Охранная зона газопровода. Чем грозит?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сделку проводил риэлтор ...но документально он нигде не участвовал. Прямой договор с собственником. Собственник присутствовал на сделке. Разрешение буду получать сам. Просто он сказала что может помочь в его оформлении так есть связи в архитектуре. А так говорит будут пинать из угла в угол. Риэлтор честный, ему неудобно что так получилось. Никто об таком соседстве не знал. Поэтому пытается помочь.
Посла запрос в Газпром транс газ Москва. Уверен что получу отрицательный ответ(

 

Ну вы молодцы, риэлтор то наверное деньги свои за работу получил, а документально ни где не числиться и ни чего ни кому не должен, отлично прям! Я вообще удивляюсь вам, 21 век, интернет в холодильнике, а вы платите деньги за то чтобы на авито за вас нашли участок и скачали из интернета договор, мы квартиру за 4 ляма продали без всяких риэлторов, все подготовительные процедуры заняли пару часов, без очередей, без проблем.
Честных риэлторов не бывает в нашей стране, это люди паразиты, пользующиеся неграмотностью и боязнью советского человека перед гос органами. Как может честный человек взять деньги за работу без договора, ни за что в итоге не отвечая, за что он вообще деньги получил?
Владелец участка определенно знал о таком соседстве, а проверкой как раз и должен был заниматься риэлтор, раз уж вы его наняли и сами не в состоянии.
В общем ситуация у вас печальная с юридической точки зрения, если вам придет отказ, только выращивать картошку на участке.
Если надумаете продавать, станете таким же мошенником как и предыдущий владелец.
Кстати в договоре купли/продажи стандартная фраза "участок ограничений обременений не имеет" у вас присутствует? Это должны были проверить при регистрации договора в кадастровой!
Связи это хорошо, но разрешение могут и аннулировать как незаконно выданное, а потом заставить снести, теоретически?
https://egrn.org/proverka-uchastka на сайте тоже показывает что есть ограничения?

 

Купил участок за 450. В договоре прописана сумма 450, перевод в сбере на счет продавца с чеками. Он при мне отдал риэлтору 50. Т. е. согласно договора претензии к продавцу предьвлять на всю сумму сделки имею право...а вот с риэлтором ему разбиратся.
Участок ограничений не имеет. Свежая выписку ЕГРН была на руках перед покупкой, даже копии договора покупки у пред идущего собственника так же на руках. Я получается 3-й собственник. В администрацию претензию не подать.
Про трубу эту и зону точно никто не знал...вернее знали, что она есть и зона там 100м ..а оказалось 250(
Если строить незарегистрированное строение..его так же судом могут заставить снести?

 

Если по егрн ограничений нет, как вам могут отказать в выдаче разрешения, не понимаю? Газовики или электрики как только что нибудь прокладывают, сразу бегут вносить сведения, и на все территории ограничения падают, на основании чего вам отказывают если ограничений в государственной системе не зарегистрированы? Пускай письменный отказ на ваш письменный запрос пишут.

Если вы построите не регистрируя то проблемы будут обязательно: прописаться не сможете, продать как дом не сможете только как участок, участки для жс, на которых ни чего не построено грозятся каждый год облагать увеличенным налогом, ну и заставить снести могут по суду, сейчас в нашей стране может и насрать всем, но кто знает что завтра будет, вы ведь платить налог на дом не будете, а это не в интересах государства, если уж они собираються на теплицы и яблони налоги ввести, что говорить о доме, завтра примут документ, проверить все участки, все дома на соответствие егрн и все, не зряж его столько лет придумывали, миллиарды вбухивали еще больше воровали.

Про подавать в суд я вам уже сказал, если продавец не дурак, хрен вы с него все взыщите, суд расторгнет договор купли продажи и постановит вернуть вам деньги, участок больше не ваш, а за деньгами еще побегать надо.

