Опыт строительства Фахверка Домогацкого от Экокомплект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А мне вид из окна понравился

Мирослав грамотно выбрал место и видовой приоритет

и да - качество бруса ниже плинтуса. расклеи по брусу это ахтунг, заделка дефектов вне критики

 

Думаю, для дачных домов эта технология вполне себе, а?

 

А если его не выводить на улицу? И вообще не применять этот ПИР. Поднять пирог утепления с дополнительным, например, рядом стропил? ПИР же не является кровельным покрытием. Просто утеплительная панель, которую можно быстро затащить на крышу и прикрутить, запенив стыки.

 

Бесспорно! При старте от 5 200 000 за тёплый контур без кровли почему бы и нет?

 

Т. е. неотделанная металлическая стена? Как в промышленных зданиях? Предположим от конденсата избавились путем хорошей вентиляции... Вы обратили внимание на щели между брусом и панелями, которые просто запенили?

 

Так об этом и речь в начале темы, ПИР это тотальная ошибка в фахверке!
Тем более, что панели, применяемые в кровле, предназначены для стен! Для кровли должны идти другие варианты панелей.

 

идея панелей на кровле понятна и мне близка - упрощение монтажа

но

1. надо понимать разницу в процессах теплопередачи через эти панели в теплом контуре и на свесах - если бы использовались разные материалы нижней плиты в разных климатических зонах с соответствующими пазами под стены - вопросов по конденсату было бы на порядок меньше
2. надо рассчитывать несущую способность панели в целом и прочностные характеристики нижнего покрытия панели в месте опирания панели на стропила - в идеале - усиленные пазы под стропильную систему
3. способы крепления панелей к стропилам тоже интересно посмотреть поближе - нбх противостоять не только снеговой, но и ветровой нагрузке на отрыв

а так-то идея имеет право на жизнь, как и другие идеи по упрощению/ускорению/удешевлению монтажа домо-комплекта на стройплощадке, вплоть до монтажа готовых модулей жилых помещений с отделкой, электрикой, вентиляцией и сантехникой собранных в заводских условиях

тут кстати намечается движуха в ближайшее время - западные фирмы уже вовсю возят готовые комнаты на стройплощадку, поднимают их краном и стыкуют друг к другу и монолитному ядру с лестницей и лифтом получая быстровозводимые многоэтажки

экономия времени на стройку - в разы

фахверк тут конечно сильно проигрывает готовым каркасным модулям

но у него и сегмент ценовой отличается

с претензией на элитность

 

Согласен по обоим пунктам.
На мой взгляд, юрист проявил беззубость, сыграв на имидж СД, в ущерб своему клиенту, фактически, подведя того к невыгодному для себя компромиссу. Часть негодного конструктива (типа расклеенного бруса) из дома не удалишь без разборки, а адекватная компенсация за это отсутствует.
В итоге, СД сыграл доброго барина, Мирослав с женой - почти безмолвную массу. Выгоду извлек юрист, сыгравший на поле компании, ну и компания, конечно, погасившая конфликт за копейки.

Выделю три удививших меня момента:
- результаты с аэродвери Петруши. Как, при наличии таких дыр к окнах и протекающей кровле, Петруша мог на голубом глазу говорить о герметичности дома?
- как можно было полагаться на результаты экспертизы (13 пунктов) при определении условий мирового соглашения? И это при наличии на встрече технического специалиста от СД, который за час-полтора мог бы провести грамотную дефектовку и определить объем ремонтно-восстановительных работ.
- какая-то фраза про неустойку 3% в день. Это какая-то лютая дичь, кмк. Я бы понял еще соразмерную неустойку в виде 3-кратной ставки ЦБ (примерно 0.06%/день) или 0.1%, или даже 0.5% в день, но 3? Да суд больше 0.1% не присудит.

