Существующий проект двухэтажного дома или заново одноэтажник

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А покрупнее можно? размеров не видно совсем

 

Гостевой запасной этаж площадью 100 м2 - богато живете. Еще плюс гостевой дом.

До внуков-подростков вам еще 20 лет. Тем более разновозрастных внуков. Подросткам не менее по приколу будет свой отдельный гостевой дом. Еще и удобнее, так как никто снизу не будет ругаться что ногами топают. А если задуматься о том, что мы понятия не имеем где будут технологии через 20 лет и какие будут увлечения у подростков...

Естественно получились. И весь этаж по сути выкинутые деньги.
Если уж так хочется второй этаж как резерв - делайте его не над всем первым этажом. Вот пример, отражающий суть концепции (это не является предложением взять данную планировку как есть).
Спальни первого этажа можно сделать ровно такими же, как на 2 этаже. А под лестницей сделать кладовку.

Режьте метры. Упрощайте конструкцию. Прямоугольник с шириной не более 9м с простой двускаткой дешевле, чем квадратный дом.

Если это так, то как вы планируете убирать второй этаж? Сомневаюсь, что этим будут заниматься подростки.

Существенно - это сколько? В два раза - тогда урезайте до 110-120 м2, убирайте квадратную форму, оставляйте один раздельный санузел и т. д.

 

Можно. Но теперь чуть позже. Видеокарта на компе сдохла. А теперь видюхи под этот разъем наверное не выпускают. Значит под замес идёт все. Надо сейчас смотреть, что и как реанимировать или новый комп.

 

Чудес не бывает. Снижение стоимости может быть за счет упрощения и оптимизации формы. Уменьшение площади. Оптимизации конструкции. Перекрываем дом обычными 6 метровыми стропилами или нужно делать более сложную дорогую стропильную систему или фермы. Строим внутри несущую стену или взяли 9-12 метровые плиты заплатив за них больше но секономиле на фундаменте по несущую стену и самой стене +2м2 лишней площади. Отсутствие дополнительных работ сборка переноска лесов, консервация расконсервация стройки и т. п. оптовые закупки и перевозка всего объема стройматериалов, максимальный объем работ делает за раз 1 бригада получите больше скидку чем тоже самое они то за 5 раз в течение 5 лет. Увеличения объема работ который делаешь сам (хотя тут спорно если можешь это время потратить на подработки по специальности то денег обычно заработаешь за это время больше.
А дальнейшее снижение стоимости идет только за счет снижения качества. По статистике форумских строек до 120 квадратов 1 этаж обычно получается дешевле от 120 до 160 +/- одинаково от 160 2 этажа обычно дешевле. Отсекать неиспользуемые помещения потолком или капитальной стеной и теплой межкомнотной дверью по эффективности +/- одинакова я за стену. Вы планируете строить дом такой площади, что цена будет одинаковой, что в 1 что в 2 этажа. выбирайте по удобству жизни в нем

 

@Тэррия, покажите фасады двухэтажного дома с первого сообщения.

 

Существенно не будет, если только не снижаться в метраже до 100-120 м
У меня самой мансарда для дочери с внуками. Делалась растянуто по времени, после обустройства первой этажа. Это удобно и не давило ни психологически, ни финансово.

 

Комп восстановлю, покажу

 

@Unogroup, @Iuliyav,
Я пыталась прикинуть разницу по материалам имеющегося проекта и последней планировки.
По внешним стенам 11*13, 1,5 жтажа, крыша 40гр (если не ошибаюсь), монолитное перекрытие, на обоих этажах ТП.
И по внешним стенам 11*14,5 крышу можно сделать пассивную и почти плоскую (теоретически), перекрытие деревянное и с большим шагом, т. к. там никто не сможет даже при желании ходить, лаги должны держать только сами себя, утеплитель и черновой потолок.
В плюс к цене имеем примерно
на 20тыр фундамент по материалам.
на 10 тыр стяжки полов по грунту
сколько то труб ТП - но посчитать это сейчас сложно.
1 окно 35т.р
перекрытие 50тыр деревяхи
крыша очееееень ориентировочно 104тыр+41тыр+70тыр+95тыр=310тыр

В минус
монолитное перекрытие (последняя цену мне объявляли 650тыр) сейчас наверное ближе к 1млн.
лестница 200тыр
окна 4 шт 140тыр.
крыша сложная, с наскока вообще сложно прикинуть но по площади она больше почти в 2 раза. Примем тупо -610тыр.
Утепление мансарды тысяч 100
И теплые полы почти на 100м. - не посчитаю сейчас без компа.

