Небольшой дом из сухого профилированного бруса с перспективой переделки в гостевой дом с баней

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Попытаюсь коротенько рассказать, как к стройке с лёгкостью прилипает ещё 4-5 млн, после возведения коробки дома.

По наружке:

Хорошая входная дверь с термо разрывом.
Обустройство цоколя.
Обустройство отмостки.
Дренаж - при необходимости.
Фасадное освещение.
Шлифовка, покраска.
Наличники.
Скважина, кессон - при необходимости.
Подшив кровли;
Герметизация углов - при необходимости.
Лестница на крылечко.

По внутрянке.

Шлифовка, покраска.
Обсада.
Остекление.
Межкомнатные двери.
Наличники внутри на всё проёмы.
Подшив потолков.
Лесенка на чердак и его обустройство - если будет чердак.
Черновой пол и финишное покрытие - если шпунтованная доска - через год перекручивать.
Печь- камин и обустройство дымохода - при необходимости.

По инженерке.

Подключение газа.
Газовый счётчик и всё необходимое оборудование.
Стабилизатор для котла.
Земляные работы по газу, воде и канализации.
Вентиляция в котельной - обязательно.
Вентиляция всего дома - опционально.
Водоснабжение и каналья с разводкой по дому.
Бойлер косвенного нагрева или двухконтурный котёл.
Расширительные баки на воду и на отопление.
Гребёнка.
Краны и насосы на отопление.
Насос на рециркуляцию.
Фильтрация воды.
Радиаторы и подводка
Тёплый пол - по желанию.
Контур защемления
Черновая электрика - щит и кабель
Чистовая электрика - розетки, люстры, выключатели, подрозетники.
Слаботочка.
Интернет по оптике - по желанию.
Генератор с автоматикой или ИБП.

Жить в доме пока ещё нельзя.

Что б заехать:

Кухня со всей техникой.
Душевая кабина, ванная, унитаз, раковина.
Диваны, столы, стулья, кровати, шкафы.
Телевизор - по желанию.

Сюда добавляем затраты на доставку и разгрузку материала, затраты на расходные материалы, минимальный инструмент типа шуруповерта и лобзика.

Нужная сумма набирается с лёгкостью ещё в середине списка, если сильно не экономить.

Возможно чего-то забыл упомянуть. Пишите.

 

стройку нельзя закончить можно только временно приостановить.
Думаю ТС желание поставить коробку что б вьехать доделывать он его будет уже годами. Затраты в миллионы растянутые на года не так страшны а вот вложения в короткий срок самое плохое. Получается что надо много и резко.
ПЫСЫ помню момент когда вьехал в дом, за первые полгода было сделано меньше чем за последний месяц перед вьездом. Вьехал и расслабился чутка.

 

Первое, что пришло на ум, не включенное:

Вывоз мусора (контейнеры и их погрузка) - их будет много.
Ливневка и коллекторный колодец для нее и возможно дренажа
Септик, если нет центральной канализации
Всякие накладные расходы, связанные с регистрацией постройки (нужно, чтобы газ подключить, в том числе)
Всякие скотчи, пленки, картоны для защиты поверхностей
Временные конвекторы и софиты (раз работы будут идти зимой)
Возможно понадобится тент и не один для укрытия материалов (та же доска половая, вагонка и тд.)

 

Перечислив все это я точно понял почему я не веду записей трат, на первом доме вел, первые пол блокнота потом перестал - нервы и сердце дороже.

 

Это больше для планирования нужно, особенно, если всё в первОй. Очень много информации и нужно хоть как то систематизировать, чтобы минимизировать беготню в ошпаренном режиме
Но и в контексте обсуждаемого вопроса, тоже интересно. Иначе все будут писать: "построил дом за миллион" и многие будут верить, а недострои будут расти, как грибы после дождя.

 

И вишенкой на торте будет ландшафт, а там ограничений нет. Дорожки, парковка, навес, система полива, беседка, то, на что можно посмотреть, и т. д. Теплицу для тещи, или две.)

 

Я не знаю, я пытаюсь разобраться) Нет, не видел. Но по идее её чуть подтянуть и всё. Но я могу быть не прав.
Насчёт проводки не решил. Это ещё далеко. Ретро не таких уж и сверхденег стоит. Но и против простигосподи кабель-каналов особо ничего не имею. Главное на потолке под доской спрятать, а на стене не так уж и страшно.

 

Так вот по-этому и хочу заехать с лета. Отопление особо и не нужно.

 

Это проект, минимальный для комфортной жизни и нам, на случай если зарабатывание на большой дом затянется надолго. Если бы я начал с большого, тогда возможно да, гостевой был бы поменьше. Но я начинаю с маленького. Да и для родителей пригодится.

 

Я знаю. Я в курсе что это бесконечная дыра по поглощению денег. Я говорю про минимальный стартовый вариант.

 

Отоплением пользуюсь с августа по май. В доме для комфортного проживания 22-23. Не в Европах, 18 мне холодно.