Единственную правильную вещь для будущих клиентов СД выдал юрист: фиксация всех разговоров и переписок. Я бы даже дальше пошел, по пунктам:
- заключать договор на удовлетворяющих стороны условиях; особенно в претензионной части;
- прописать личную материальную ответственности владельца компании (СД
- прописывать в нем юридический вес таких аргументов, как видеозапись и переписки в чЯтиках (определить какие, наименование рабочих групп и тп), электронной почты (по умолчанию, e-mail, и даже сканы, переданные по нему, документами не являются)
- предусмотреть обязательный возврат аванса в оговоренный срок в случае существенных нарушений, размер ответственности за повреждения домокомплекта при сборке
- прописывать ТЗ и чек-лист, обязательные к исполнению пункты перед подписанием акта приемки выполненных работ.
- все претензии отправлять в письменной форме, заказным письмом

И еще многое другое. Благо, есть опыт разрешения крупных споров, был с обеих сторон.

Необходима досудебная защита интересов клиента, чтобы судьбу вложенных в проект денег решали не привлеченных эксперты или суд, но была явная и четкая перспектива потерять деньги в случае некачественного исполнения работ.

 

судьбу вложенных в проект денег в гораздо большей степени решает грамотный выбор:
1. конструктива для удовлетворения своих архитектурных амбиций
2. исполнителя для каждого этапа работ с учетом его деловой репутации и качества ранее выполненных работ подтвержденного реальными объектами желательно с осмотром последних на предмет верификации реально достигнутого уровня качества и сопоставления оного со своими ожиданиями

 

Почему за конструктив вдруг решил поговорить:

- на этапе выбора проекта / обсуждения проекта / его беглого просмотра - должны появится вопросы по
- холодному потолку
- выпадающим стеклопакетам
- стыкам бруса к пиру
- открывающимся окнам и вообще вентиляции помещений

если этого не произошло до того как проект реализован подрядчиком - вопросы задаём себе

 

Тем более что у ТС -

 

Ранее делал каркасники. Недооценил проблемы глобально и на момент заключения отсутствовала даже мало мальски в сети какая-либо информация по этой компании. По опыту строительства таких домов этой компанией.
Посчитал, что тактически их решу на месте. Вот в этом и ошибка.
Тут всего две темы по Ф СД. Одна из них моя. И это в 2021!

 

@alvdi, Вы знаете, на мой взгляд ЛЮБАЯ компания, которая скажет, что дешево построит фахверк - изначально не заслуживает доверия.
А в более широком плане - если говорят, что дешево построят любой дом с супер характеристиками.

 

ну 5 000 000 за каркас со стёклами и пиром на винтовых сваях - не так уж и дёшево

За текущие цены не скажу, но в начале 2021 года м3 каркаса типа фахверк из приличного клееного бруса с завода-производителя стоил порядка 50-75 тыр конечному покупателю.
И это уже с продольными пазами под безрамное остекление, отверстиями под электрику и крепёж, всеми нбх чашками по проекту и даже фаской по видимым граням. Маркированный и упакованный в плёнку, с промазанными торцами, готовый к отгрузке.

Средний полутора-этажный дом на 150 м2 это не более 20 м3 каркаса. Бывают вариации, но судя по примитивному конструктиву ФСД - там даже меньше.

@alvdi, подскажите пожалуйста (если есть такая информация в вашем контракте) - сколько м3 каркаса у Вас в доме? Ну или количество прогонов/столбов с сечениями дайте - я сам посчитаю.

Так что сам каркас с доставкой на стройплощадку встал бы в 1,1- 1,3 млн. Сейчас наверное эти цифры надо умножить на 1,5-2.

Но из производителей мало кто просто каркасом торгует.

Выгоднее продавать готовые дома, ну или полу-готовые

 

За 5млн. с таким наполнением и качеством нормально. По мне даже дорого.) Но, если мне не изменяет память, то еще года полтора назад стоимость заявлялась значительно меньше.
Вопрос в том ЧТО мы получаем за эти деньги.
Если начнем говорить откровенно, то как только человек клюет на фразы - "самый дешевый и при этом самый качественный", то потом можно добавить только известную детскую присказку.