Конфликт из за сараев

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

мой з/у ВРИ - садоводство, а зона Ж-1 многоквартирной жилой застройки и в ППЗ такого ВРИ в этой зене Ж-1 нету...

 

Это означает, что, по-хорошему, вам нужно привести ВРИ участка в соответствие с ПЗЗ, выбрав один из допустимых ВРИ, а вовсе не то, что на ваш участок не распространяются ПЗЗ.

 

@ADmitriy, ИЖС есть?
а "садоводство" должно быть в "условно-разрешенных"

 

невозможно - в ВРИ нет никаких частных з/у, НИКАКИХ, кроме гаражей, остальное - только общественнные ВРИ (социальные, магазины, спорт, образование, медецина и т. п.).

 

нету

 

Вопрос, а разметку зон можно изменить?
как делали разметку, при этом "не заметив" ПЯТЬ з/у с частными домами из СССР!
как один из участков "разметился" зоной Ж-2 (он сбоку правда, но все-таки)?


и вдогонку - может ли ген план городской отличаться от ген плана муниципального? я то думал, что городской "собирали" из округов, но они разные. Городской 2020 года, а муниципалтет 2018 на городском отмечена Ж-2 там где на окружном стоит разметка К - коммунальной зоны (там проходит теплотрасса, канализация),и отдельный з/у намуниципальном еще Ж-1.

 

@ADmitriy[/USER], @ADmitriy, а почему у тебя вообще "огородничество", откуда это?

 

Из селсоветской бумажки синими чернилами "для садоводства и огородничества", дом на участке - сруб, водопровод, канализация, газ и отопление - централизованно, адрес тоже есть. В домке люди жили, были прописаны. Но при передаче прав в 1992 году теще моей так и написали в сельсовете. Дальше переоформляли на супругу и все "под копирку". Ни я, ни супруга не вникали в эти "тонкости". А компания "оформитель" не заморачивалась.

 

Ну, значит, продолжаете пользоваться участком (домом), но новый дом уже не построите.
Если, конечно, эти обрывки информации взяты из актуальных ПЗЗ (в чем у меня есть некоторые сомнения), и там именно что нет ИЖС / садоводства в любом виде.

Можно, но легче было сделать это на стадии принятия ПЗЗ, а сейчас гораздо сложнее.

Что значит - "не заметив"? Прекрасно всё заметили. Но отнесли этот сектор под развитие города. У нас в городе тоже весь частный сектор под среднеэтажную и многоэтажную застройку отвели. Просто те жители, которым было не наплевать, на стадии утверждения правил подняли крик и добились включения ИЖС в условно разрешенные ВРИ. Ну, или в вашем случае, один из соседей похлопотал, чтобы его участок в другую зону включили.

Вы про генплан речь ведете или про ПЗЗ? Это разные документы, вообще-то. И что за "городской" и "муниципальный"? Это понятия одного уровня - поселения. Я бы понял, если бы речь была про уровни района и поселения.

 

на плане поселка есть зоны Ж-1, Ж-1.1, Ж-2. и для них естесственно разные ВРИ. Для Ж-2, например

Как изменить разметку зон? Или ввести какой-нибудь новый тип, как в городском Ж-3 "смешанной малоэтажной жилой застройки"?

Вы меня пугаете У меня не город, поселок. И к сожалению поселок "умирающий" - в 4 раза сократилось население за 30 лет.
С соседями темный лес. По кадастрофвой карте - один ИЖС, другой ЛПХ + садоводство (как я понял "добавлял"), а тот что в Ж-2 "перекрашен", так тот вообще образовательным учреждением числится

Все документы и Генплан и ПЗЗ скачиваютсяодним архивом. Смотрю и то и другое.
Тут я подзапутался - есть ПЗЗ и Генплан Городского округа (наверное имеется ввиду район), где отображаются планы поселков, в том числе. А есть ПЗЗ и Генплан поселков, где отражены ПЗЗ и планы только поселков. Они не совпадают. И, если с ПЗЗ понятно (в Городском собрано все), то с планами как быть? Они то должны быть одинаковыми. А они разные - в одном одна зона, а в другом таже территория уже другая зона.
Может "поселковые" просто не "обновили"?

 

@ADmitriy, посмотри интересное решение суда (он выйграл)
Тоже "садовод" и тоже не в "той зоне":

 

@ИМХО, а где посмотреть то?

 

В ГенПлане - создать новый генплан (не бесплатно). Но тут надо особоосторожно действовать - у Вас участок идёт (вероятно) как "исторически сложившаяся застройка", а в новом генплане Вам ни места ни ВРИ нет. Сосед/соседи Ваши видно это "просекли" и на стадии слушаний внесли себя как им надо. А по Вам что там решит по сему поводу администрация и/или суд - а бес их знает...лотерея. Потому осторожнее и вдумчивее.

 

@ADmitriy, ой, вот:
https://sudact.ru/regular/doc/DSxFwV46iMQO/?regular-txt=закреплен+принцип+первичности+генерального+плана+поселения+как+основополагающего+документа+территориального+планирования,&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1634431952595&snippet_pos=564#snippet

 

@Дакс, @ИМХО, спасибо.
А можно поподробнее описать кветс "изменение Генплана поселка" (он какя понимаю "первичен").
С чего начать, что и куда написать?
Хотелбы изменить часть зоны Ж-1 на зону Ж-2. Аргументация простая - там всегда стояли частные дома. Граница зоны Ж-1 и Ж-2 - проезд отмеченный на кадастровой карте.