2-х этажный дом с коммерческим первым этажом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Опыт в сдаче аренды под коммерческую деятельность есть. Никогда не угадаешь что там будет.
Есть 300 метров в городе. Сдавали под ресторан, потом там сделали сауну, потом бильярдная, потом стройматериалы, потом мебельный. Вот на мебели остановились, но пару лет назад хотели сдать под алкомаркет. Загадывать под конкретный бизнес план нет смысла. Лучше всего запроектировать монолитный каркас, чтоб потом можно было конфигурацию менять как хочешь.

У меня опыт коммерческого строительства имеется. Очень много бумажной работы, все очень сложно. Раньше, лет 5 назад, все решалось на местном уровне очень легко, сейчас все делается через область удаленно.
На самом деле проще построить ижс, а потом перевести часть здания в коммерческую недвижимость.

С этим все нормально 15квт, но 380 вольт уже подключены. Газ на границе. Вода с канализацией имеются уже, напор хороший.

Там большой список, но в основном про вид здания, типа расстояние по фасаду не более 14 метров, фасад только покраска или побелка, крыша вальмовая или двухскатная и только фальцевая, и вид должен быть только под определенные схемы типа такой то есть без веранд, без витражей и т. д.
Площадь застройки не более 20%. Это если ИЖС, но можно поменять на магазин или еще куча всего.

Самое первое желание было постоялый двор. Но сделав анализ местных гостиниц, понял, что все уныло и работают они в основном на часы, что под своим жильем как то не очень.
Пока в приоритете на сегодня:
1) склад мебели - раз в месяц приходит фура, потом газелька раз в день подьедет загрузит и уедет. Особо мешать ни кому не будет. Подъезды с 2х сторон по 20 метров парковки только мои. Это основной мой бизнес, тут 100% будет работать, но прибыль условная.
2) Музей с кафешкой-кулинарией. Что то новое для меня, может даже не музей а картинная галерея аля "выставка ярославского художника-примитивиста Васи Ложкина". Трафик туристов есть, постоянно проезжают автобусы экскурсионные и теплоходы встают на причал.
3) Пока не придумал)

Спасибо за подсказку, чуть позже обращусь.
Для начала надо самому определиться, из чего строить и как. А то будет сложно общаться с проектантом.
Чего делать с старым фундаментом, монолитный каркас или просто пеноблоки и т. д.
Надо наверно на консультацию к строителям сходить.

 

Т. е. участок останется ИЖС, а ЧАСТЬ здания будет переведена в коммерческую? Это как это так?
И что народ на форуме мучается? Решает как просто на ИЖС построить дома с признаками многоквартирности. А тут простенько и со вкусом - часть здания переводят под коммерческое использование.

 

Нафига склад мебели в центральной исторической части города где земля в разы дороже промзоны, где после перевода земли под коммерцию еще и налог на землю будет выше. Не знаю как у вас у нас земля в хорошем месте стоит раза в 3 минимум дороже чем можно найти участок под склад в 5 км от этого же места. на территории промзоны, высоковольтных линий рядом с ж. д. путями, каких нибуть гаражных кооперативов и т. п. И не нужно будет тратить денег на смену назначения земли и налоги на землю будут ниже и соседи колеса не будут протыкать. Есть какой то бизнес который приносит какой то доход расширяй его, открывай новый, зачем его мешать с собственным домом. Потом ни дом не продашь, ни бизнес. Опять же дома спокойно не расслабишься с друзьями какой пример работягам подаешь. В чем + сэкономил 500 тыс.-1 млн. на участке под коммерческий объект. и потратил его на переоформление и еще 2 раза по столько же на усложнившуюся конструкцию дома?

 

И при этом платить налог за всю площадь.

 

Перевод объекта в коммерцию как я понимаю и прописку в нем отменяет как я понимаю. Будет бомж живущий на складе в историческом центре.

 

Я сначала сдам дом по всем правилам. Затем буду переделывать назначение. Пока не вникал сильно, но не думаю, что будет сложно.

Я про мебельный склад думаю, как крайний случай. Чтоб не обидно было.
Изначально план был типа гостиницы, но все меняется по ходу действия.
Участок покупался специально для для коммерческого использования с проживанием на 2м этаже. Поэтому он дороже и угловой. Были варианты побольше, покрасивее и дешевле в разы.
Любая аренда 1го этажа окупит всю стройку за 25 лет, даже если сдавать по 200 за метр. Если самому что либо открыть, то окупиться весь дом максимум за 15 лет. При условии что коробку, до отделки сделаю за 10кк. Вроде план неплохой.

 

А Вы вникните. И подумайте над тем, что переводить надо не "часть здания", а весь участок.

 

Вроде как если переводить первый этаж в нежилое, то можно оставить права на жилое. Помещения должны быть независимыми с разными входами. Когда покупал землю в 18-19 году, было все просто. Сейчас не очень осведомлен.

 

В многоквартирных домах переводят.

 

Многоквартирные дома это отдельные объекты у вас 1. Боюсь, что в вашем случае чтобы 1 объект разделить на 2 есть только 1 способ. Развестись с женой, через суд разделить имущество по полам, и потом уже поменять назначение отдельного объекта. Узнавайте может есть другие способы, боюсь что вас жена немного зарежет за такое предложение.

 

МКД не на землях ИЖС.

 

Хорошая идея. Потом будет повод свадьбу сыграть)

 

Не нагоняйте страху.

@Дмитрий515, все может оказаться гораздо проще:
1. Не всегда для того что бы перевести часть дома под нежилое для использования в коммерческих целях необходимо менять статус земельного участка.
2. часть дома можно сразу определить как нежилую (кто мешает иметь на первом этаже своего дома гараж, а на втором жилые помещения?) - требуется консультация
2. можно уже сейчас изменить целевое назначение участка скажем на "для ИЖС (основной вид) и Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров - эт окак пример и требуется консультация (вспомогательное)
3. статья 17 (п.2) ЖК прямо разрешает "Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами".

 

Подразумевают, что без наемников. Работать могут те кто прописан.

На самом деле почитал немного про перевод из ижс в торговое. Все решаемо, но через одно место как всегда. В разных местах по разному говорят как переводить, но вот с разводом самая новаторская идея) Через суд скорее всего что то можно сделать.
И опять же в тихую ни кто не запрещает работать, но не публично. Швейный цех например.
У нас ведь главное построить, а потом думать)

 

Да, но

Но эти вопросы в теме флуд, вы же с другими вопросами пришли. Но это специфика форума @shusha, и @Unogroup, всегда стараются "понять" как кто до такой жизни докатился