Двухэтажный дом с мастер спальней на 1 этаже

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это стратегическая ошибка. Стоимость фундамента и крыши в общей стоимости дома под ключ не превышает 10%. Ну сократите вы на них стоимость процентов на 20. То есть в общей стоимости дома это будет экономия 2-3%. Только вот общая площадь дома увеличится. За счет площади под лестницу, холлы и т. д.
Одноэтажник на 3 спальни и два санузла можно вписать в 120 м2. На 4 спальни - ну пусть 130.
Вы же выложили дом общей площадью 150+.

То есть нам каждый раз надо бегать в другую тему, чтобы посмотреть какие требования. Удобно.

 

@PMWoman, с 10% погорячились.
Доля фундамента + кровли в коробке 50%.
Даже с учетом затрат на отделку и инженерку упадет до 20-25% но никак не 10.

 

Голая коробка - 30% от итого.
Значит фунд и крыша 15% от итого.
Не думаю, что это существенно изменит расклад.

При этом многие не учитывают, что для одинакового набора помещений (к-г, 4 спальни, 2 санузла, прихожая, котельная) общая площадь дома в 1 этаж и в 2 будет разная. Двухэтажник будет иметь бОльшую общую площадь за счет лестницы и холла 2 этажа. Стоимость лестницы и в целом этих доп. площадей сожрет разницу стоимости фунда и кровли.
В двухэтажнике есть доп. перекрытие. Площадь стен больше. Окон обычно больше. И т. д.
А потом еще и приходится решать проблему ударных шумов перекрытия.

 

Это если дальше отделка мрамором и позолотой. С золотой гаишной сантехникой.

 

Ну уж от вас не ожидала.
Я про голую коробку без окошек без дверей, коммуникаций, предчистовой и т. д.

 

Я таких смет ни разу не встречал, с 10%.
Сам их пишу иной раз.
Конечно дома разные по составу стен/фундаментов/кровли. Но соотношения достаточно устойчивые.

10% - разве что очень экспериментальный дом.

 

У меня фундамент обошелся в 250 + 100 на ростверк. итого 350
Дом 9х13=117 вадратов. За счет большого объема моего личного труда ожидаю, что влезу в 5000 000
фермы обошлись в 200 000.
металлочерепица стоит 500 руб за метр. 500х150=75000
ну, пусть проходки и прочее еще 75 000.
итого крыша 350 000 и фундамент 350 000 итого 700 000

Сколько это в процентах от 5 лямов?

 

Поправилась на 15.
Ну даже если 20. Ну сократим максимум на треть переходом на два этажа. треть от 20% это 7%.
Экономия в 7%. Но она сожрется увеличенной общей площадью на 15-20%.

 

@Pterro, 750 тыс от 5 лямов - 15%. Но я так понимаю стоимость работ тут в 750т не учитывается?

Но всяко странно. А смету и проект посмотреть можно. (Не доверчив, каюсь.)

 

Увы... большой сметы как таковой нет.
Фундамент: 50 жб свай с оголовками обошлись мне в 250 000.
4 куба доски с доставкой в 100 000 руб.

Да, стоимость работ по обвязке свай не учитывается, ибо исполняю сам по субботам...
Вполне возможно, что закажу кран чтобы закинуть фермы наверх. Хотя есть и лебедка и прикидки как это сделать без привлечения техники.

 

@Pterro, Вы пожалуйста не обижайтесь, но судя по всему назвать вашу стройку типовой трудно.
Это и по конструктивной части и по экономике процесса. Использовать ее как мерило экономики других строек не стоит.
Это у Вас первая смета?

(Терзаюсь догадками - чудной фундамент - бетонные сваи с деревянным ростверком.
А стены - каркас?)

 

Несомненно, каркас...
И давайте не будем вести холивар на тему технологий...

 

Мастер спальней вы называете просто большую по площади? Смотрю на ваши предыдущие темы и вижу, что если не затягивать стройку на десяток лет, у вас достаточно долго дети должны жить на первом. Второй или мансарда - на дальнюю перспективу. Советую посмотреть "Дом в ромашках"

 

Да, все верно, большую по площади. Эту планировку встречал здесь на форуме, она в архиве, как одна из самых удачных. Но хотелось бы кухню гостиную совмещенную, чтобы было просторнее.

 

Интересно, кто-то строил его?