Охранная зона газопровода. Чем грозит?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще есть опасная засада с перспективными планами, когда вдруг оказывается, что рядом с Вашим домом запланирована магистраль, а Вы об этом узнаете, когда дом уже построен. В лучшем случае (так далеко не всегда бывает) дом с участком у Вас выкупают. Это частично возвращает затраченные средства.
Вот этой многодетной семье несказанно повезло, что они смогли выкупить соседний участок, на который удачно был перенесен их домик.

 

А бывает и так

 

Вот только не надо напыщенности. Я вам всё ответил.

 

Доброго всем дня. В 2016 получили участок 11 соток под ИЖС как многодетные. Оформила всё в собственность. Получила ГПЗУ, согласно его в 2,5 метрах от границы моего участка проходит газопровод высокого давления. Охранная зона в пределах моего участка 4,5 метра. Меня это особенно не напрягло, потому как зона для застройки осталась. Стала ставить забор и тут появились газовщики с металлоискателем и сообщили, что труба их оказывается лежит не в 2,5 метрах от границы, а точно по границе и местами заходит на участок. Сейчас собираюсь делать СПОЗУ и получать РнС. Хочется обойтись малой кровью. Если для получения СПОЗУ не попросят согласование с газовщиками, то всё будет ОК, но я боюсь что его запросят и тогда пятно для застройки дома уменьшится в разы. Пока собираюсь делать план застройки для получения СПОЗУ далеко от границ охранной зоны газопровода, как раз в надежде, что согласование не попросят.
Как лучше поступить? Сразу газовщикам сдаться или попробовать проскочить на дурочку?

Хочу добавить, что газовщики по любому не правы. На кадастровой карте труба лежит именно так как и у меня на ГПЗУ, а по факту как мне сказал инженер газовщик-было поле, мы где бросили, там и бросили, а участки уже после нас нарезали. Консультировалась с юристом, говорит, что суд мы должны конечно 100% выиграть, но это будет оч. долго, муторно и он не представляет как трубу уберут если в ней уже газ...

Фото ГПЗУ

 

Здравствуйте дороги форумчане. Я из Саратовской обл. Нуждаюсь в грамотном совете. Предлагают землю с/х назначения (балка через которую протекает ручей). Начал выяснять - оказывается через эту балку проходит нефтепровод (или газопровод). причем провели его не ранее чем в 2011 -2012 гг. Данный участок оформлен в собственность еще в 1997 - 1998 гг. Вопрос: Какие мои возможные риски в будущем если я приобрету этот участок в собственность и возможно ли на данном участке оформить КФХ или что то в этом роде, какая охранная зона принята в таких случаях, строительство помещений и тд. Ну как то так...С уважением, V

 

@vasily633! ВРИ участка какой? И приняты ли ПЗЗ в данной местности? Для начала закажите выписку из ЕГРН на участок. Там могут быть указаны ограничения

 

ВРИ - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Про ПЗЗ в кадастра ничего нет...в графе "категория земель" ,отмечено, - неустановленно. Заказывать выписку?

 

Можете кн выслать в личку. Пришлем ЕГРН.

 

Насколько знаю выписка ЕГРН - платная. Как личкой пользоваться)?

 

Интересно, а после факта передвижения дома на новый ЗУ, у Росреестра не возникло вопросов, а является ли это имущество недвижимым, которое согласно той же ст. 130 ГК РФ должно соответствовать определённым критериям: иметь прочную связь с землёй (как физическую так и юридическую), а также невозможность перемещения без причинения существенного ущерба назначению дома?
Или этот Игорь3 решает все вопросы вплоть до гос. регистраторов?
А если ОМСУ это не понравится и они в суд выйдут, что будет делать эта многодетная семья со своим движимым "объектом недвижимости"?

 

Прочная связь с землей не единственный признак ОКС. Ст. 130 ГК РФ можно прочитать и несколько иначе: возможность перемещения с причинением существенного ущерба. При перемещении любого капитального здания естественно ему наносится существенный ущерб, т. к. утрачивается старый фундамент и возводится новый. Если передвижение здания технически возможно, то юридический статус объекта не поменяется. Двигали и не такие дома. Двигают здания когда ущерб от перемещения существенно ниже, чем ущерб от сноса. Так что не пугайте граждан Росреестром и судами.

 

Это вы не путайте. В ст. 130 ГК РФ всё чётко указано, а вы интерпретируете. Там нет слова "возможность", а если это всё таки возможно, то это уже не "объект недвижимости". А об ОКСах вообще речи не ведем, так как это не правовая характеристика.
Перемещение с причинением существенного ущерба - это уже развалины, а не жилой дом.
Притом что восстановление может быть и дороже, чем постройка дома "с нуля".
Интересно, как на новом ЗУ сам собой возникнет дом, типа "принес и поставил".
А где привязка к участку и вообще как вы собираетесь выкупать ЗУ если на нём ничего не построено?
Таким образом можно любой павильон поставить и выкупить ЗУ. Ну а чё, в павильоне (строительном вагончике) тоже можно жить и все коммуникации подвести не проблема.

 

Может не совсем точно выразился выше. Поясняю свою мысль. С технической точки зрения перемещенный объект недвижимости остается прежним. С юридической - старый прекращает существование именно в связи с тем, что он прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Зато возникает новый объект недвижимости, передвинутый или перевезенный на новое место, на который и возникает право собственности. Ничего сверхъестественного, как видите, не происходит. Повторяю - не пугайте граждан своими вымыслами.

 

Никто не пугает, мне хочется докопаться до сути.
Как может возникнуть новый объект недвижимости на новом ЗУ если на этот объект не выдавалось РнС и прочие бумаженции, которые определяют возникновение и привязку объекта к ЗУ?
Таким образом "объектом недвижимости" можно обозвать любой временный объект, который можно переместить. Но после перемещения это будет уже другой объект, с другими характеристиками и пр.
Иное означало бы ненужность получения РнС, РнВ, проектов и прочей муйни, так как сруб из леса тупо перевозят, ставят на ЗУ и объявляют его "объектом недвижимости".

 

Получение РнС и прочие формальности никто не отрицает. Но если земельный участок у вас дачный, то вполне можно домик привезти откуда-нибудь и зарегистрировать право собственности на новый, но находившийся ранее в другом месте, объект недвижимости.

В жизни так все и происходит.