2-х этажный дом с коммерческим первым этажом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@alexmodulor, ошибаетесь. Мы просто пытаемся сразу похоронить мертворожденные проекты. Иначе темы превращаются в обсуждение ради обсуждения.

 

Тема давно бы двигалась в нужно направлении - обсуждение жилого этажа, что гораздо важнее автору темы, он с этим пришел. С коммерцией как нибудь разберется, не наше это дело.

 

@alexmodulor, да кто же Вам мешает? Обсуждайте... предлагайте.

 

Где то я уже это слышал
Не мешает а флудит. Или для себя ищете лазейки как заставить дом приносить прибыль, чисто практический интерес?

Давайте спросим у автора темы какие аспекты обсуждения ему интереснее?

 

Вы сейчас о чем? Чей дом должен приносить прибыль? Мой? Или ТС? Кто из нас ищет лазейки?
Вроде я как раз пытаюсь убедить ТС строить на участке ИЖС просто дом. Без коммерческого этажа.
Если Вам так трудно осознанно читать мои сообщения, то кнопку игнор никто не отменял. Не мучайтесь - просто игнорируйте меня.

 

Зачем? Что в этом плохого или не реализуемого? Вам не хочется, что бы дом топик стартера приносил прибыль?

 

@alexmodulor, Вы хотите это обсудить? Так это же флуд.
@alexmodulor, если не ошибаюсь, то Вы, в отличие от меня, профи. Значит это мне позволительно ошибаться в своих предположениях. А Вы должны не гадать, а четко говорить что можно, а что нельзя.
Вот лично я уверена в том, что на участке ИЖС нельзя построить коммерческую недвижимость. Что нельзя половину дома перевести в коммерческое использование. И Вы меня не убедили в обратном.
Лично мне важно, чтобы ТС не влез в такую стройку, в которой он не то, чтобы прибыль не получит, а только убытки.
А теперь, простите, но лучше мне Вас переместить в игнор. Дабы не плодить флуд.

 

А где я говорил, что являюсь юристом в области объектов недвижимости? Но тем не менее могу прочесть в кодексах, что идея автора вполне реализуема.

А я старался вас переубедить? Не припомню. Можно цитату?

Похвально, но не верю.

Мне нужно расстроиться или что? В чем то даже вижу плюсы

 

основные вопросы:

1. На данный момент, не могу решить какой фундамент. По опыту перекапывания всего участка и устройства колодца, обнаружил на участке на глубине 50 см сборище камней 20-30см в диаметре по всему участку сплошным ковром. Раньше была конюшня и дом купца на этом месте. Под камнями или над ними навоз прессованный 20см, глина 3-4м, дальше черная твердая (вонючая) глина не знаю сколько.
Еще по середине строительства в полуметре под землей капитальный фундамент 120 м2 примерно (возможно с подвалом).

На сегодня договорились с геологом. Выкапываю 3 ямы, чтоб убрать камни для бурения.
11-14 октября будем бурить.

2. Из чего строить, если в будущем не знаю где и какой будет вход на первый этаж. В идеале поставить на столбах весь второй этаж, а потом заполнить блоками и в любой момент можно менять планировку входных групп.

3. Какую крышу выбрать? Плоскую не эксплуатируемую или обычную? обычная не нравиться, что с нее постоянно снег сваливается. По красоте плоская больше нравиться, но привычней скатная.

4. Есть ли смысл заказывать проект у специалистов? У местных проектных организаций спросил, просят от 300к до 500к. Как бы здание совсем простое, без излишеств, но размер большой и они считают от размера, а не от узлов и сложности. Конечно неплохо иметь все чертежи просчитанные на прочность у хорошего специалиста)

На данный момент на бирже форумхауса предложили за разделы АР+КР от 40к до 60к.
Жду геолога.

 

не понимая как будет перекрыт 1 этаж, где нужно будет продолжить колоны или несущие стены 2 как можно обсуждать и рисовать планировку. А потом окажется колонна в центре зала или спальни и в нее кровать не поместиться.

 

А что бы грамотно, при необходимости, расположить колоны или несущие стены не нужно собрать нагрузки свыше? Неужели нет возможности "подвигать немного колоны и несущие опираясь на планировку второго этажа и кровли? Обратная задача.

 

Вот, понимаете же, что без геологии никуда. Ну и решение по фундаменту следует принимать в последнюю очередь, когда будет разрабатываться проект. А если не терпится, то стоит хотябы в профильном разделе форума спрашивать, не здесь.

Решение имеет место быть, но это как то "колхозно", правильнее планировку проработать сейчас.

Только вы можете решить. К то муже у вас вроде как есть ограничения по архитектуре. Нет?

Обязательно.

Ну по простоте как сказать. Но сэкономить можно, если найдете специалиста на конструктив. Придете к нему с готовыми планировочными решениями. И не будет особых архитектурных требований.

Подводя итог. В этом разделе форума есть смысл обсуждать планировки. Конструктивные решения с нанятыми специалистами, либо в соответствующих темах форума.

 

то есть можно заказывать проект, не дожидаясь геологии?
Я почему то думал с фундамента начинается дом и проект тоже, ошибаюсь?

Ограничения есть, но как всегда хочется нарушить. Через суд или по дачной амнистии

Спасибо.

 

А если не прокатит? Вы готовы заказать проект специалисту, но не готовы заплатить специалисту за консультацию что и как можно строить?

 

Я читал градостроительный регламент. Там написано, что нельзя плоскую кровлю
Также нельзя веранды и окна большие или панорамные.
Тут я консультировался с юристом. Он предлагает построить то, что я хочу. А потом узаконивать через дачную амнистию или суд. И если это все не прокатит, то сделать крышу и заложить веранду. Все сложно. Но очень не охото строить некрасивое для меня здание.

Город хочет видеть это