Проект 1этажного ГБ дома. Критика планировки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это +- коробка. Возможно со среднеценовой облицовкой/качественной штукатуркой, с кролей, водостойкой и подшивами. Возможно с окнами. Без внутренней отделки. Без коммуникаций.

В текущих условиях смету нужно тщательно считать, учитывая подорожание материалов.

Интересно, с какой отметки нынче в Пензе начинается стоимость квадратного метра в "первичке"?
Какую квартиру какой площади можно приобрести в Пензе за 3.400.000₽?
Считаю, что существует четкая корреляция между ценой квартир в первичке и динамикой строительства в ИЖС. Как с этим в Пензе дела ?

 

Если проходная гардеробная почила, может, так:

 

геологию соседи делали, в 10м от планируемого мной пятна застройки, говорят деньги на ветер, все застройщики давно знают эту местность и грунты, идет активная застройка. в грунтах по своему участку я уверен, да и 50-60тысяч лишних нет.
что до утепления, так я конечно за однородную стену. наслушался от прорабов про 150мм ваты и понеслось..спасибо форуму за то, что вернули меня в правильное русло, ведь изначально так и планировал стены
ps: утепление перекрытий потолка и пола имел ввиду)

 

первичка в среднем эконом класс в спальных районах, удаленных от центра города от 70т.р/м2. за 3400к можно найти небольшую двушку 48м2. за последние полгода сильно выросли в цене эконом сегмент, дешевле найти бригаду дом построить, чем люди и занимаются активно, даже во время безумия цен.

 

Это и является основной причиной роста цен на материалы. Резко вырос спрос в ИЖС (гипотеза: причиной роста является увеличение стоимости квартир, приводящий к "миграции" частника в ИЖС (в первую очередь в крупных регионах), Материалоемкость в ИЖС кратно выше, чем в многоэтажках, что и приводит к дефициту стеновых материалов.

При таком раскладе частников будет становиться все больше и дефицит в следующем году не пропадет. А строители многоквартирных домов получат падение объемов продаж (единственное, что питает их сегодня - ипотека). Ипотека также подпитывает рынок ИЖС (продал вторичку через ипотеку- пошел строить ИЖС).
Обратите внимание на динамику ввода жилья в ИЖС,

 

Еще одна гипотеза - удаленка.

 

Думаю, что в меньшей степени, но тоже факт. Хотеть собственный дом могут многие. но без денег всё это сложно. В стране, где роста экономики не наблюдается уже давно, нужен серьезный источник финансирования. На мой взгляд этим источником и выступает ипотека. 2трлн рублей за год - серьезные деньги. Какая их часть в итоге перераспределилась в ИЖС - хороший вопрос. Проблема в том, что государство об ИЖС практически ничего не знает. Информации кроме количества разрешений на строительство нет Огромная доля строительного рынка находится в тени. Как себя чувствует частник и продолжится ли рост в следующем году - вопрос.
Но если оценивать динамику поисковых запросов по участкам/блокам/кирпичам дефицит в следующем году будет .

 

Ипотека стала потихоньку дорожать.
и большой вклад в сторону ИЖС таки внесла удаленка. Все у кого были дачи уезжали с детьми туда. У кого дачи не было - задумались над этим. Ибо запертые в одной квартире дети и родители это жесть. Ни отдохнуть, ни поработать толком.

 

Есть, на этот счет, спец. тема: А нужен ли цоколь с продухами?
И я, в ней, отметился...; см., например, #2681

Тех. подполье, - хорошо.

1) Про ЗУ, - ни полслова... -?
2) Стеновые мат-лы, - изменились?
3) Уточните-обновите ТЗ, плз.

@greywolf58, - ни одного размера не проставлено..., -?
начинаем продолжать исправляться?

В AutoCAD 2007 сохранить, - получится?

 

Тогда давайте еще и увеличение числа электромобилей в своем доме их гораздо удобнее и дешевле заряжать. Какая разница где удаленно работать в квартире или доме?

 

Про полы по грунту. Как то так утеплителя там только как по мне маловато. Чернозем заменить чтобы при сгнивании корешков и т. п. он не просел. У нас из доступного самым дешевым был отсев смотреть по местным ценам у кого песок у кого то щебень может керамзита в качестве утеплителья засыпать и т. д. возить лучше 30 тонниками так как там основное это стоимость доставки. Засыпать трамбавать. сверху выравнивающий слой песка буквально 5 см. пленка. пенопласт 25 у нас энергоносители дорогие я 20 см делал. можно ЕПС но он дороже и смысла в нем если нет ограничения по толщине я не вижу. если засыпать керамзит в качестве утеплителя то пленку под него.
сверху пленку и стяжку.

 

Во, гляжу уже и до фундаментов дошли.

(@Unogroup, не рациональное предложение, как по мне.)

@greywolf58, расскажите про участок.
Еще вопросы. Почему выбрана такая схема дома? Вам очень симметрия нравится? Для красивости две спальни окнами на север стали.
Впрочем свесы в 90см гарантированно обеспечат глубокое затенение и южным окнам. С естественной освещенностью тут борются не по-детски. Разве что высота потолков 3,5-4м?
Еще удивляет попытка поставить рядом два обеденных стола. Для двух столов место кроим, а спальни детские и санузлы бесят теснотой неудобства. Ну утеплите стены веранды - все равно видно в стекле будет - вот и каминный зал (барбекю) и место для стола... Тут можно еще метров на 10-15 ужать общую при желании

 

@greywolf58, расскажите про участок.
[/QUOTE]

Участок почти ровной квадратной формы, 15 соток, 41х38м. ровный, в северной части, равномерно по ширине, понижение на 15-20см. подъездного пути не было, т. к. бетонная дорога улицы, не имела съездов на южную поляну с ЗУ. чуть южнее дороги овраг с кустарником глубиной 4м с подтопленным участком длиной 10м. сделал грунтовую дорогу шириной 5м и длиной 50м, с дренажем двумя б. трубами ф300мм. грунт подсел, окончательно выстраивать дорогу щебнем буду после постройки дома. участок от бетонной дороги южнее на 50м.
слева участка буферная зона 1-3м до забора соседей высотой 2м, справа участок соседа без забора, есть газ на участке по границе с этим соседом, электричество. подъездной путь у него свой.
южнее участка поляна, не размежевана, планирую под сад. с плавным снижением на 1,5м в овраг. просматривается в южном направлении другая улица, метрах в 220ти. деревья, кустарник, вообщем вид хороший. соседей новых вряд ли будет в том направлении, т. к. южная поляна закрыта со всех сторон участками и оврагами.
местность открытая, не затененная. промзон нет, тихий уголок в сельской местности. до города 7 минут на авто. на участке вагон утепленный с 380/220в, 20м2. используем как дачу.
грунт равномерный по участку - 20-25см чернозем, суглинок 2-2,5м, плотный (геологию не делал глубже) УГВ весной 1,5м. овраги дренируют ЗУ частично
По планировке- убрал недочеты по мебели. свесы теперь 600мм, цоколь 450мм. стены 400мм гб д400, внутренние - 250мм кирпич/ГСБ, перегородки кирпич/ПГП.

Прошу рассмотреть план, схему участка, высказать замечания если таковые есть по планировке, по расположению дома. может дать советы как сделать фундамент, расположить коммуникации

ps.: в автокад сохранил, только сюда его разместить не могу, запрет на такой тип файла..сделал пдф

 

Высота потолков в чистоте 3,0

 

А dwg может сохранить?