Первый этаж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело в том, что дом - на реке. С первого этажа реку не видно. В идеале я постоила бы бунгало. Но это значит - просто закопать деньги. Т. к. я заплатила в 10 раз больше из-за местоположения.
Насчет стоимости - строитель сказал, что для строительства коробки нужно три миллиона. Это фундамент около 600 т. и коробка с дверями и окнами. После этого отделка будет еще миллион-два. Как Вы считаете?

 

Мне кажется, я могла бы заменить гараж кухней (она же столовая и гостиная). Мне пока лучше обойтись без гаража, его можно будет добавить позже. Перед домом у меня еще пара соток, есть куда машину поставить.

 

Вот это проект, который я сочиняла: https://planner5d.com/view?key=f7dfc4699fa692f73300fd1b61924d7f
Там справа внизу первая иконка - можно переключиться на второй этаж. Строитель счел, что это слишком дорого, с учетом толщины стен дом превращался с 6 на 12 в 9 на 16.

 

6*6 на монолитной плите из шлакоблока, перекрытый плитами перекрытия с наплавленным сверху рубероидом, отштукатуренный и окрашенный в этом году обошелся в 2000 у. е. чужими руками. Без ворот и окна тут уж кто как захочет заморочится от 200 у. е. в самом примитивном случае до нескольких тыс с автоматическим открыванием.

 

Unogroup, но разве смета может делаться сейчас, когда я еще не одобрила план? Надо ведь сначала план утвердить, тогда он смету сделает.

 

Есть архитектор, есть проектировщик и есть строитель\прораб.
И это три человека с РАЗНЫМИ специальностями.

Более того. Строителю ВЫГОДНО заложить на этапе проектирования дорогие решения.

У вас дом вообще перевернут с ног на голову получается...
30 квадратов - вполне нормально для кухни-гостиной.
Но можно и поджать - вполне выйдет. Но не до 15 это уж точно...

мансарда - самое неудобное, что только можно придумать. а в случае квадратного дома - еще и дорогое по исполнению.

т. е. максимум 4 человека.
4х30 = 120 вам нужен одноэтажный дом в 120 квадратов с отдельно стоящим навесом.

И обойдется он вам, по-хорошему, раза в два-три дешевле, чем то, что вам нарисовали.

ПМЖ или нет не зависит от материала стен.
При сезонном проживании у вас вещи поделены между двумя местами жительства.
при ПМЖ - все в одном и это должно быть ЗАРАНЕЕ ПРОДУМАНО, чтобы у каждой вещи было свое место.

 

2000 у. е. - это что за валюта?

 

А если нужно, я смогу потом надстроить второй этаж или хотя бы террасу как-то? Или уже все?

 

Посмотрите тогда, пожалуйста, на мой план https://planner5d.com/view?key=f7dfc4699fa692f73300fd1b61924d7f первого этажа. Может, он подойдет как для бунгало? И ничего не надо сочинять для второго этажа? Конечно, обидно, что дом на реке и мы не будем видеть реку...

 

Если идти таким путем, то к моменту появления сметы выяснится, что у вас таких денег нет.

Есть простое правило ГРУБОЙ оценки строительства дома.
каждый квадратный метр в нем стоит около 50 000 рублей. ПРИМЕРНО. без деления того что это за метр - гаража или спальни. это СРЕДНИЙ показатель.

И это при условии, что заранее закладываются простые и недорогие решения:
Пролеты не более 4 метров, наличие несущей стены под коньковой балкой, длина стропил не выше 6 метров, отсутствие мансард и подвалов...

Все, что идет в отклонения - увеличивает стоимость вашего дома.
ТАкже как и растянутое строительство.

 

Смета нет, но есть средне статистическая стоимость строительства по опыту нацати строек этого и прошлых сезонов. Год назад супер эконом все своими своими руками максимально простые и рациональные технические решения стоил от 30 тыс. за м2. Средний ремонт с приемлемыми отделочными материалами 50 фирма бригада/50 своими руками от 40 тыс. м2.
Все чужими руками от 50 тыс. м2. За этот год эти цифры выросли тысяч на 10-15 минимум и стартую уже от 45. НУ и далее по нарастающей хотим красивую сложную кровлю + н тысяч. усложняем форму + н тыс. используем более дорогие отделочные материалы +н тыс. Но минимальную цену за м2 до состояния можно жить, мало кому удается как то заметно уменьшить.
У. е. - доллар

 

Я только заметила вторую страницу здесь, Valery30 проект Анатолий. Это просто то, что нужно. Только первый этаж хотелось бы 3 м. Спасибо большое. Этот дом где и во сколько примерно обошелся?

 

Объясните, пожалуйста. 33 т. там за то, чтобы использовать их план? А ссылку строителю я не могу послать?

 

Pterro, по-любому выходит дом примерно в 6 млн, что я и озвучила в самом начале. 600 т фундамент, 2.5 млн коробка и еще 1-2 млн отделка. С этим все ясно. Неясно, пожертвовать ли вторым этажом и отказаться от вида на реку в пользу экономии и отказаться ли от гаража (а это - место, где хранится также весь инвентарь для сада и самой машины, что вызовет ряд неудобств).

 

Давайте различать. Терраса - это сбоку. Достаточно проработать вопрос примыкания кровли и достроить можно без особых проблем.

Второй этаж - существенно сложнее.
Это учесть возросшие нагрузки, заранее впроектировать перекрытия увеличенной несущей способности и многое иное.
И что непонятно - ПОД КАКИЕ ЗАДАЧИ,
Обычно дом "на вырост" это молодая семья из 2 человек. С ожиданием еще одного в скором времени, но не знающих как пойдет дело дальше... Будет второй или нет. и когда он будет.
Вот тогда и закладываются в первый этаже решения на будущий рост.

А у вас? Что в планах?