Санкции за неоформление ЗОП в долевую собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а факт передачи каким документом оформлен?
Вот я например захотел вам передать миллиард рублей.
Вы в конце года побежите в налоговую платить 13 % налогового сбора с этого миллиарда?

 

Если ЗОПа предоставлена юрлицу СНТ (или организации при которой было создано СНТ) на праве ПБП (постоянного бессрочного пользования), то она подлежит переоформлению в порядке 137-ФЗ (ст.3, п. 2.1).
И санкции в этом случае все-таки предусмотрены: КоАП РФ, ст. 7.34 - штраф от 20 до 100 т. р. Штрафует Росреестр. Иногда успешно.

 

А если зопа предоставлена на праве осс уже после принятия 122фз? Каластровый (условный) номер этим зопам был присвоен сразу. Вроде этот закон обязывает зарегить такую собственность. Только непонятно кого он обязывает. Юрлицо, которому свидетельство выдавалось или собственников? Кому штрафы выписывать будут? И вообще непонятно что подразумевается под оформлением и переоформлением зоп? У вас например, как я поняла, зопы кадастрового номера не имеют? А площадь их в каких-нибудь бумажках указывалась при выделении? И на каком праве? Или зопов как таковых вообще нет, переоформлять нечего, а на нет и суда нет ) ?

 

По 217фз-это ЗУОН.
ИОП или не ИОП решает собственник

 

Да. Согласно 217 ФЗ зопы в снт переименовали в Зуон. Но сути это не меняет.

 

Суть кроется в этом:
13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)

 

... то написанное выше к вам не относится.

Не обязывает. Регистрация РВП (ранее возникших прав) - дело добровольное.

 

А как же 137фз ?
"Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, указанным во втором и в третьем абзацах настоящего пункта, должно быть осуществлено до 1 марта 2031 года в порядке, установленном настоящим Федеральным законом."

 

Ранее возникшие относительно чего?

 

Это термин. Относительно того как заработал ЕГРН, и все права на недвижимость стали регистрировать в нем (а не в БТИ, земельных отделах местных советов и пр.).

 

Это - требование переоформить право ПБП. О чем я написал с самого начала. А не зарегистрировать его (если оно не зарегистрировано в ЕГРН). То есть выкупить участок в собственность или взять в аренду. Применительно к ЗОПе СНТ (она же ЗУОН) - передать в ОДС членов и нечленов.
Санкция статьи КоАП - за невыполнение этих действий. А не за отсутствие данных в ЕГРН.

 

Организациям, продолжающим использовать участки на праве ПБП. В нашем случае кандидатов два - институт или СНТ.

Не ЗОП, а права ПБП. Подразумеваются действия, предписанные 137-ФЗ: переоформить право ПБП на аренду, или выкупить участок в собственность. В случае ЗОП - окадастрить его (если еще не) и передать (не) членам в ОДС.

Институту предоставлен на праве ПБП участок для организации коллективного сада и создания СТ, площадью Z га. Этот участок имеет кадастровый номер. По генплану зафиксирована площадь под садовые участки X га и ЗОПу Y га. X + Y = Z. По мере приватизации из участка Z образовывались и окадастривались частные участки садоводов. ЗОПа до сих пор не образована и не окадастрена.

Это так не работает, нужно выполнить то что предписано 137-ФЗ - иначе получается что то что осталось от участка Z (то есть ЗОПа) продолжает использоваться СНТ на праве ПБП. Т. е. нужно:
1) Принять на ОС решение о приобретении ЗОПы в ОДС
2) Нарисовать СРЗУ и подать в ОМСУ заявку на предварительное согласование образования участка и предоставления его в ОДС
3) В случае положительного решения по п. 2 провести кадастровые работы, отмежевать ЗОПу и поставить ее на кадастр
4) После успешного прохождения п. 3 подать заявку в ОМСУ на предоставление образованного участка в ОДС
5) После положительного решения по п. 4 подать заявку на регистрацию прав ОДС на образованную ЗОПу

После выигранных судов, восстановления правильной границы и образования последнего частного участка, исполнения решений судов в части устранения наложений с внешними соседями, мы приблизились к возможности выполнить п. 2. Есть время до 2031 года попытаться выполнить остальное

 

@Dan4ik, подскажите, пожалуйста, если члены товарищества не хотят ни брать в аренду (платить деньги), ни оформлять в собственность (брать на себя бремя содержания и опять платить деньги), третий вариант это вынесение на ОС вопроса об отказе от бессрочного пользования? Как должен формулироваться вопрос? И что меняется с принятием такого решения, если продолжать пользоваться будем дальше этими проездами и проходами?

 

А чего хотят? Чтобы кто нес бремя содержания участка, которым они пользуются, и платил за это деньги?

Вариант сильно теоретический, но можете попробовать. Если не затруднит, расскажите о результате пожалуйста.

Протокол общего собрания членов СНТ "Хитроумные"

П. 3. Об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общего назначения СНТ "Хитроумные"
Слушали: предложение правления СНТ об отказе от права ПБП СНТ на ЗУОН.
Постановили: отказаться от права ПБП на ЗУОН СНТ "Хитроумные", поручить председателю СНТ обратиться в уполномоченный орган ОМСУ с соответствующим заявлением, предусмотренным ч. 3 ст. 53 ЗК РФ.

Даже если ОМСУ примет положительное решение по вашему заявлению (в чем я сильно сомневаюсь), скорее всего ничего не изменится. У муниципалов нет обязанности благоустраивать территорию садоводства, есть ПРАВО помогать садоводствам в порядке 217-ФЗ.

 

На моё скромное мнение чтобы отказаться нужно узаконить. То есть преобразовать право ПБП в собственность.
Далее всё по общим правилам.

Вам бы хорошо как то отразить в документах на участки, что бывшие ЗОП имели место, что через них осуществлялся проход/проезд к иным местам общего пользования. (типа на участке есть обременение)