2-х этажный дом с коммерческим первым этажом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У города хороший вкус.

А ваше здание будет красивым для соседей, горожан, гостей города?

 

@Дмитрий515, у Вас историческая часть города... Вам не приходило в голову, что логичнее пытаться построить под сдачу не гараж и не швейный цех, а жилье? При этом тут есть варианты - 1 этаж Вам, а второй под сдачу... Наоборот. Или дом типа дуплекс. В будущем там может жить семья ребенка.
Или при разводе легко делить с женой. (Вот и обоснование многоквартирности).

 

Надеюсь да.
В городе осталось 4 дома старой постройки. Остальные развалины из дерева и новостройки.
Вот мой участок с панорамой https://yandex.ru/maps/-/CCUqEFwsdA

Жилье не приносит дохода. Аренда жилья у нас копеечная, окупаться вложение будет 50 лет наверно. И свое жилое помещение должно быть выше остальных, чтоб не слышно было ходящих.

 

@Дмитрий515, Ваша подпись - "Ярославль" - ввела в заблуждение.
Вот только что-то не верится, что в этом месте вообще возможен прибыльный бизнес. Кому в Вашем городе надо ввязываться в полуподпольное хранение или производство без возможности заключить полноценный договор?
Стройте просто дом и спокойно живите. Иначе можете получить огромное строение, которое будет высасывать деньги на налоги и содержание и не приносить дохода.

 

Я сам предприниматель. Сам смогу организовать, если документы не оформлю.
Площадь в городе всегда пригодиться.

 

Доделал проект. https://cloud.mail.ru/public/2AAN/hnscZWdz6

За лето поставил фундамент с выпуском под колонны.

Не знаю на сколько правильное было решение связываться с монолитом.
Бригады за монолитные работы (перекрытия+столбы+лестница) просят ровно 1 миллион. С работой и материалом на сегодня монолитный каркас выйдет 2,5 миллиона.

По проекту наверно до начала работ надо сделать аудит. Еще надо найти вентиляцию проработать.

Получился 2й этаж с мебелью такой:

 

Че-то какая то дичь получилась.

 

А это точно 2й этаж на картинке ? С бассейном на 15 кубов (15 тонн) ?!
(чудныделатвоиоспыдя)

 

Бассейн на своих колоннах стоит

Спасибо за критику)

 

А где планируете оборудование ставить (насос, фильтр, агрегат для подогрева). Не забудьте, что бассейн в жилом помещении это очень серьезный "увлажнитель" воздуха. Приточно-вытяжную вентиляцию причем принудительную надо обязательно запроектировать .

 

Оборудование под перекрытием первого этажа сбоку от чаши, там полно места будет.
По влажности, предполагаю, если будет зеркало воды закрыто во время простоя, то влажности не будет.
Но вытяжку надо проектировать все равно, буду делать с запасом, с автоматикой на влажность.

 

Ну ок ! Единственно порекомендовал бы поставить перегородку с дверью (можно стеклянную) от левого угла сауны к стене туалета. Тогда и с вентиляцией проще, и плеск пурхающихся не слушать, ну и хлюпанье и журчание воды через скиммер .

 

Сидим на диване. До телевизора почти 6 метров, а рядом с экраном шастают те, кто пришел в дом и те, кто идет в туалет.
Темная кухня без окон.
Стол в детской спиной к окну. Чтобы ребенок сходил в туалет или душ, то он должен из комнаты выйти в прихожую, войти в "квартиру", пройти перед телевизором, войти во внутренний холл и только потом можно войти с туалет.
Веранда для... а для кого веранда? Та, которая рядом с детской. Та, которая в постирочной ясно - бельишко на веревках сушить.
Постирочная в гардеробной.
Вишенка на торте - крошечный сортир за стеной гостиной.

 

В самой гостиной.

А вообще неплоха идея - ужинаешь, а рядом русалки плещутся, кто парится, кто то в туалете, рядом со столом, пытается уместиться на унитазе

 

Живем сейчас так, иногда очень приятно, что хоть кто то прошел мимо, редкое явление) 90% зимнего времени проводим дома. Телевизор работает по 16 часов в сутки. РБК в основном.

Вот честно, окна в главной комнате только мешают. В кухне много света будет от витражных окон со столовой

Тут согласен, не знал что сделать. Щас поменял местами немного заменив веранду на комнату (кабинет)

Пока еще можно двигать на бумаге, только 2 столбика нельзя двигать.

Немного подправил, там есть еще куда двигать.

@shusha, спасибо за конструктивную критику.