есть опыт достройки чужого недостроя с такого состояния?

 

Ну без фото, конечно можно "что то сказать". Главное модный термин white box... Странный вопрос

 

@Shuriken-ru, скажем так, если Вас заинтересовала цена - однозначно не нужно покупать, ибо велик шанс купить сарай.

 

@Shuriken-ru, какую стоимость (в % от всей стройки) вложили? 10-:-15%

 

Я - ноль. Недостройка предлагается к продаже. На след неделе гляну живьём.