Итого предполагаемая экономия по деньгам на этапе коробка: 2,05млн - 0,395млн = 1,655. И это вполне существенная разница.
Тут не посчитаны перегородки второго этажа и прочая мелочь.
У меня получилось так.
В чем я ошиблась?

 

Зачем монолитное перекрытие? 4 с небольшим метра зала можно перекрыть хоть деревянными балками и по ним залить стяжку теплого пола. можно положить пустотные плиты или если на 1 делать натяжные потолки то вообще взять ребристые плиты они раза в 1.5 дешевле пустотных. или вообще Б/У купить в приличном состоянии в Москве старые дома разбирают так, что их у вас как грязи за копейки. Крышу при ширине дома в 11 метров если убрать кукушки можно упростить до обычной 2-х скатной и пожертвовав сауной и гардеробной как то так оставить дом 11х11,5 в 1,5 этажа с 6 спальнями против 11х14,5 и 3 спален. понятно что уменьшив площадь с 220 квадратов до 135 экономия точно будет ощутимой. И сколько нужно площади для комфортной жизни вашей семьи решать Вам.
Недавно смотрел видио как американская пара после того как дети разъехались и они решили, что старый дом в 900 с лишним м2 для них стал слишком велик. Искали, что то поменьше. Домов 30 объездили в итоге остановились на доме в 660 м2 остальные были как то маловаты и в них чего то не хватало.

 

из предыдущей темы?
https://www.forumhouse.ru/threads/442570/filter?time=alltime&set[attachments]=1&page=13

 

Да, вроде я там фасады выкладывала.

 

Затем, чтобы меньше шума со второго этажа было.
Ну и лестница там сложновата, если без опоры на столб то либо ригель закладывать, в сборном перекрытии, либо монолит.

 

Зачем монолит? Он самый дорогой. Плиты
Зачем утепление мансарды? Газобетон
Зачем теплые полы? На мансарде батарей за глаза.
Зачем крышу с выкрутасами? Надо продумать планировку так, чтобы от нее уйти.

Ps я не убеждаю, что с мансардой лучше. Просто каждый вариант имеет право быть. При правильном подходе...

 

Монолит - слышимость и лестница. Два краеугольных камня. Если у лестницы еще есть решения, то слышимость - вот это очень сложно решаемо. Я второй этаж для внуков строю, так зачем мне строить то, чтоб потом на них орать, не прыгайте, не ржите, сделайте потише и т. д?
Я имела ввиду утепление мансардной крыши.
У меня вариант только теплые полы, т. к. газа нет, и очень сомнительно что будет. Единственное возможное решение Тепловой насос. А они эффективны с теплыми полами.
Крыша без выкрутасов, четырехфронтонная. Просто габариты дома большие, значит перекрываться надо с достаточно сложной стропилкой. А двухскатка там тоже не простая получится, опять же размеры. В доску 6м не впишусь. А дальше начинаются заятжки, подставки и т. д. Так что те же яйца, только в профиль.
Ну и пересматривать проект с мансардой, который мне нравится, на другой проект с мансардой, для того чтобы на круг выиграть 500тыр - бред.

 

Посмотрел фасады, вспомнил, что видел ранее.

Чисто для подумать, как один из вариантов.

А если сохранить планировку первого этажа, уменьшить высоту стен до 2500 мм, а внутри встроить антресольный этаж не над всей площадью этажа (подсветил на плане)? нужно только кровлю пересмотреть (угол кровли уменьшить), ну и лестницу переиграть немного.

На антресоли добавятся площади хранения, можно выделить изолированную "комнатку" для взрослых. Не придется себя "ломать" ,что бы отказаться от планировки, как понимаю вымученной планировки дома.

Судя по планам и фасадам, вашим проектировщикам задача по силам.

Кровля фермами.