Можно ли вернуть долю участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это уже доказано ВСудом.

 

надо понимать, на что Вы ссылаетесь
судебная коллегия ВС - это четвёртая инстанция, рассмотревшая конкретное дело по кассационной жалобе и принявшая судебное постановление по данному конкретному делу, обязательным изложенное толкование для судов по другим делам не является
естественно, и Вам надо указать на эту позицию ВС в иске, и суду желательно ею руководствоваться, но обязанности такой нет
обязательны для судов постановления пленума ВС

поэтому по Вашему и аналогичным делам может возникнуть примерно такая картина:
из 100 рассмотренных дел:
- 30 будут разрешены в соответствии с позицией из этого определения судебной коллегии
- 70 будут разрешены не в соответствии с ней
- по 30 из 70 люди дойдут опять до судебной коллегии ВС
- из этих 30 - 29 жалоб отфутболят, одну рассмотрят, и по ней будет опять определение коллегии по данному конкретному делу, причём необязательно с такой же позицией
ну и какая-то часть удовлетворится в апелляции или кассационном СОЮ

так что надо пробовать, желаем Вам успехов

 

@Бумеранг, ну видите, там ещё и обстоятельства принципиально иные

 

Я себя уже успокоила, что если даже мне не удастся перевести участок в свое владение, то стоимость участка с домом значительно выше... Ну что же подожду когда дом будет достроен, оформим его и продадим. Жаль только нового сада... Да ну и ладно, новый посажу.

Отпишусь потом как дела прошли, может кому-то пригодится.
Всем спасибо!

А вообще-то тогда получится, что муж меня "поимел". Участок куплен за мои личные, а дом построен на совместные и все придется делить фифти-фифти.

 

Все читаю, читаю интернет и нахожу интересные статьи.
У нас договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, на листе А4, без всяких голограмм. Продавец продает, а покупатели покупают по 1/2 доли участка... Сам договор нотариально не подписан, стоит печать кадастра и картографии.
А вот что я вычитала:
"Определить доли каждого сразу.

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.
Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов."

Может наш договор с долями недействительный?

 

Недействительным он быть не может, так как это не соглашение о разделе, вы не могли делить участок, так как он не находился в вашей собственности

Таким образом, приобретённое имущество может рассматриваться
а) как имущество, которое при приобретении не имело статус совместного, так как приобретено супругами сразу в долях
б) что каждая из долей, и весь участок в целом, относятся к общему имуществу

Я склоняюсь к первому варианту, но Вам нужен второй, суд разберется

 

Простите меня за назойливость, но может эта статья мне поможет, https://zakon.ru/blog/2019/2/18/priobretenie_imuschestva_v_obschuyu_dolevuyu_sobstvennost_suprugamisoglashenie_o_razdele_imuschestva ?
Мне, кажется, это как раз мой случай. Или только кажется?

 

Статья нормальная, всё, в ней изложенное, уже обсудили

 

Решение более чем спорное, тем более спорной является эта выжимка, которую везде преподносят как правовую позицию.
1. По применимости: это решение вынесено по делу, где супруга не являлась покупателем по договору, не приобретала себе имущество в долевую собственность. Покупателем были дети и муж, и доля мужа, естественно, попала в совместную собственность (если буквально толковать нормы СК). Соответственно, применять эту практику к делам, где оба супруга были покупателями, "в лоб" не получится - это дела с другими фактическими обстоятельствами, т. к. там супруги не определяли, какую долю кто из них приобретает.
2. По существу: я в очередной раз в "восторге" от наших высших судов. В этом споре супруга была представителем продавца. Если, как считают судьи, имущество было приобретено в общую совместную, то, получается, супруга как представитель заключила сделку в отношении себя лично, что прямо запрещено законом (п. 3 ст. 182 ГК РФ), а значит, сделка ничтожная, как минимум в этой части (п. 2 ст. 168 ГК РФ). И тем не менее они признали за супругой право на имущество, полученное по ничтожной сделке? Восхитительно. Они, конечно, могут заявить, что здесь не ничтожность, а оспоримость, ну, конечно, они же судьи Верховного суда, им виднее.

 

@Cedric_1, возможно и такое.

 

Я думаю, что все-таки можно сделать так, что права на участок будут только моими. Главное найти хорошего адвоката чтобы правильно составил иск. Попытаюсь хотя бы. Надежда еще есть.
https://zakon.ru/blog/2019/2/18/priobretenie_imuschestva_v_obschuyu_dolevuyu_sobstvennost_suprugamisoglashenie_o_razdele_imuschestva

 

Вот что еще нашла о покупке недвижимости в долевую собственность законными супругами:

"Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.
Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность (если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке."

У нас простой договор купли-продажи, ничего у нотариуса мы не подписывали, брачного договора нет. Значить наш ДКП в части указания по 1/2 доли можно оспорить в суде.

 

С мужем развелась теперь с адвокатом буду подавать иск о разделе СНИ. Дачный участок буду исключать из списка имущества, подлежащего к разделу. Что из этого выйдет не знаю, но поделюсь своим опытом, может кому-нибудь поможет решить свои вопросы.