Отказ в регистрации строения из-за проекта дороги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 339-ФЗ) пункт 1 статьи 222 ГК РФ дополнен абзацем вторым, в соответствии с которым не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Но!
Как только вы официально получите Уведомление о "несоответствии" - вы, по закону, будете уже "извещенным". Это понятно? Поэтому совет: подать Уведомление - он не для вас.
Ваш квест - регистрация по "дачной амнистии"(соглашусь с @LLMNTR, )
А далее - решать проблемы ПО МЕРЕ ИХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ.

Спойлер: основы

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

 

Да он уже извещенный и без уведомления о несоответствии

 

ну - я бы поспорила о полномочности этого "извещения", ну да ладно
признание права собственности на возведенный объект через суд поможет? Это спасет от "самовольности"? Такой способ "узаконивания" еще никто не отменял. Сработать "на опережение".

 

Через суд это невозможно, потому что там будут установлены те же ограничения, исключающие строительство

Поэтому реальные варианты:
- зарегистрировать по амнистии и продать
- расторгнуть ДКП участка через суд с возмещением убытков

 

я вот к сожалению не могу найти, но совершенно точно видела решение суда о том, что "проектирование дороги" не является основанием в выдаче Уведомления о несоответствии. А так же в регистрации объекта ИЖС

 

А теперь давайте обсудим само "ограничение" - "а был ли мальчик"?(читата).
Кто -когда установил это "ограничение"? Напоминаю - в ЕГРН его нет.
Ибо:

 

https://uslugi.mosreg.ru/services/20830 точно здесь запрашивали?

 

а можно реквизиты этого "постановления"?

 

я ж говорю, Вы читайте законы, а не устаревший копирайтинх

Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены
12.6. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

https://mosoblarh.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/normativnopravovye-akty/08-09-2021-13-57-36-rasporyazhenie-mosoblarkhitektury-ot
вот тут документ, в нём всё есть

 

а что "есть"-то?
Распоряжение Мособлархитектуры от 08.09.2021 №27РВ-329 «О подготовке документации по планировке территории для строительства участка автомобильной дороги Щербинка – Федюково – Каширское шоссе в Ленинском городском округе и городском округе Подольск Московской области»
Ну не мне вам объяснять, что это только "намерение утвердить ППТ". Его (ППТ) еще надо протащить через публичные. И утвердить. Какие, нафик "ограничения"? Тьху. Понятно - почему его нет в ЕГРН. ЧТО ответчик (администрация) притащит в суд? "Подготовку"? Нет - ограничения - нет самостроя.
Напоминаю - ТС уже построился.

 

Спойлер: совет

Давай договоримся на берегу - общаемся друг с другом ВЕЖЛИВО. Аргументируй свои возражения просто цитатами, не переходя на мою личность. Ибо я тоже это начну делать. А ТС останется без четкой стратегии.

 

Вы по-прежнему извергаете утвердительные тезисы по вопросам, в которых, к сожалению, не разбираетесь
ограничения наложены не конкретно этим распоряжением, а другим НПА:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 ноября 2011 г. № 1345/45
О МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в целях улучшения организации движения транспорта в Московской области, обеспечения безопасности дорожного движения и устойчивого развития территорий, прилегающих к автомобильным дорогам Московской области, Правительство Московской области постановляет:
1. Размещение объектов капитального строительства, их проектирование, строительство, реконструкцию, а также выдачу разрешений на строительство на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области и в зонах с особыми условиями использования территории, установленных схемами территориального планирования Московской области, подготавливаемыми в составе мероприятий долгосрочной целевой программы Московской области "Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 08.10.2008 № 911/38 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года", осуществлять на основании документации по планировке территорий, расположенных в указанных зонах, утвержденной Правительством Московской области.

 

Спойлер: дубль совета

Я тебя предупредила - не переходи на мою личность. На каждый пост будет подана жалоба.

Где эта "документация по планировке территорий"?
ОНа еще не принята. Поэтому де-юре - в суде не аргумент. Не - если тянуть кота за хвост - то да, она будет принята.
Но!
Ты же считаешь, что ТС "извещен". А на основании чего? Если ограничения еще не существует? Имхо - ответ чиновника я не могу считать "извещением". Ему надо просто зарегить дом ранее чем утвердят ППТ

 

Вы продолжаете это делать, поэтому я лишь могу ещё раз Вам сообщить, что в данном вопросе Вы не разбираетесь, и Ваши неправильные советы могут привести к негативным последствиям

Ограничения для этого участка возникли тогда, когда была установлена зона планируемого развития транспортной инфраструктуры, и с этого момента строительство осуществляться может только в соответствии с ппт

Если ппт нет, московская область его разрабатывает

 

По большому счету - я сама попала в такую ситуацию год назад -Росреестр не стесьяется делать приостановки со словами "вот скоро примут ПМЖ/ППТ" поэтому ничего не зарегим. У меня даже есть офиц. ответ.
Может и ТС прилетит такое.
Но под лежачий камень вода не течет, а дом де-факто построен.
А посему - нажо сделась все, чтобы дом зарегить и потом сидеть "на берегу" в ожидании...имхо - лет не такой и большой срок, врядли за это время власти разрядятся "изьятием с компенсацией". А потом уже и вышеизменная стать ГрК сработает