 

Спасибо за ответ.
Забор можно строить по периметру в ЗМДР?
Подал заявление в архитектуру района. В жуковском районе калужской обл. 2 архитектуры одна городская (куда я пошел) и 2-я районная. Вот в городской мне устно сказали что по снимам строить там низзя и не дадим разрешение...идите к газовикам..если они разрешат мы подпишем. либо откажем при этом они казенное предприятие и мне нужно в начале будет оплатить 6.700р за их услуги и только потом получить отказ. В районной арх. заявление бесплатно...подал туда...жду 10 дней. Поидее если не откажут то можно строиться? Но а вдруг потом когда либо проснется газпром и придет с решением о сносе...как быть? Послал запрос в ООО Газпром трансгаз Москва ..если придет отказ, значит я был уведомлен и мне нужно будет обратится в арх. о правомерности выданного ими разрешения? место безумно нравится. участок у леса. давно искали в этом районе землю...очень хочется там жить..но блин эта труба(

 

Ни какие казенные с их устными ответами вам не нужны, разрешение бесплатное (я подавал в администрацию района), прикладывал
план организации участка, нарисованный в визио за пол часа, сам поставил там подписи как проектировщик и заказчик, образцов в интернете куча
градостроительный план (заказать можно тут же на месте но нужно подождать)
заявление
копию документов на участок.
Ждал дней 15.
Было 5 лет назад, сейчас через мфц все тоже самое можно подать.
Если дадут разрешение вас больше волновать ничего не должно, после строительства для регистрации дома с вас будут спрашивать именно его, а не какие то там мысли газовщиков, чтобы снести законно построенное здание им придется постараться, например выкупить у вас его.

 

К сожалению это не совсем так. Если нарушены расстояния от газовой трубы, то строение снесут или придется отодвигать. За всю мою историю отодвижек домов от газовых труб, еще ни кто суд не выиграл.

 

А были ли из этих случаи когда постройка законная, ограничений на участок нет, разрешение выдано? Каким тут образом можно снести? Задним числом отозвать разрешение?

 

Скажите, а вот для себя, за свои деньги, вы бы такое решение выбрали?

 

Таких случаев очень много. Люди иногда узнают о том, что построились на охранной зоне через несколько лет. Сейчас один тяжелый дом опять готовится к следующей передвижке, который раньше уже отодвигали от газопровода, и был подписан акт о устранении нарушения.

 

- о чем речь ?

 

Стали бы размещать гараж или иную постройку над газопроводом (хотя бы и в границах собственного участка), проложенном в земле?

 

- я бы её (газовую трубу) перенес, так как если знаешь НПА, перенести нет проблем, не надо никакого проекта, согласований и всякой другой ерунды. соответственно цена будет не конской, а вполне реальной.
Что касается размещения непосредственно над трубой -ответ нет.
Все о чем я говорю это сеть газопотребления, у которой нет никаких охранных зон.(в границе земельного участка, сеть собственника)
Что касается ее появления, есть ПП в котором четко сказано, даже если труба проходит за забором участка, если у участка был собственник охранная зона без его согласия не может появиться на нем, в этом же ПП есть четкое указание, кто должен был получать согласие собственника. Если его нет, охранная зона незаконна, и собственник в праве потребовать перенести трубу таким образом, чтобы охранная зона не проходила по его участку.
Есть также исключение, когда не требуется получать разрешение на охранную зону, если линейный объект, сеть газорапределения была построена и оформлена до образования земельного участка .

 

Вот это одно из распространённых заблуждений, что если это газопровод в границах участка, у него нет охранной зоны. Охранная зона есть и это надо учитывать, ибо это ограничение в использовании земельного участка. Пункт 7 упомянутого вами ПП РФ от 20 ноября 2000 года № 878 устанавливает следующее.
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны.
Есть масса судебных решений, когда суды заставляют сносить объекты капитального строительства, попадающих в охранную зону, а человек в своём вопросе хочет разместить постройку непосредственно над газовой трубой, проложенной в земле - это чистое безумие, в моём понимании.

А приведите, пожалуйста, норму которая устанавливает такую обязанность на получение согласия собственника?

Честно скажу, что, например, в Московской области судебная практика складывается таким образом, что приоритет в судебной защите прав отдаётся не правообладателям земельных участков, а правообладателям линейных объектов, в данном случае - газопроводов, когда идут споры об установлении охранных зон, и как следствие, налагаемых в этой связи ограничений на использование земельных участков.

 

- вы отличаете, что такое сеть газопотребления ИЖС и то что приводите сеть газораспределения. И то что я выше указывал ?
Да, сеть газораспеределения может проходить по участкам с разрешения собственника. И без (в случае сущ. сети), и с учетом охранной зоны ведется строительство.

-17. Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14, 15 и 16, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

- так вы приведите пример, где суд встал на сторону ГРО если не было согласия собственника, при условии, что оно требовалось ?

18. Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.